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文旅業(yè)務需磨合
在大手筆布局文旅項目的同時，華僑城文旅業(yè)務的盈利狀況卻并不樂觀。據(jù)媒體報道，9月2日華僑城集團總經(jīng)理段先念在昆明召開專題民主生活會暨工作座談會，總結(jié)云南世博、云南文投進入華僑城集團后的工作進展情況時表態(tài)稱，“戰(zhàn)略重組大會至今將近5個月，雙方在企業(yè)文化、戰(zhàn)略理念、管控模式和決策程序等方面的磨合仍存在一些不盡如人意的地方”。
景鑒文旅分析師周鳴歧對北京商報記者表示，從事多年旅游產(chǎn)業(yè)的華僑城仍然以房地產(chǎn)收入為主導，旅游服務業(yè)務盈利情況和毛利率并不樂觀，文旅項目的運營能力成為未來布局千億文旅項目的阻礙。
北京商報記者從華僑城上市主體深圳華僑城股份有限公司的財務報表發(fā)現(xiàn)，2016年華僑城A“旅游綜合業(yè)務”收入占比45.11%，“房地產(chǎn)業(yè)務”收入占比53.39%。表面上看，房地產(chǎn)和旅游綜合業(yè)務二者幾乎各占總營收的半壁江山，但實際上旅游綜合業(yè)務中包含了地產(chǎn)收入的部分。
據(jù)廣發(fā)證券的數(shù)據(jù)顯示，華僑城A從實際運營口徑來看，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務由旅游地產(chǎn)（主題公園附近項目）和普通地產(chǎn)兩部分組成。2016年財報顯示，房地產(chǎn)開發(fā)收入總規(guī)模為300億元，占總營收的84%，而主題樂園僅占14%。同時，據(jù)華僑城A最新披露的2017年半年報中《主要控股公司分析》顯示，華僑城A兩家子公司武漢華僑城、華僑城房地產(chǎn)在報告期內(nèi)，分別貢獻了4.06億元、18.64億元的凈利潤。實際上，整個公司2017年上半年實現(xiàn)凈利潤17.34億元。由此可見，普通地產(chǎn)貢獻了絕大多數(shù)凈利潤。
運營能力待補強
文旅企業(yè)做旅游地產(chǎn)增加收益無可厚非，但華僑城A主題公園文旅項目的運營水平明顯低于同業(yè)的優(yōu)秀企業(yè)。近年來，華僑城A房地產(chǎn)業(yè)務板塊的毛利率長期保持在60%以上，利潤水平在地產(chǎn)行業(yè)中處于較高水平。但是，按廣發(fā)證券的數(shù)據(jù)顯示，華僑城A實際口徑房地產(chǎn)開發(fā)毛利率為61%，主題公園毛利率僅4%，與之相比，華強方特2016年毛利率達到76.99%，宋城演藝近幾年的毛利率均保持在65%左右。北京商報記者就此采訪了華僑城相關(guān)負責人，截至發(fā)稿并未得到回復。
同時值得注意的是，華僑城每年有不少政府補助，2016年計入當期損益的政府補助有8.9億元，同比增長106%，2015年為4.3億元，2014年為4.4億元。2016年最主要的補助項目是“旅游度假區(qū)獎勵金”，金額為8.34億元。如果去除政府補助，文旅項目的盈利情況也受到不小影響。
北京聯(lián)合大學旅游產(chǎn)業(yè)研究所所長張金山建言，對華僑城集團來說，IP內(nèi)容資源越來越重要，未來應進一步壯大文旅科技的資本實力，進一步增強研發(fā)能力，不斷積累IP，不斷提高企業(yè)綜合競爭力和文旅產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展能力。
北京商報記者 關(guān)子辰 王勝男/文 宋媛媛/漫畫 共2頁 上一頁 [1] [2] 華僑城云南旅游項目接連受挫 前景充滿不確定性 華僑城棄康僑佳城優(yōu)先購買權(quán) 甘當改造財務投資者？ 新加坡華人首富出售中國內(nèi)地資產(chǎn) 華僑城88億元接手 康佳41億再售深圳總部地塊 決意賣地揮別伙伴華僑城 華僑城北方集團簽約煙臺華僑城大型文旅項目 搜索更多: 華僑城 |
