為了搶鏈家地產(chǎn)準(zhǔn)備上市這塊蛋糕，眾多明星資本涌入其中。
然而，這個(gè)房產(chǎn)中介的“獨(dú)角獸”要面臨的市場(chǎng)早已變化。在《國(guó)際金融報(bào)》記者的調(diào)查中，上海鏈家的許多員工反映，上海鏈家員工從3萬人減少到2萬人，身邊很多同事都離職了。
這樣的鏈家，還那么值錢嗎？
11月15日，融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)、創(chuàng)始人孫宏斌在參加民生銀行的不動(dòng)產(chǎn)金融年會(huì)時(shí)，延續(xù)了和去年同樣的感慨：“房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)已經(jīng)很難了！”
在孫宏斌看來，這個(gè)行業(yè)不太可能暴漲，往下走的可能性也不大，會(huì)處在一個(gè)很窄的通道里。
擅長(zhǎng)“一眼看到底”的孫宏斌早已未雨綢繆做了布局，如同十多年前搖搖欲墜的順馳尚未倒塌，他便早已將融創(chuàng)孵化一般。
1資本涌入
在本次發(fā)言不久前，孫宏斌已經(jīng)悄悄多了個(gè)新身份———鏈家地產(chǎn)的董事。此次和孫宏斌一起進(jìn)入鏈家董事會(huì)的還有萬科副總裁劉肖以及鏈家地產(chǎn)高級(jí)副總裁陶紅兵。
截至目前，鏈家董事會(huì)共有13名成員，9人為其現(xiàn)任高管。另外4人中除了孫宏斌和劉肖，還有去年8月進(jìn)入的華興資本CEO包凡和新希望地產(chǎn)總裁張明貴。
當(dāng)年因?yàn)轫橊Y欲與萬科試比高，孫宏斌和王石沒少互嗆。如今順馳倒了、王石退了，孫宏斌攜融創(chuàng)和王石一手創(chuàng)立的萬科共同站在了鏈家的身后。
融創(chuàng)和鏈家的關(guān)系始于今年年初。
1月9日，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布公告稱，將通過增資事項(xiàng)以26億元的價(jià)格獲得北京鏈家6.25%的股權(quán)，并有權(quán)向鏈家委任一名董事。
3個(gè)月后，“白銀時(shí)代”里的萬科也向鏈家張開了雙臂，注資30億元入股（具體持股比例未公布）。作為房產(chǎn)中介領(lǐng)域的“獨(dú)角獸”，房企選擇此時(shí)牽手，無疑借助鏈家賽道一下子擁抱住了存量房未來。
如今鏈家這條大船上站著的巨人遠(yuǎn)不止兩家房企，數(shù)十家投資機(jī)構(gòu)已于更早期進(jìn)行了布局。
融創(chuàng)和萬科入股前，鏈家已經(jīng)完成了兩輪融資。
2014年1月7日，鏈家啟動(dòng)A輪融資，向復(fù)星昆仲、鼎暉投資融資數(shù)億元。2016年4月15日，B輪融資由華興資本旗下的華晟資本領(lǐng)投，高瓴資本、新希望、騰訊、百度作為戰(zhàn)略方參與，共注資60億元。
這些當(dāng)下最聰明的錢都選擇往鏈家里扎堆。
資本的蜂擁而至不斷刷新著鏈家的價(jià)值預(yù)期，如果以融創(chuàng)中國(guó)入股的價(jià)格計(jì)算，鏈家的估值已經(jīng)達(dá)到416億元，這一估值比復(fù)星、鼎暉入股時(shí)高出了幾十倍。
從成績(jī)單來看，鏈家或許值得如此被厚愛。
2014年交易額2000億元，凈利潤(rùn)7400萬元；2015年這一數(shù)值增長(zhǎng)至交易額6500億元，凈利潤(rùn)8.08億元；2016年交易額沖破萬億，凈利潤(rùn)躍至13.6億元。
這是一個(gè)令很多上市公司也望塵莫及的成績(jī)。
藉著地產(chǎn)行業(yè)的紅利，鏈家站上了風(fēng)口。
2左暉的危機(jī)
有時(shí)候?qū)τ谄髽I(yè)而言，錢袋子充裕也依然難逃煩惱，畢竟大佬的持幣進(jìn)入不是慈善。
此前有媒體報(bào)道，B輪融資時(shí)，鏈家已經(jīng)同投資人簽訂“對(duì)賭”協(xié)議：若公司（鏈家）未能在B輪交割日后5周年內(nèi)完成IPO，投資人有權(quán)在該情形發(fā)生后的任何時(shí)間要求回購(gòu)�；刭�(gòu)價(jià)格為基本投資價(jià)格＋每年8%（單利）的回報(bào)。
因此，上市是鏈家前行的唯一道路。
目前鏈家估值高達(dá)400多億，這一市值已經(jīng)打敗眾多正在迅猛擴(kuò)張的房企。作為鏈家地產(chǎn)控股董事長(zhǎng)，左暉深知若要上市，市值必須得高于目前的估值。
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