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房產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模遠(yuǎn)小于龍頭房企的中華企業(yè)，計(jì)提的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備金額卻排在所有上市房企的第一名，第二、第三位分別為綠地控股、萬(wàn)科A，不免令人咋舌
成立62年的老牌房企中華企業(yè)（600675.SH），近期又引起了A股投資者的關(guān)注和爭(zhēng)議，這一次又是因其“花樣繁多”的計(jì)提方式。
雖然立足于上海這個(gè)中國(guó)房?jī)r(jià)漲幅最大的城市之一，但中華企業(yè)的業(yè)績(jī)并未跟上當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的漲幅，在經(jīng)過(guò)戴帽ST之后，業(yè)績(jī)持續(xù)萎靡。
這家老牌房企業(yè)績(jī)?yōu)楹?ldquo;大傷元?dú)?rdquo;？對(duì)存貨跌價(jià)的計(jì)提與轉(zhuǎn)回的標(biāo)準(zhǔn)是什么？《投資者報(bào)》記者就上述相關(guān)問(wèn)題聯(lián)系公司負(fù)責(zé)人，一名工作人員稱(chēng)，將轉(zhuǎn)告記者的采訪問(wèn)題，但截至發(fā)稿記者仍未收到相關(guān)回復(fù)。
業(yè)績(jī)不佳
據(jù)公司2017年三季報(bào)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年和前三季度，公司營(yíng)收分別為41億元、51億元，同比下滑43%、49%。三季度凈利潤(rùn)為2.93億元，同比下滑1%。
而翻閱中華企業(yè)近年來(lái)的財(cái)報(bào)，單凈利潤(rùn)一項(xiàng)，已連續(xù)5年下降，從2011年的8.47億元、2012年的5.65億元，到2015年虧損24.87億元，2016年又連續(xù)虧損終致被ST。5年時(shí)間凈利潤(rùn)一路縮水300%。
造成這種局面的很大原因是公司前幾年盲目擴(kuò)張，在并不熟悉的市場(chǎng)以高價(jià)拿地所致。
2009年9月，中華企業(yè)以總價(jià)13.99億元拿下了上海寶山區(qū)羅店新鎮(zhèn)的D1-2地塊，樓面地價(jià)高達(dá)9128元/平方米，溢價(jià)近3倍，被媒體稱(chēng)為羅店天價(jià)。2010年2月，中華企業(yè)又以26.23億元的高價(jià)，拿下上海松江區(qū)龍興路R19-1號(hào)地塊，樓板價(jià)11111元/平方米，而當(dāng)時(shí)這一地塊的掛牌價(jià)只有9.65億元。
此外，公司還于2009年以28.1億元的價(jià)格將杭州章家壩宅地收入囊中，想借此進(jìn)軍杭州市場(chǎng)，這塊地也因此成為杭州當(dāng)年的地王。不過(guò)，與之后在該區(qū)域拿地的房企相比，中華企業(yè)1.8萬(wàn)元/平方米的拿地成本相當(dāng)高。之后公司曾于2011年宣布開(kāi)工，但因杭州房產(chǎn)市場(chǎng)一度進(jìn)入低迷期，這塊曾經(jīng)的地王至今已整整6年還未開(kāi)盤(pán)。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，如今這個(gè)樓盤(pán)的房子要賣(mài)到3.5萬(wàn)/平方米才有可能保住成本。
而中華企業(yè)在相繼購(gòu)置高地價(jià)項(xiàng)目之后陷入了“降價(jià)即虧本、保價(jià)則滯銷(xiāo)”的兩難境地。公司的資金壓力越來(lái)越大，負(fù)債也越來(lái)越高，2011年至2014年間，中華企業(yè)總體負(fù)債規(guī)模從180億元上升至335億元，翻了接近1倍。
為了盡快回籠資金，2015年之后，中華企業(yè)的主要任務(wù)是去庫(kù)存，而且還曾賣(mài)出一部分股權(quán)。但截至2017年三季度，營(yíng)收仍同比下滑40%。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 大房企結(jié)隊(duì)參與深圳租賃市場(chǎng) 樓盤(pán)承壓調(diào)價(jià)沖業(yè)績(jī) 香港樓市繼續(xù)升溫 內(nèi)地房企世茂參與拿地王 房企海外融資步伐加快 10月離岸債券發(fā)行5.02億美元 房企整體銷(xiāo)售升溫 萬(wàn)科恒大碧桂園銷(xiāo)售額超四千億 銀行重啟房地產(chǎn)壓力測(cè)試 或?qū)Ω哓?fù)債房企收緊貸款 搜索更多: 房企 |
