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上述前58同城銷售人員工作時(shí)間久了，對各個(gè)區(qū)域租房價(jià)格如數(shù)家珍。“經(jīng)常能看到經(jīng)紀(jì)人發(fā)的房源信息價(jià)格是假的，明明這個(gè)房子均價(jià)就是30000元/月，在網(wǎng)站上發(fā)了25000元/月。
他感嘆，在58同城合并趕集網(wǎng)之前，因?yàn)閮杉腋偁�，所以都�?huì)做服務(wù)，而且信息的真實(shí)度高，很少有虛假的。但合并之后，雖然流量大了，但虛假信息也就跟著出來了。
房地產(chǎn)專家韓世同最近一直在關(guān)注此類平臺，他總結(jié)了造成假房源的原因，業(yè)主會(huì)對多家公司放盤，這樣委托導(dǎo)致很難做到獨(dú)家代理，所以在互聯(lián)網(wǎng)平臺上房源重合度很高，以及線下成交的房源在線上沒有及時(shí)有效的清理。”
而想要杜絕假房源，在多位專家看來是需要加大檢查力度、建立懲罰機(jī)制等必要的市場化的手段，對假房源購房者要有清醒意識、及時(shí)舉報(bào)。
經(jīng)營壓力
“58同城屬于平臺網(wǎng)站，所以對房產(chǎn)市場并不會(huì)起到控制作用。”上述前58同城銷售人員還在58同城工作時(shí)體會(huì)到，隨著相關(guān)部門的嚴(yán)格監(jiān)管，58同城的B端合作公司慢慢流失，這些年C端用戶也同樣在所難免的減少。而在真實(shí)房源方面的控制力不如貝殼，因?yàn)樨悮に闶?ldquo;房地產(chǎn)中介”血脈。
去年4月，對于58同城最大的威脅鏈家，上線“貝殼”這一武器，轉(zhuǎn)型做平臺。貝殼找房CEO彭永東透露，去年4月23日正式推廣開始到6月底，貝殼找房平臺的流量是鏈家網(wǎng)的75%。
在上述前58同城銷售人員看來，貝殼、鏈家以及在2015年合并的德佑，它們?nèi)哂玫亩际且粋�(gè)房庫后臺，經(jīng)紀(jì)人直接和業(yè)主簽獨(dú)家代理，所以他們的房源真實(shí)性高。
雙方如何對壘也備受矚目。貝殼上線不久后，58集團(tuán)也加快了步伐，去年6月其聯(lián)合我愛我家集團(tuán)、中原地產(chǎn)等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，發(fā)起全行業(yè)真房源誓約大會(huì)。十天后又宣布將和多家投資機(jī)構(gòu)一起，設(shè)立一支50億元的房產(chǎn)行業(yè)基金。
姚勁波在去年第三季度電話會(huì)議上反擊，“目前58同城、安居客、趕集服務(wù)的經(jīng)紀(jì)人數(shù)量已經(jīng)超過110萬，而貝殼找房的經(jīng)紀(jì)人數(shù)量可能還在十萬多級別，58同城和安居客所服務(wù)的經(jīng)紀(jì)人數(shù)量接近貝殼的10倍。”
在今年第一季度財(cái)報(bào)的電話會(huì)議上，姚勁波又回答了與貝殼在房產(chǎn)市場的競爭問題，“58同城、安居客房產(chǎn)業(yè)務(wù)整體流量上依然數(shù)倍領(lǐng)先于貝殼流量。”同時(shí)，他用了兩次“估計(jì)”來表達(dá)公司業(yè)務(wù)領(lǐng)先貝殼。
“從貝殼和58同城的發(fā)展來看，貝殼本身具備專業(yè)度，在某種程度上貝殼此類發(fā)展屬于全集團(tuán)重點(diǎn)打造的平臺，市場影響力較大。”財(cái)經(jīng)評論員嚴(yán)躍進(jìn)稱，58同城本身是一個(gè)全產(chǎn)業(yè)鏈或打通消費(fèi)端的大平臺，優(yōu)勢是在消費(fèi)需求方面有更大的導(dǎo)入能力，缺點(diǎn)是在住房交易和信息展示等方面不足，尤其是在數(shù)據(jù)資源整合方面，貝殼這兩年表現(xiàn)強(qiáng)勢。
此外，上述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司合伙人認(rèn)為，像之前比較多的金融類、傳媒類相關(guān)的公司會(huì)集中在北京的二環(huán)三環(huán)內(nèi)，現(xiàn)在要么注銷，要么外遷。目前房產(chǎn)整體環(huán)境不好，也是影響這類平臺信息平臺房產(chǎn)業(yè)績的因素。
“今年3月份市場表現(xiàn)還不錯(cuò)，但是難以持續(xù)，很多中介確實(shí)面臨掛牌周期過長、部分房源下架、簽約周期過長等風(fēng)險(xiǎn)。”在嚴(yán)躍進(jìn)看來，對于當(dāng)前房屋交易市場來說，類似降溫也帶來了很多問題，如交易降溫勢必影響銷售業(yè)績。同時(shí)也帶來很多新的問題，類似中介公司員工離職等風(fēng)險(xiǎn)也在增加。
（應(yīng)被訪者要求，李友為化名）
來源：經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 記者 陳秋 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 58同城 |
