來源：樂居財經(jīng) 魏薇
珠海萬達商管的上市之路，比王健林的預(yù)期坎坷許多，三次遞表均以失效告終。近期的萬達，更是被租金、出租率造假等負面消息纏身。
但這并未打擊王健林的積極性和信心。近日，他在內(nèi)部會議上承認萬達遇到了階段性的困難，并表態(tài)：萬達不會躺平更不會破產(chǎn)。
目前，萬達與銀團參貸行已將合同約定的上市日期調(diào)整為2023年11月30日。以此計算，珠海萬達商管需在4月30日之前四次遞表。
對于第三次遞交的招股書于4月25日失效，萬達方面表示，目前上市申請材料失效并不影響公司在香港聯(lián)交所的上市進程，公司會盡快按香港聯(lián)交所要求更新提交申報材料，目前上市進展有序推進中。
話雖如此，但隨著珠海萬達商管上市時間一再拖延，整個萬達系面臨階段性資金壓力也是事實，這從珠海萬達商管母公司大連萬達商管的財報可窺知一二。
4月28日，上交所披露了《大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司債券年度報告（2022年）》，2022年，大連萬達商管實現(xiàn)營業(yè)收入493.14億元，同比增長4.7%；歸母凈利潤123.01億元，同比下降7.46%。
期間，大連萬達商管短期借款增加948.74%至50.46億元，一年內(nèi)到期的非流動負債則增長304.12%至687.67億元。此外，期內(nèi)由于償還有息負債本息等原因，大連萬達商管的貨幣資金下降49.75%至217.11億元。
報告提到，大連萬達商管短期負債暴增的原因，主要為珠海商管投資人本息重分類所致。
僅業(yè)績貢獻而言，輕資產(chǎn)無疑是王健林如今所能給資本市場講出的最好的故事。只不過，珠海萬達商管上市行進緩慢，他和他的萬達，仍在等待一個不確定的未來。
珠海萬達商管撬動過半營收
2021年3月，王健林把大連萬達商管里的輕資產(chǎn)部分——物管和商管分拆成立珠海萬達商管，并推動其赴港上市。
也就是說，珠海萬達商管不擁有地產(chǎn)業(yè)務(wù)，只負責項目的建筑規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)管理、商業(yè)規(guī)劃及招商、運營管理，重資產(chǎn)部分則還留在大連萬達商管當中。當時，大連萬達商管的估值已高達1800億元。
整個大連萬達商管的體系，主營業(yè)務(wù)是商業(yè)物業(yè)投資及運營管理，具體業(yè)務(wù)為投資物業(yè)租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)，以及旗下酒店業(yè)務(wù)。珠海萬達商管作為輕資產(chǎn)部分，負責商業(yè)的運營。
2022年，大連萬達商管實現(xiàn)投資物業(yè)租賃及管理收入451.18億元，酒店運營收入8.59億元，其他收入32.11億元。期內(nèi)整體毛利率62.3%。當中，投資物業(yè)租賃及管理為其貢獻了91.72%的營收以及66.91%的毛利率。
期末，大連萬達商管總資產(chǎn)5959.59億元，總負債2988.76億元，所有者權(quán)益2970.83億元。
作為萬達旗下正在推進上市的板塊，珠海萬達商管一直是市場關(guān)注的重點。
根據(jù)最新債券年度報告，珠海萬達商管由大連萬達商管持有78.83%股權(quán)。
2022年，珠海萬達商管商業(yè)運營收入271.2億元，主營業(yè)務(wù)利潤129.84億元。報告期末，總資產(chǎn)228.86億元，凈資產(chǎn)72.33億元。珠海萬達商管在大連萬達商管體系中，所占的體量似乎并不大。
據(jù)此計算，珠海萬達商管確實是大連萬達商管乃至整個萬達系的頭牌，其資產(chǎn)占大連萬達商管的3.84%，卻貢獻了近55%的營收。
根據(jù)此前招股書，2019年-2021年及2022年上半年，珠海萬達商管分別實現(xiàn)營收134.37億元、171.96億元、234.81億元、134.80億元，凈利潤分別為12.48億元、11.12億元、35.12億元、40.47億元。
對比來看，珠海萬達商管雖然營收有所增長，但與對賭協(xié)議里的業(yè)績要求仍有距離。
就整個大連萬達商管而言，根據(jù)日前披露的業(yè)績快報，2022年，其開業(yè)55個萬達廣場，完成年計劃100%；累計開業(yè)473個項目，管理商業(yè)面積6556萬平方米，其中租賃面積4445萬平方米，同比增長11%；在建萬達廣場187個，商業(yè)面積2195萬平方米。商鋪出租率98.7%；租金收繳率100%。
這意味著珠海萬達商管的管理規(guī)模仍在持續(xù)擴大。
共2頁 [1] [2] 下一頁
紅商網(wǎng)優(yōu)質(zhì)內(nèi)容還將同步分發(fā)到公眾號、視頻號、頭條號、西瓜抖音、網(wǎng)易號、搜狐號、企鵝號、百家號、好看視頻、新浪微博等國內(nèi)主力流量平臺。
