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如果說收縮三四線城市讓華潤置地失去了“去庫存”帶來的樓市爆發(fā)機(jī)遇，那么倚重一二線城市的戰(zhàn)略又讓華潤在樓市調(diào)控嚴(yán)厲的上半年遭遇了營收、利潤下滑的窘境，這也引起了華潤置地管理層的反思。行業(yè)人士認(rèn)為，城市布局不平衡只是華潤置地需要反思的一方面，除此之外，如何調(diào)節(jié)不同周期內(nèi)推貨速度、是否需要犧牲負(fù)債率來換取規(guī)模增長、又將如何協(xié)調(diào)商業(yè)的輕資產(chǎn)和重資產(chǎn)運(yùn)營模式等都是華潤置地需要反思的。
成敗皆一二線
在眾多龍頭房企業(yè)績漲幅明顯的上半年，上半年?duì)I收、利潤“雙降”的成績單對于新晉千億級房企的華潤確實(shí)說不過去。數(shù)據(jù)顯示，上半年華潤置地綜合營業(yè)額為352.6億港元，同比下降21%，股東應(yīng)占凈利同比下降33.1%，約為51.1億港元。“上半年開發(fā)額、營業(yè)利潤跟其他開發(fā)商亮麗的報表相比不太好看，我們也在反思。”公司執(zhí)行董事兼副主席唐勇在中報投資者電話會議上顯得很坦白。
“華潤置地公告2017年中期業(yè)績，顯著低于預(yù)期。”行業(yè)知名券商申萬證券表示，將把華潤置地目標(biāo)價下調(diào)至26.27港元，并將評級從買入下調(diào)至增持。申萬證券表示，該公司上半年收入同比降21%至353億港元，較預(yù)期低28%，主要是結(jié)算面積少于預(yù)期導(dǎo)致物業(yè)開發(fā)收入下降。統(tǒng)計顯示，2017年上半年，華潤銷售金仍然排在行業(yè)第11位，但銷售面積已經(jīng)從去年的第9位，滑落至今年上半年的第16位。
“重倉一二線城市的華潤遭遇史上最嚴(yán)苛的限購，正是華潤上半年銷售業(yè)績下滑的主要原因。”有業(yè)內(nèi)人士指出，導(dǎo)致華潤置地業(yè)績變臉的原因，與華潤置地過分依賴一二線城市的布局不無關(guān)系，在一二線城市遭遇嚴(yán)厲調(diào)控時，華潤的營收和利潤難逃沖擊。統(tǒng)計顯示，上半年一二線城市受到限購的影響，區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目的貢獻(xiàn)比例從原來的88%下降至85%。
對此有分析人士指出 ，上半年華潤置地在全國一二線城市營收占比高達(dá)85%，這在龍頭房企中也比較少見。從行業(yè)排名靠前企業(yè)布局來看，除了一二線城市之外，核心城市周邊中小城市，甚至三四線城市，實(shí)現(xiàn)均衡布局是十分普遍的現(xiàn)象。同時，產(chǎn)品線上來看，高中低端產(chǎn)品的多元布局也比較常見。但華潤置地的布局則更多集中在一二線城市，產(chǎn)品線也主要集中在高端改善型項(xiàng)目甚至是豪宅產(chǎn)品。另有數(shù)據(jù)顯示，在華潤置地今年的業(yè)績預(yù)算中，會有七成的業(yè)績來源集中在20個主要受調(diào)控城市內(nèi)。
行業(yè)人士分析，此前正是得益于“聚焦一二線城市”的策略華潤才贏得了2016年的業(yè)績大增，乃至首次“破千億”。但面臨“史上最嚴(yán)調(diào)控”的持續(xù)，一二線城市陷入停滯狀態(tài)也讓企業(yè)面臨空前壓力。以北京為例，高端項(xiàng)目“8萬紅線”的持續(xù)曾讓不少豪宅無奈低頭，包括華潤在北京在售的當(dāng)年豐臺地王級項(xiàng)目首開華潤城就一直未能突破單價8萬元的銷售價格。由此可見，昔日聚寶盆正變成燙手的山芋，未來類似于華潤這樣的重倉一二線城市的開發(fā)商，調(diào)控帶來的風(fēng)險還遠(yuǎn)未結(jié)束。 共3頁 [1] [2] [3] 下一頁 戰(zhàn)略搖擺投資者質(zhì)疑 華潤置地的反思和丟失的良機(jī) 華潤置地失良機(jī)：主事人就業(yè)績致歉 董事會主席空3年 “熱銷”謎團(tuán)未解 華潤置地規(guī)模與利潤平衡術(shù) 規(guī)模還是盈利 華潤置地下半年1800億貨值中的選擇題 華潤置地“熱銷”謎團(tuán)未解 交20萬喝茶費(fèi)提前選房？ 搜索更多: 華潤置地 |
