銀泰腳步
企查查信息顯示,此次的唯一一家中標(biāo)候選人銀泰商業(yè)管理集團(tuán)有限公司大股東為中國銀泰投資有限公司,持股比例92%,并由銀泰商業(yè)管理(海南)合伙企業(yè)(有限合伙)持股8%。
而銀泰商業(yè)管理(海南)合伙企業(yè)(有限合伙)由北京銀泰置地商業(yè)管理有限公司持股99%,后者由中國銀泰投資有限公司全資持股。
值得注意的是,今年3月31日,銀泰商業(yè)管理集團(tuán)發(fā)生工商變更,原董事兼總經(jīng)理何相國退出,變更后,原董事長鄭勇強(qiáng)兼任總經(jīng)理,并新進(jìn)董事張宇。在此之前,已有消息稱銀泰商業(yè)管理集團(tuán)總裁兼事業(yè)一部總經(jīng)理何相國離職,該消息同時(shí)指出,銀泰商業(yè)集團(tuán)于3月底將完成組織架構(gòu)調(diào)整,但至今日還未有更進(jìn)一步消息。
事實(shí)上,中國銀泰投資有限公司,也即銀泰集團(tuán),由沈國軍于1997年創(chuàng)立。官方信息顯示,銀泰集團(tuán)旗下包括銀泰商業(yè)、銀泰置地、銀泰黃金、銀泰基業(yè)、銀泰投資與金融。
其中,銀泰商業(yè)管理集團(tuán)涵蓋高端零售in、銀泰城購物中心等品牌,運(yùn)營面積達(dá)168萬平方米。銀泰置地集團(tuán)則主營地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營,致力于開發(fā)管理大型城市綜合體,同時(shí)大力發(fā)展輕資產(chǎn)項(xiàng)目,改造盤活大量商業(yè)閑置資產(chǎn),涉及銀泰中心、寫字樓、銀泰城、公寓、酒店等業(yè)態(tài),全國建成/在建項(xiàng)目100余個(gè)。
相較于大多商業(yè)地產(chǎn)品牌,銀泰的市場動(dòng)態(tài)并不算多,但自去年以來,相關(guān)動(dòng)作愈顯頻繁。
不得不提的便是去年7月,銀泰集團(tuán)官微宣布即將入駐河南鄭州。銀泰商業(yè)集團(tuán)與鄭州金融島建設(shè)發(fā)展集團(tuán)達(dá)成全面合作協(xié)議,負(fù)責(zé)運(yùn)營管理金融島沿湖商業(yè),同時(shí),項(xiàng)目定位銀泰in系。
作為銀泰集團(tuán)旗下的高端商業(yè)品牌,in從招商、運(yùn)營、設(shè)計(jì)、市場等方面均由北京銀泰裕盛商業(yè)管理顧問有限公司進(jìn)行統(tǒng)一管理。旗下也僅有4個(gè)商業(yè)項(xiàng)目,即北京銀泰中心in01、杭州湖濱銀泰in77、北京王府井銀泰in88、成都銀泰中心in99,鄭州銀泰in將為該系列第5個(gè)項(xiàng)目。
去年12月15日,作為銀泰商業(yè)管理集團(tuán)在浙江紹興落地的重要商業(yè)項(xiàng)目,浙江紹興華聯(lián)銀泰城開業(yè)。
華聯(lián)銀泰城位于越城、柯橋、鏡湖三區(qū)交界處,其前身是于2017年開業(yè)的夢享城,體量約13.7萬平方米。后期在運(yùn)營方面出現(xiàn)問題,引入銀泰進(jìn)行存量改造。
2021年7月,銀泰商管與浙江華聯(lián)集團(tuán)就夢享城的商業(yè)運(yùn)營項(xiàng)目完成簽約,夢享城商業(yè)綜合體(包括兩幢單身公寓的一樓商鋪)交由銀泰運(yùn)營,合約期為20年。直至2022年4月,“夢享城”被銀泰商管接手運(yùn)營,更名為“紹興華聯(lián)銀泰城”。
12月23日,銀泰商業(yè)管理集團(tuán)的商業(yè)項(xiàng)目浙江麗水銀泰城開業(yè),項(xiàng)目總體量68萬平方米,商業(yè)面積11.6萬平方米,是集星級酒店、購物中心、住宅、公寓、辦公于一體的超大型城市綜合體。
今年2月,銀泰商業(yè)正式官宣,對瑞安新湖廣場進(jìn)行改造,項(xiàng)目將煥新瑞安“新湖銀泰城”。公開信息顯示,項(xiàng)目前身瑞安新湖廣場于2020年12月31日開業(yè),也因運(yùn)營問題導(dǎo)致交由銀泰運(yùn)營。
此外,盡管銀泰方面暫未官方發(fā)布相關(guān)消息,但3月末,由成都空港城市發(fā)展集團(tuán)有限公司在問政四川平臺確認(rèn),已經(jīng)通過公開招商引進(jìn)銀泰商業(yè),擬建設(shè)大型商業(yè)購物中心,目前已進(jìn)行到合作細(xì)節(jié)洽談階段。在此之前,銀泰已于成都落地銀泰城、in99。
4月,銀泰集團(tuán)官微宣布,旗下銀泰置地集團(tuán)以成交總價(jià)款14.38億元競得西安市新城區(qū)幸福路片區(qū)XC4-4-42號地塊。地塊屬地鐵上蓋綜合體,凈用地面積63464平方米,用途為“商業(yè)+住宅”混合用地。
未來,銀泰置地將投資超百億,規(guī)劃打造一座總建筑面積約78萬平方米,集酒店、商業(yè)、住宅、公寓、企業(yè)總部辦公與幸福林帶無縫銜接的高端TOD城市綜合體。項(xiàng)目建成后,將成為繼北京、成都、合肥之后的全國第四個(gè)銀泰中心項(xiàng)目。
無論是存量改造的商業(yè)管理輸出,還是以銀泰置地為錨于公開市場獲取土地,新建自持商業(yè)項(xiàng)目,銀泰集團(tuán)的腳步顯然有所加快。
來源:觀點(diǎn)網(wǎng) 潘玲宣
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