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對(duì)此，雅戈?duì)柗矫鎸I(yíng)收下滑歸結(jié)為周期性因素影響。2017年雅戈?duì)柕禺a(chǎn)項(xiàng)目交付面積較上年同期減少45.06萬平方米，結(jié)轉(zhuǎn)收入較上年同期減少約為52.64億元。
同時(shí)，其2018年一季報(bào)披露，報(bào)告期內(nèi)，房產(chǎn)板塊經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈流量為-1.82億元，同時(shí)由于無集中交付的項(xiàng)目，導(dǎo)致報(bào)告期內(nèi)其地產(chǎn)板塊營(yíng)業(yè)收入僅3.19億元，較上年同期大幅下跌85.21%。
然而這并沒有阻礙雅戈?duì)柣燠E房地產(chǎn)的熱情。
2019年3月2日，雅戈?duì)柊l(fā)布公告稱，以4.5億元的價(jià)格競(jìng)得甘肅省蘭州市七里河區(qū)GQ1811-1、GQ1811-2號(hào)地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，分別為商服用地和居住用地。而就在一周前，雅戈?duì)栠�以3.9億元的價(jià)格競(jìng)得位于慈溪市長(zhǎng)河鎮(zhèn)慈長(zhǎng)河I201801#、I201802#、I201803#地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，用途為城鎮(zhèn)住宅用地（普通商品房）。
在2018年4月，雅戈?duì)栆?0億元價(jià)格成功競(jìng)買到天津億豪大廈。2017年11月，雅戈?duì)柍鲑Y9.99億，與泓懿資本合作設(shè)立泓懿股權(quán)投資，用于投資包括金融服務(wù)業(yè)在內(nèi)的戰(zhàn)略性投資新產(chǎn)業(yè)，以及房地產(chǎn)并購(gòu)業(yè)務(wù)。2017年7月，雅戈?duì)柤瘓F(tuán)宣布，擬與全資子公司雅戈?duì)栔脴I(yè)共同出資20億元設(shè)立上海雅戈?duì)栔脴I(yè)開發(fā)有限公司。
值得注意的是，2018年9月，雅戈?duì)柍赓Y逾10億投資美的置業(yè)，成為其基石投資者。在此之前，雅戈?duì)柣颈３种?dú)立拿地開發(fā)、收購(gòu)物業(yè)的方式，大筆資金投資房企的行為相對(duì)罕見。而相關(guān)人士認(rèn)為，在一定程度上，隨著地產(chǎn)業(yè)務(wù)下滑不斷拖累整體業(yè)績(jī)，雅戈?duì)柕姆康禺a(chǎn)業(yè)務(wù)正在從開發(fā)向投資轉(zhuǎn)移。
不玩A股了
雅戈?duì)栐俅螌?duì)其戰(zhàn)略調(diào)整發(fā)出聲明，公司將不再開展非主業(yè)領(lǐng)域的財(cái)務(wù)性股權(quán)投資，并擇機(jī)處置既有財(cái)務(wù)性股權(quán)投資項(xiàng)目。而公告顯示，截至2019年3月末，雅戈?duì)柾顿Y項(xiàng)目共計(jì)39個(gè)，投資成本304.55億元，期末賬面值達(dá)到320.20億元。也就是說，此次雅戈?duì)枮閼?zhàn)略轉(zhuǎn)型所要“犧牲”的金融資產(chǎn)將高達(dá)300億元。而早在2018年，雅戈?duì)柧烷_始為其拋售金融資產(chǎn)奠基，開啟了賣賣賣模式。
查閱雅戈?duì)柕耐顿Y記錄發(fā)現(xiàn)，1999年，雅戈?duì)栭_始涉足金融投資。而1999-2005年，是雅戈?duì)柾顿Y股票的試水年，期間雅戈?duì)栮懤m(xù)投資了中信證券、廣博股份、宜科科技（后更名為漢麻產(chǎn)業(yè)、聯(lián)創(chuàng)電子）、寧波銀行等。而其投資收益也相當(dāng)可觀。但真正讓雅戈?duì)栧X包迅速膨脹的則是中信證券一役。然而，成也蕭何敗也蕭何，其后期對(duì)中信證券的增持卻拖累了其整體業(yè)績(jī)。
雅戈?duì)栂刖劢怪鳂I(yè)，但是其服裝業(yè)務(wù)的表現(xiàn)則非常平穩(wěn)，2012年至2018年期間，凈利潤(rùn)平均保持在6-8億元左右。因此，在如今的環(huán)境中，如果雅戈?duì)柾耆珓冸x金融投資，將表現(xiàn)平穩(wěn)的服裝業(yè)務(wù)作為利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，還有很長(zhǎng)的路要走。
在競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈的服裝市場(chǎng)，單一價(jià)值與多重元素綜合發(fā)展兩條路孰對(duì)孰錯(cuò)一直在經(jīng)歷市場(chǎng)的試煉，投資收購(gòu)還是拋售轉(zhuǎn)讓，最終都是在尋找新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。
來源：環(huán)球老虎財(cái)經(jīng) 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: |
