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要規(guī)模還是要利潤
“聚焦一二線城市”一直是華潤置地長期以來堅持的戰(zhàn)略。2016年年報顯示，華潤當年耗資626億元增持39宗土地，新增土地儲備計容面積1052萬平方米。截至2016年末，公司的總土地儲備達4485萬平方米，其中，一二線城市土儲占比75%，相比當年年中上升3個百分點。其中，華潤置地土地儲備超過六成集中于華南、華北、華東三大區(qū)。其中，華南大區(qū)土儲最多，約有1200萬平方米。
值得注意的是，除了調控線之外 ，華潤可能也在有意識地主動放緩出貨的速度。業(yè)內人士分析，事實上，同樣主打高端產品，重倉一二線的融創(chuàng)中國上半年業(yè)績并未有明顯下滑。這與企業(yè)調整銷售節(jié)奏也不無關系。中金公司研報也指出，華潤置地在下半年有1800億元可售貨值，預計下半年銷售額同上半年持平，原因是華潤為了保護銷售毛利率正在延遲推新盤。
截至2017年6月30日，華潤置地綜合借貸額折合港元1057.5億元，現金及銀行結存折合港元451.8億元，總有息負債比率為42%，較2016年底的36.4%有所上升，凈有息負債率為41.5%，較2016年底的23.8%有較大幅度上升，但仍維持在行業(yè)較低水平。
但實際上，在發(fā)展規(guī)模速度上華潤似乎也是糾結的。華潤置地相關負責人此前也表示，“是不是需要調整規(guī)模，華潤也回顧檢討自己投資的策略，是否要有更大的投資力度去增加負債比率，讓財務結構比較健康，而負債率在行業(yè)里是偏低的”。
華潤公布的2017年中期業(yè)績報告中有這樣表述，“業(yè)績期內，開發(fā)物業(yè)和投資物業(yè)均保持平穩(wěn)發(fā)展的趨勢，各項目銷售情況和工程進度符合預期，為2017年全年業(yè)績奠定了良好的基礎”。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進預測，這或許意味著企業(yè)下半年加快推盤節(jié)奏的欲望并不會太強烈，下半年華潤業(yè)績取得爆發(fā)性增長的可能性不大。另外，調控政策的繼續(xù)從緊也是華潤所要警惕的。 共3頁 上一頁 [1] [2] [3] 下一頁 戰(zhàn)略搖擺投資者質疑 華潤置地的反思和丟失的良機 華潤置地失良機：主事人就業(yè)績致歉 董事會主席空3年 “熱銷”謎團未解 華潤置地規(guī)模與利潤平衡術 規(guī)模還是盈利 華潤置地下半年1800億貨值中的選擇題 華潤置地“熱銷”謎團未解 交20萬喝茶費提前選房？ 搜索更多: 華潤置地 |
