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近日，中華企業(yè)公告稱，公司擬通過上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所再次公開掛牌轉讓蘇州中華園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“蘇州中華園”）100%股權。
約一個半月前，中華企業(yè)曾試圖以4.82億元的掛牌價格轉讓蘇州中華園，但截至2018年7月4日，公開掛牌結束前，公司仍未征集到受讓方。
如今，蘇州中華園再次被公開掛牌，價格較此前下調10%至4.34億元。與此同時，蘇州中華園的7.1億元債權將與其100%股權一同轉讓。
中華企業(yè)對蘇州中華園的出售似乎有些“迫切”。
據(jù)了解，蘇州中華園目前擁有位于蘇州姑蘇區(qū)的“燕回平門里”項目，項目總建筑面積5.2萬平方米，由11戶獨棟別墅及41戶類獨棟聯(lián)體別墅組成。項目規(guī)模雖然不大，但是從2013年開工以來，截至2018年4月4日（掛牌轉讓公告發(fā)布），該項目依舊處于在建狀態(tài)，預計2018年竣工，但目前還未對外銷售。
既然即將“苦盡甘來”、開始項目銷售，那么，中華企業(yè)又為何要在此刻降價也要出售蘇州中華園？
1 缺錢
與房地產(chǎn)行業(yè)普遍追求的“高周轉”模式不同，蘇州中華園一個項目開發(fā)建造花了5年。這段時間體現(xiàn)在年報中，便是蘇州中華園持續(xù)5年的虧損。
2013年至2017年，蘇州中華園營業(yè)收入均為0元，進而導致歸母凈利潤分別虧損173.09萬元、299.93萬元、486.32萬元、243.92萬元、245.11萬元。
“房地產(chǎn)項目前期就是一個不斷投錢的過程，將整個公司脫手或是因母公司短期內(nèi)需要資金回籠，抑或是因其戰(zhàn)略的調整。”一位房企營銷部人士對記者表示。
事實上，中華企業(yè)近年來盈利表現(xiàn)并不理想。不僅曾因2014年與2015年連續(xù)兩年歸屬上市公司股東凈利潤為負值（分別虧損4.89億元、24.87億元）而被戴帽，中華企業(yè)2017年的凈利潤又同比驟減43.75%至3.67億元。
企業(yè)自身造血能力下滑的后果之一或是自有資金陷入窘境。
2017年，中華企業(yè)238.7億元的流動資產(chǎn)中，存貨占了半壁江山，其余便是約為96.85億元的貨幣資金，而其對應的是約89.46億元的各項流動負債（除去預售款項）。粗略計算，中華企業(yè)能用于房地產(chǎn)開發(fā)的自有資金或不充裕。
顯然，中華企業(yè)也意識到資金吃緊的問題。其于6月9日公告稱，為保證資金需求，促進業(yè)務發(fā)展，預計2018年度新增對外融資總額不超過80億元。
2 頻頻 “賣子”
值得注意的是，自2017年以來，中華企業(yè)就頻頻賣子，但多數(shù)還處于雛形階段，資產(chǎn)轉讓對象還未可知。
據(jù)了解，2017年，中華企業(yè)擬作價8726萬元將其全資子公司上海房地（集團）有限公司100%股權轉讓給控股股東上海地產(chǎn)（集團）有限公司；擬作價79730萬元轉讓其子公司上海古北（集團）有限公司（下稱“古北公司”）持有的合營企業(yè)上海鼎保置業(yè)有限公司25%股權；擬轉讓上海杉野置業(yè)有限公司100%股權。
2018年6月9日，中華企業(yè)擬轉讓古北公司持有的安亭置業(yè)70%股權以及控股子公司江陰中企譽德房地產(chǎn)有限公司（下稱“江陰公司”）95%股權。其中，江陰公司已資不抵債（截至2018年3月31日，凈資產(chǎn)約-4.42億元）。
同日，中華企業(yè)公告稱，擬轉讓子公司上海中星（集團）有限公司（下稱“中星集團”）名下上海市浦東新區(qū)濰坊路16弄2號項目所屬房產(chǎn)。值得一提的是，中星集團于今年4月剛剛被注入中華企業(yè)。
究竟為何頻頻轉讓房地產(chǎn)業(yè)務？中華企業(yè)稱，主要是為了優(yōu)化公司資源配置，加快公司資金回籠。
不過，《國際金融報》記者注意到，中華企業(yè)口中的優(yōu)化資源或與其重組有關。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 中華企業(yè) |
