銀泰腳步
企查查信息顯示，此次的唯一一家中標(biāo)候選人銀泰商業(yè)管理集團(tuán)有限公司大股東為中國銀泰投資有限公司，持股比例92%，并由銀泰商業(yè)管理（海南）合伙企業(yè)（有限合伙）持股8%。
而銀泰商業(yè)管理（海南）合伙企業(yè)（有限合伙）由北京銀泰置地商業(yè)管理有限公司持股99%，后者由中國銀泰投資有限公司全資持股。
值得注意的是，今年3月31日，銀泰商業(yè)管理集團(tuán)發(fā)生工商變更，原董事兼總經(jīng)理何相國退出，變更后，原董事長鄭勇強(qiáng)兼任總經(jīng)理，并新進(jìn)董事張宇。在此之前，已有消息稱銀泰商業(yè)管理集團(tuán)總裁兼事業(yè)一部總經(jīng)理何相國離職，該消息同時(shí)指出，銀泰商業(yè)集團(tuán)于3月底將完成組織架構(gòu)調(diào)整，但至今日還未有更進(jìn)一步消息。
事實(shí)上，中國銀泰投資有限公司，也即銀泰集團(tuán)，由沈國軍于1997年創(chuàng)立。官方信息顯示，銀泰集團(tuán)旗下包括銀泰商業(yè)、銀泰置地、銀泰黃金、銀泰基業(yè)、銀泰投資與金融。
其中，銀泰商業(yè)管理集團(tuán)涵蓋高端零售in、銀泰城購物中心等品牌，運(yùn)營面積達(dá)168萬平方米。銀泰置地集團(tuán)則主營地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營，致力于開發(fā)管理大型城市綜合體，同時(shí)大力發(fā)展輕資產(chǎn)項(xiàng)目，改造盤活大量商業(yè)閑置資產(chǎn)，涉及銀泰中心、寫字樓、銀泰城、公寓、酒店等業(yè)態(tài)，全國建成/在建項(xiàng)目100余個(gè)。
相較于大多商業(yè)地產(chǎn)品牌，銀泰的市場動(dòng)態(tài)并不算多，但自去年以來，相關(guān)動(dòng)作愈顯頻繁。
不得不提的便是去年7月，銀泰集團(tuán)官微宣布即將入駐河南鄭州。銀泰商業(yè)集團(tuán)與鄭州金融島建設(shè)發(fā)展集團(tuán)達(dá)成全面合作協(xié)議，負(fù)責(zé)運(yùn)營管理金融島沿湖商業(yè)，同時(shí)，項(xiàng)目定位銀泰in系。
作為銀泰集團(tuán)旗下的高端商業(yè)品牌，in從招商、運(yùn)營、設(shè)計(jì)、市場等方面均由北京銀泰裕盛商業(yè)管理顧問有限公司進(jìn)行統(tǒng)一管理。旗下也僅有4個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，即北京銀泰中心in01、杭州湖濱銀泰in77、北京王府井銀泰in88、成都銀泰中心in99，鄭州銀泰in將為該系列第5個(gè)項(xiàng)目。
去年12月15日，作為銀泰商業(yè)管理集團(tuán)在浙江紹興落地的重要商業(yè)項(xiàng)目，浙江紹興華聯(lián)銀泰城開業(yè)。
華聯(lián)銀泰城位于越城、柯橋、鏡湖三區(qū)交界處，其前身是于2017年開業(yè)的夢享城，體量約13.7萬平方米。后期在運(yùn)營方面出現(xiàn)問題，引入銀泰進(jìn)行存量改造。
2021年7月，銀泰商管與浙江華聯(lián)集團(tuán)就夢享城的商業(yè)運(yùn)營項(xiàng)目完成簽約，夢享城商業(yè)綜合體（包括兩幢單身公寓的一樓商鋪）交由銀泰運(yùn)營，合約期為20年。直至2022年4月，“夢享城”被銀泰商管接手運(yùn)營，更名為“紹興華聯(lián)銀泰城”。
12月23日，銀泰商業(yè)管理集團(tuán)的商業(yè)項(xiàng)目浙江麗水銀泰城開業(yè)，項(xiàng)目總體量68萬平方米，商業(yè)面積11.6萬平方米，是集星級酒店、購物中心、住宅、公寓、辦公于一體的超大型城市綜合體。
今年2月，銀泰商業(yè)正式官宣，對瑞安新湖廣場進(jìn)行改造，項(xiàng)目將煥新瑞安“新湖銀泰城”。公開信息顯示，項(xiàng)目前身瑞安新湖廣場于2020年12月31日開業(yè)，也因運(yùn)營問題導(dǎo)致交由銀泰運(yùn)營。
此外，盡管銀泰方面暫未官方發(fā)布相關(guān)消息，但3月末，由成都空港城市發(fā)展集團(tuán)有限公司在問政四川平臺確認(rèn)，已經(jīng)通過公開招商引進(jìn)銀泰商業(yè)，擬建設(shè)大型商業(yè)購物中心，目前已進(jìn)行到合作細(xì)節(jié)洽談階段。在此之前，銀泰已于成都落地銀泰城、in99。
4月，銀泰集團(tuán)官微宣布，旗下銀泰置地集團(tuán)以成交總價(jià)款14.38億元競得西安市新城區(qū)幸福路片區(qū)XC4-4-42號地塊。地塊屬地鐵上蓋綜合體，凈用地面積63464平方米，用途為“商業(yè)+住宅”混合用地。
未來，銀泰置地將投資超百億，規(guī)劃打造一座總建筑面積約78萬平方米，集酒店、商業(yè)、住宅、公寓、企業(yè)總部辦公與幸福林帶無縫銜接的高端TOD城市綜合體。項(xiàng)目建成后，將成為繼北京、成都、合肥之后的全國第四個(gè)銀泰中心項(xiàng)目。
無論是存量改造的商業(yè)管理輸出，還是以銀泰置地為錨于公開市場獲取土地，新建自持商業(yè)項(xiàng)目，銀泰集團(tuán)的腳步顯然有所加快。
來源：觀點(diǎn)網(wǎng) 潘玲宣
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