|
去年地王僅開盤一成
據(jù)易居房地產(chǎn)執(zhí)行總裁丁祖昱統(tǒng)計，2016年堪稱是有史以來最大的“地王年”，全年誕生了超過350宗單、總價“地王”，并且絕大部分都分布在一、二線熱點城市，又以一、二線城市最為集中，其中杭州、南京、天津、上海等市的“地王”成交總價均超過了800億元，合肥的地王幅數(shù)更是達到了32幅。
丁祖昱進一步稱，從355個地王中選取了50個典型地王作為樣本進行分析。從地王建設現(xiàn)狀可以看到，一年過去之后，其中只有7個項目進入了開盤階段，而在未開盤的43個項目中，仍有多達14個項目處于未開工的狀態(tài)。這14宗尚未開工地王主要集中在廣州、深圳、蘇州、廈門等核心一、二線城市，其中不乏2016年上半年成交的地塊，如蘇地2016-WG-26號、廈門2016第021號同安區(qū)2016TP02等，閑置時間已達一年以上。
地王閑置的背后，有的是因出讓時涉及動遷、安居保障房建設等較為繁雜的手續(xù)，存在開發(fā)遲緩的客觀原因。但無論什么原因，這些高價地面臨的現(xiàn)狀是，所在地是“控房價”的集中營，板塊“限價”甚至直逼地王項目拿地樓面價，當前入市必然虧本。典型代表如蘇地2016-WG-46號姑蘇區(qū)干將東路北、倉街東地塊，拿地樓面價38960元/平方米，目前區(qū)域最高限價標準為40000元/平方米，按此價格定價，房企幾乎沒有盈利的可能。
丁祖昱進一步稱，部分地王項目拿地成本過高，“面粉貴于面包”的現(xiàn)象屢見不鮮，在地王成交樓面價與周邊競品項目成交均價無異的背景下，高端產(chǎn)品入市也很難有較高的溢價空間。以合肥葛洲壩中國府項目為例，拿地樓面價為22103元/平方米，目前周邊項目在售均價也僅為22000元/平方米，房企的入市積極性顯然不高。
反觀入市地王，實際盈利狀況遠不如開發(fā)商搶地時的預期。
丁祖昱表示，若將成交樓面價的2倍作為項目入市價格基準，僅有4個項目（北京綠地·海珀云翡、合肥文一塘溪津門、濟南綠地新里城和無錫蠡湖金茂府）的開盤售價超越了這一基準，實現(xiàn)了“保本”銷售。而南京海珗名都為了符合限價標準入市將開盤價定為44600元/平方米，與此前拿地樓面價42561元/平方米相差無幾，幾乎可以斷定是虧本生意。
除此之外，近期上市地王項目大多定位較高，客群面向高凈值人群，在整體樓市調(diào)控趨緊的背景下，銷售情況一般；以杭州首開金茂府為例，于2017年6月28日開盤，當周定金簽約率僅為43%。
對此，同策研究院認為，沒有明確拿地戰(zhàn)略與風險評估機制的企業(yè)搶地王，屬于市場跟風者，尤其是在招拍掛拿地現(xiàn)場，意氣用事，贏了當時拿地的賭局，但是，隨后市場瞬息萬變，這類企業(yè)對“地王”樓盤難以把持，贏得賭局已變得更為非常艱難。
證券日報 記者 王麗新 共2頁 上一頁 [1] [2] 華僑城豐臺項目51%股權作價56.8億元轉讓 華僑城56.8億掛牌轉讓北京豐臺地王項目51％股權 華僑城上海地王項目遇困 脫手多個項目瘦身減負 放歸靈魂向遠方——記金三角東盟華僑城之旅 華僑城退出 新著東方何去何從 搜索更多: 華僑城 |
