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豐臺(tái)三結(jié)義的時(shí)候，華僑城、華潤(rùn)和招商局不是沒有想過(guò)要一起干一番事業(yè)的，2015年11月，這三家央企組成聯(lián)合體以83.4億元的總價(jià)競(jìng)得北京豐臺(tái)的5宗地塊。
然而，這一出結(jié)盟演義的戲碼未登臺(tái)便散場(chǎng)。由于地塊的最終成交價(jià)格超出授權(quán)價(jià)格，在接下來(lái)的兩年里，豐臺(tái)項(xiàng)目迎來(lái)的是曲折命運(yùn)，首先是華潤(rùn)和招商局的陸續(xù)退出。
而華僑城的項(xiàng)目權(quán)益也隨之幾經(jīng)變化，先是由原來(lái)的33%變更為100%，隨著8月份北京僑禧投資有限公司（持有豐臺(tái)地王項(xiàng)目）49%的股權(quán)售予泰禾，華僑城再次迎來(lái)了它的“豐臺(tái)合伙人”。
此后發(fā)生的事情頗為值得玩味。11月28日，華僑城正式掛牌轉(zhuǎn)讓僑禧剩余51%的股權(quán)；而在信息披露的前一天，泰禾集團(tuán)官方微信發(fā)文表示，該項(xiàng)目名稱正式冠以泰禾之名，由“新著東方”改為“泰禾·金府大院”，意欲打造“城市核心的頂級(jí)豪宅”。
華僑城此舉大有全身而退之勢(shì)，牌局徹底重洗，市場(chǎng)頗為關(guān)注下一個(gè)接手方會(huì)是誰(shuí)，有行業(yè)人士對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示：“正常掛牌之后，誰(shuí)覺得這個(gè)項(xiàng)目不錯(cuò)，都會(huì)按照正常的規(guī)則競(jìng)買。按照泰禾之前接手49%的股權(quán)看，很可能（這次）還是它接。”
華僑城豐臺(tái)大撤退
時(shí)間回到2015年11月2日，當(dāng)年的華僑城與華潤(rùn)置地、招商組成聯(lián)合體，以總價(jià)83.4億元競(jìng)得位于北京豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村的5宗地塊，三者的股權(quán)占比分別為33%、33%和34%。
上述5宗地塊占地面積合計(jì)11.76萬(wàn)平方米，其中住宅地塊1404-669的用地面積為9.07萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積將近19.94萬(wàn)平方米。
在拿地一小時(shí)后，有知情人士爆料稱，因土地成本超出預(yù)期，華潤(rùn)、招商局已經(jīng)在最后的競(jìng)拍階段退出，實(shí)際上最終是華僑城獨(dú)自拿下地塊。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，以彼時(shí)的成交價(jià)計(jì)算，該地塊折合樓面價(jià)達(dá)5.6萬(wàn)元/平方米，83.4億元的成交總價(jià)也錄得彼時(shí)北京土地總價(jià)第三高，成為市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)。
一年之后，“退出傳言”落下實(shí)錘。后來(lái)公告顯示，在拿地后的第三天，招商和華潤(rùn)分別以項(xiàng)目地塊最終成交價(jià)格超出授權(quán)價(jià)格為由，向華僑城遞送了退出項(xiàng)目合作函，并分別于2016年7月和8月正式將各自股權(quán)悉數(shù)轉(zhuǎn)讓給華僑城，徹底退出豐臺(tái)項(xiàng)目。
兩位合伙人退出一年多后，華僑城在今年8月終于迎來(lái)了新伙伴。2017年8月，泰禾的全資子公司北京泰禾錦輝置業(yè)有限公司，以7.34億元的價(jià)格受讓僑禧49%的股權(quán)。同時(shí)，泰禾錦輝還需向僑禧提供股東借款，專項(xiàng)用于償還華僑城的部分股東借款本金44.49億元及相應(yīng)利息，此外還需認(rèn)繳490 萬(wàn)元的注冊(cè)資金。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 華僑城北京豐臺(tái)地王折戟轉(zhuǎn)讓 去年地王僅有一成開盤 華僑城豐臺(tái)項(xiàng)目51%股權(quán)作價(jià)56.8億元轉(zhuǎn)讓 華僑城56.8億掛牌轉(zhuǎn)讓北京豐臺(tái)地王項(xiàng)目51％股權(quán) 華僑城上海地王項(xiàng)目遇困 脫手多個(gè)項(xiàng)目瘦身減負(fù) 放歸靈魂向遠(yuǎn)方——記金三角東盟華僑城之旅 搜索更多: 華僑城 |
