來(lái)源：樂(lè)居財(cái)經(jīng) 曾樹(shù)佳
國(guó)慶期間，北京藍(lán)色港灣客流量位列前五，甚至比很多熱門(mén)景區(qū)還熱鬧。這對(duì)于4月剛接下其運(yùn)營(yíng)權(quán)的王健林而言，無(wú)疑是值得欣慰的。
不過(guò)，王健林似乎并不滿足于此。不久前，他還跑到河南鄭州，在“只有河南·戲劇幻城”與胡葆森見(jiàn)面，旁邊還有導(dǎo)演王潮歌。外界紛紛猜測(cè)，萬(wàn)達(dá)與建業(yè)可能會(huì)再次牽手，于文旅、商業(yè)領(lǐng)域展開(kāi)合作。
而早在今年3月，王健林曾拉了一把胡葆森一把，一口氣拿出7億元買(mǎi)斷建業(yè)地產(chǎn)手上全部商業(yè)項(xiàng)目的10年經(jīng)營(yíng)權(quán)，由萬(wàn)達(dá)商管全面負(fù)責(zé)招商、招租、運(yùn)營(yíng)和物管。如今若有進(jìn)一步合作，并不足為奇。
萬(wàn)達(dá)的輕資產(chǎn)步調(diào)已走得輕車(chē)熟路，近來(lái)還傳出其接管5家?jiàn)W克斯廣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)，加速布局。另一邊，王健林還在馬不停蹄籌劃珠海萬(wàn)達(dá)商管赴港上市。
眼下，不止是萬(wàn)達(dá)，諸如旭輝、金茂、碧桂園、中海地產(chǎn)等一些原來(lái)不重視商業(yè)地產(chǎn)的住宅開(kāi)發(fā)商，也開(kāi)始闖入商業(yè)地產(chǎn)。甚至有一家老牌開(kāi)發(fā)商也在私底下對(duì)內(nèi)梳理、騰挪商業(yè)板塊，對(duì)外招兵買(mǎi)馬，等著萬(wàn)達(dá)上市后的表現(xiàn)，自己就遞交招股書(shū)。
地產(chǎn)下行，商管或許成了開(kāi)發(fā)商另一條突圍的出路。
商業(yè)提速
“地產(chǎn)一哥”旗下的商業(yè)正在異軍突起。近日，碧桂園文商旅集團(tuán)完成簽約2宗項(xiàng)目，分別位于廣東惠州及四川雅安。
其中，碧桂園文商旅與惠州市唐鴻實(shí)業(yè)投資有限公司就惠州唐鴻時(shí)代廣場(chǎng)完成簽約，將旗下商業(yè)產(chǎn)品線“碧樂(lè)匯”引入當(dāng)?shù)兀欢谘虐�，它簽約的是廊橋商業(yè)街區(qū)，商業(yè)總體量達(dá)1.2萬(wàn)平方米，該項(xiàng)目為雅安市屬?lài)?guó)有資產(chǎn)。
而在更早前的9月底，碧桂園文商旅還與南通中大房地產(chǎn)公司簽約，雙方將就南通海門(mén)天祉祥購(gòu)物廣場(chǎng)展開(kāi)合作。這是碧桂園文商旅在南通落子的第一個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目，它將把旗下的“碧樂(lè)匯”品牌引入其中。
碧桂園文商旅于去年底提出了“輕重并舉、內(nèi)外并重”發(fā)展策略，以期讓此前蟄伏的商業(yè)板塊邁開(kāi)腳步。截至目前，碧桂園文商旅已先后簽約十余個(gè)優(yōu)質(zhì)輕資產(chǎn)項(xiàng)目，在管商業(yè)項(xiàng)目總數(shù)超130個(gè)，合約面積超800萬(wàn)平方米。
再如，作為中海地產(chǎn)旗下購(gòu)物中心品牌，中海環(huán)宇商業(yè)也在9月30日迎來(lái)了3個(gè)項(xiàng)目的入市，其中包括濟(jì)南華山環(huán)宇城、北京瀛海環(huán)宇坊和成都鐵像寺水街二期。
今年中海環(huán)宇商業(yè)“提速”發(fā)展，年內(nèi)預(yù)計(jì)新開(kāi)6個(gè)MALL，是其成立以來(lái)新開(kāi)項(xiàng)目數(shù)量最多的一年。
此外另一家央企地產(chǎn)商，也在提速商業(yè)腳步。9月15日，張家港金茂覽秀城舉行倒計(jì)時(shí)100天啟動(dòng)儀式，預(yù)計(jì)將于12月23日正式開(kāi)業(yè)，這是繼長(zhǎng)沙金茂覽秀城、南京金茂覽秀城后，第三座即將面世的覽秀城。
“覽秀城”這個(gè)商業(yè)新IP，出自金茂前董事長(zhǎng)寧高寧。在他看來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)，尤其是大型綜合體，是很好的國(guó)有資產(chǎn)保值增值的途徑。這是他不斷造城的初衷。
相較于早前數(shù)年磨一劍，今年覽秀城的動(dòng)作明顯大大提速。據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)獲悉，截止到2022年中，中國(guó)金茂累計(jì)獲取9個(gè)覽秀城項(xiàng)目，而今年準(zhǔn)備開(kāi)業(yè)的除了張家港金茂覽秀城，還將有青島金茂覽秀城、天津金茂匯。
事實(shí)證明，住宅地產(chǎn)不盡如人意，房企似乎想在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，尋找一定的平衡。不僅是龍頭房企，只要尚有余力的開(kāi)發(fā)商都想在商業(yè)領(lǐng)域開(kāi)辟另一番天地。
例如，民營(yíng)五朵金花之一的旭輝也在加碼商業(yè)。它于去年通過(guò)收并購(gòu)的方式獲取北京五棵松商業(yè)項(xiàng)目。同時(shí)，旭輝還重金聘請(qǐng)韓石加盟，主持旭輝商管公司的日常經(jīng)營(yíng)管理工作。
今年6月，旭輝商業(yè)宣布全面開(kāi)啟輕資產(chǎn)合作，包括委托管理、經(jīng)營(yíng)收益分成、合資共創(chuàng)等模式，重點(diǎn)布局上海、北京、成都、長(zhǎng)沙等核心城市。
緊接著次月，旭輝迎來(lái)重要組織架構(gòu)調(diào)整，設(shè)立四大平臺(tái)：地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平臺(tái)、商業(yè)平臺(tái)、代建平臺(tái)和職能平臺(tái)�？梢�(jiàn)，新設(shè)立的四大平臺(tái)中，商業(yè)平臺(tái)的地位在旭輝內(nèi)部得到了顯著提升。
目前，旭輝商業(yè)布局20個(gè)城市，開(kāi)業(yè)14座商場(chǎng)，在營(yíng)總建筑面積96萬(wàn)平方米，合計(jì)儲(chǔ)備30余座商業(yè)綜合體。
商業(yè)新兵兇猛，“老將”也并沒(méi)有松懈。前不久，傳言萬(wàn)達(dá)商管將接管5家?jiàn)W克斯廣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)，并集中更名為“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”。據(jù)悉，5家?jiàn)W克斯廣場(chǎng)中，長(zhǎng)沙有2家，成都、青島及杭州均有1家。
過(guò)去這一年時(shí)間，在房地產(chǎn)一片風(fēng)聲鶴唳的對(duì)照下，王健林麾下的萬(wàn)達(dá)不僅游刃有余，成了所有地產(chǎn)老板眼里最羨慕的對(duì)象，甚至開(kāi)始充當(dāng)起“白武士”。
他援手了建業(yè)、鑫苑，廣東世榮兆業(yè)，山東天元以及山西田森等數(shù)家房企，以及拿下北京SOLANA藍(lán)色港灣項(xiàng)目和北京五棵松卓展購(gòu)物中心的整體經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。
此外，近日有消息稱(chēng)，萬(wàn)科決定將公司各個(gè)區(qū)域的部分商業(yè)項(xiàng)目，調(diào)整由印力集團(tuán)管理。其中涉及的商業(yè)項(xiàng)目總數(shù)達(dá)49個(gè)，分布于20余個(gè)城市，涵蓋萬(wàn)科廣場(chǎng)、萬(wàn)科里以及2049產(chǎn)品線，總體量約200萬(wàn)平方米。
印力董事長(zhǎng)丁力業(yè)，曾頗為自信地說(shuō)，印力是國(guó)內(nèi)唯一一家不依靠銷(xiāo)售物業(yè)反哺的商業(yè)地產(chǎn)公司。而此次從萬(wàn)科手中接下更多的管理項(xiàng)目，意在為了商業(yè)資源的城市聯(lián)動(dòng)、提升運(yùn)營(yíng)能力。
年初，印力就罕見(jiàn)地進(jìn)行了一場(chǎng)規(guī)模較大的組織架構(gòu)調(diào)整，總部在原有商業(yè)運(yùn)營(yíng)中心、資金資產(chǎn)中心、管理支持中心的基礎(chǔ)上，新設(shè)了招商中心等職能部門(mén)。此外，印力還新成立“印象匯”事業(yè)部，勾勒更為清晰的產(chǎn)品線輪廓。
萬(wàn)科執(zhí)行副總裁、首席運(yùn)營(yíng)官王海武，已于去年主動(dòng)請(qǐng)纓，進(jìn)入印力集團(tuán)擔(dān)任總裁，謀劃商業(yè)賽道。這是萬(wàn)科第一次向收購(gòu)平臺(tái)，派出副總裁級(jí)別的高管，可見(jiàn)其急于改變印力無(wú)溫不火的想法。
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