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復(fù)星旅文上市在即，投資計(jì)劃率先曝光。11月13日深夜，香港聯(lián)交所披露了復(fù)興國(guó)際提交的聆訊后資料集。北京商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，本次發(fā)布的資料集中詳細(xì)披露了即將分拆上市的復(fù)星旅游文化集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱“復(fù)星旅文”）最新財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)及下一步投資計(jì)劃。根據(jù)資料集制定的未來(lái)計(jì)劃，復(fù)星旅文上市后會(huì)將最大比例的資金（35%）將投向麗江、太倉(cāng)等項(xiàng)目在內(nèi)的重點(diǎn)旅游目的地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。不過(guò)，現(xiàn)階段，旅游目的地的開(kāi)發(fā)著實(shí)為復(fù)星旅文的業(yè)績(jī)壓力“雪上加霜”。資料集指出，截至今年9月30日，復(fù)星旅文流動(dòng)負(fù)債凈額增加到了7254.9百萬(wàn)元，主要原因就是太倉(cāng)項(xiàng)目土地使用權(quán)等使用短期借款收購(gòu)的長(zhǎng)期資產(chǎn)。可見(jiàn)，未來(lái)復(fù)星旅文重視的旅游目的地業(yè)務(wù)，盡快變現(xiàn)難度較大，而且還可能進(jìn)一步加劇上市初期的資金鏈壓力。
新藍(lán)圖
在復(fù)興旅文本次披露的企業(yè)策略中，鞏固度假村和旅游目的地業(yè)務(wù)被拿到顯著的位置予以強(qiáng)調(diào)。具體來(lái)說(shuō)，根據(jù)資料集中的“未來(lái)計(jì)劃”部分，復(fù)星旅文預(yù)期將上市后融資按不同的比例分為五部分使用。其中，凈額25%將用于擴(kuò)展現(xiàn)有業(yè)務(wù)，比如翻新度假村、升級(jí)度假村設(shè)施、開(kāi)設(shè)新度假村，以及發(fā)展兒童親子玩學(xué)業(yè)務(wù)、文化活動(dòng)、表演藝術(shù)、現(xiàn)場(chǎng)娛樂(lè)業(yè)務(wù)等；凈額15%用于資助可以擴(kuò)展復(fù)星文旅生態(tài)系統(tǒng)的潛在投資、收購(gòu)及戰(zhàn)略聯(lián)盟，比如知識(shí)產(chǎn)權(quán)、體育、文化營(yíng)運(yùn)商等；還有凈額的20%將用于償還部分未償還的銀行貸款；5%用于營(yíng)運(yùn)資金及一般企業(yè)用途。
值得注意的是，在上述計(jì)劃之外，復(fù)星文旅擬將上市融資中最大比重（35%）的資金投放在旅游目的地相關(guān)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)等業(yè)務(wù)上。這之中不僅包括了此前復(fù)星旅文就已敲定的麗江及太倉(cāng)項(xiàng)目，還透露了發(fā)掘新旅游目的地的計(jì)劃。就此，復(fù)星旅文將未來(lái)主要投資的新旅游目的地分為了兩類(lèi)：一類(lèi)是擁有數(shù)十萬(wàn)到數(shù)百萬(wàn)平方米面積、優(yōu)質(zhì)旅游資源的目的地，如西安市、黃山市；另一類(lèi)則是同樣擁有較大面積，而且交通便利、人口密集的一線城市，如北上廣深的近郊旅游目的地。
其實(shí)，從投資計(jì)劃中可以看出，復(fù)星文旅對(duì)于旅游目的地相當(dāng)“專注”。上述15%的擴(kuò)展復(fù)星文旅生態(tài)系統(tǒng)計(jì)劃中還提到，資金可以用于補(bǔ)充度假村及旅游目的地組合的度假村營(yíng)運(yùn)商或旅游目的地營(yíng)運(yùn)商。而在資料集中的其他文件里也明確提出，復(fù)星旅文可能會(huì)投資或收購(gòu)度假村或旅游目的地營(yíng)運(yùn)商，來(lái)補(bǔ)充復(fù)星旅文的度假村及旅游目的地的組合，提升地域覆蓋。
值得注意的是，上市融資凈額20%償還的銀行貸款，其實(shí)也是主要用于復(fù)星旅文開(kāi)發(fā)的旅游目的地太倉(cāng)項(xiàng)目的土地收購(gòu)所致。
競(jìng)爭(zhēng)激烈 市場(chǎng)“錢(qián)途”難測(cè)
雖然復(fù)星旅文為資本方繪制出了一張美好的國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)開(kāi)發(fā)藍(lán)圖，但在該企業(yè)圈定的幾個(gè)擬重點(diǎn)投資的旅游目的地上，激烈的競(jìng)爭(zhēng)格局已然形成。復(fù)星旅文在這場(chǎng)戰(zhàn)局中能否爭(zhēng)得一席之地還是未知數(shù)。
復(fù)星旅文在資料集中也明確表示，自己擁有的度假村和旅游目的地幾乎在所有的經(jīng)營(yíng)所在地都面臨本地競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的競(jìng)爭(zhēng)，在中國(guó)的競(jìng)爭(zhēng)尤其激烈，“中國(guó)高檔休閑旅游需求快速增長(zhǎng)，但卻同時(shí)有著無(wú)數(shù)的競(jìng)爭(zhēng)性產(chǎn)品及服務(wù)，且與較穩(wěn)定及成熟的市場(chǎng)不同，中國(guó)的消費(fèi)者喜好瞬息萬(wàn)變。若競(jìng)爭(zhēng)加劇或我們未能滿足不斷演變的消費(fèi)者喜好，我們的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)可能會(huì)受到不利的影響。”復(fù)星旅文表示。
以復(fù)星旅文瞄準(zhǔn)的北京郊區(qū)旅游市場(chǎng)為例，早在2016年初，就有報(bào)道稱，北京的京郊旅游產(chǎn)品體系正在形成，北京郊區(qū)已擁有特色溝域17條、特色業(yè)態(tài)390家。此外，近年來(lái)，環(huán)球影城等一批大型旅游項(xiàng)目已經(jīng)或即將在北京落地，已有不少企業(yè)提前多年就在謀劃、搶占北京旅游市場(chǎng)了，競(jìng)爭(zhēng)激烈程度可想而知。就連開(kāi)業(yè)后立即成為“京郊爆款”的古北水鎮(zhèn)，也還未經(jīng)歷幾年的“風(fēng)光”就在今年上半年遭遇了游客量負(fù)增長(zhǎng)，同比降幅達(dá)7.78%。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 搜索更多: 復(fù)星旅文 |
