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重組珠海免稅集團尚未塵埃落定，格力地產(chǎn)早已展開對免稅市場的爭奪。
在9月的15天里，公司先下海南高價奪地、后西進貴州和茅臺談合作。這家區(qū)域房企似乎把免稅業(yè)務當作一根救命“稻草”。
房地產(chǎn)主業(yè)疲軟，連踩“三道紅線”后，格力地產(chǎn)已承受著較大債務壓力。豪賭免稅業(yè)務，勝算幾何？
一場豪賭
一貫低調(diào)的格力地產(chǎn)變了。在今年9月的15天里，先后祭出兩個大動作：下海南拿地和進貴州簽約茅臺置業(yè)。
9月7日，格力地產(chǎn)（600185.SH）通過下屬全資子公司珠海合聯(lián)，從華潤、金地、招商局等央企手中，斬獲三亞總部經(jīng)濟及中央商務區(qū)鳳凰海岸單元控規(guī)地塊，耗資16.51億元，占公司上半年收入的五成以上。
公司一直以珠海當?shù)貥I(yè)務為主，極少在全國市場公開拿地，這次三亞“虎口奪地”讓友商震驚。
公開報道顯示，公司斬獲的上述兩宗土地，總面積合計3.30萬平方米，平均樓面地價為1.77萬元/平方米，溢價率47.7%，遠高于三亞平均水平。
根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，今年上半年，三亞市出讓20宗土地平均樓面價4100元/平方米，平均溢價率為4.29%。
土地規(guī)劃內(nèi)容顯示，上述地塊擬建設濱海高端旅游零售商業(yè)項目。
珠海合聯(lián)對外表示，拿地主要是看中區(qū)域、政策等優(yōu)勢。格力地產(chǎn)正在重組珠海免稅集團，業(yè)內(nèi)猜疑公司或會有免稅業(yè)務在三亞落地。
15天后，公司再與茅臺集團置業(yè)公司達成戰(zhàn)略合作協(xié)議。
9月21日，格力地產(chǎn)董事長、珠海免稅集團董事長魯君四親自帶隊前往茅臺集團，與茅臺集團置業(yè)公司簽署戰(zhàn)略合作。雖說本次會晤多屬務虛，但這家掌握了免稅資源的特殊地產(chǎn)企業(yè)，還是得到茅臺集團黨委書記、董事長高衛(wèi)東的高規(guī)格接待。
啟信寶顯示，茅臺集團置業(yè)公司與貴州茅臺（600519.SH）是兄弟企業(yè)，同屬于貴州茅臺集團。
主業(yè)疲軟，靠副業(yè)難突圍
房地產(chǎn)、海洋經(jīng)濟、口岸經(jīng)濟、生物醫(yī)藥，加上正在重組的免稅業(yè)務，是目前格力地產(chǎn)的業(yè)務構(gòu)成。同時，公司也是大灣區(qū)為數(shù)不多、已業(yè)務多元化的區(qū)域房企。
不過，最近幾年來，公司的業(yè)績支撐仍依賴房地產(chǎn)業(yè)務。
數(shù)據(jù)顯示，2018年至2020年上半年，房地產(chǎn)業(yè)務分別實現(xiàn)收入23.89億元、23.47億元和26.55億元，分別占比公司收入的77.62%、55.97%和89.15%。今年上半年，其他收入對公司的貢獻不到10%。
業(yè)務多樣性布局，從房地產(chǎn)商向城市綜合運營商轉(zhuǎn)型，是公司在2013年確定的發(fā)展目標。轉(zhuǎn)型7年來，公司的業(yè)務范圍始終圍繞珠海及周邊地區(qū)，目前來看難達預期。
在此次拿地之前，公司土地儲備（規(guī)劃計容建筑面積）已從2017年的172.86萬平方米降至2019年的105.83萬平方米。2019年報顯示，公司在珠海、上海及重慶4個項目，當期實際投資進展緩慢。其中，上海項目實際投資額6.65億元，占比總投資額的8.01%。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 格力地產(chǎn) |
