|
而除了物流地產(chǎn)的開發(fā)及運(yùn)營(yíng)，普洛斯的業(yè)務(wù)還涉及物流地產(chǎn)基金管理。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，借助普洛斯的經(jīng)驗(yàn)，萬(wàn)科的房地產(chǎn)金融化業(yè)務(wù)也將加速落地。
萬(wàn)科董事會(huì)主席、首席執(zhí)行官郁亮則表示，此次交易如完成，將是萬(wàn)科城市配套服務(wù)商戰(zhàn)略的重要舉措，有助于萬(wàn)科在物流地產(chǎn)領(lǐng)域完善布局，進(jìn)一步擴(kuò)大影響力。
啟動(dòng)并購(gòu)模式
與此同時(shí)，萬(wàn)科在核心業(yè)務(wù)的發(fā)展模式上也有所突破。
6月29日，萬(wàn)科擊敗眾多對(duì)手，以551億元的總價(jià)，拿下了廣信房產(chǎn)資產(chǎn)包。其核心資產(chǎn)為廣州市區(qū)16宗可開發(fā)土地，對(duì)應(yīng)權(quán)益可開發(fā)計(jì)容面積約211萬(wàn)平方米，其中約98%位于荔灣區(qū)、越秀區(qū)，地理位置優(yōu)越，配套完善，升值空間很大。
“雖然這個(gè)資產(chǎn)包總價(jià)很高，但其實(shí)拿地單價(jià)不到周邊主流樓盤售價(jià)的一半，能在核心區(qū)域拿下這么便宜的地，應(yīng)該說(shuō)是非常劃算的。并且這16宗可開發(fā)土地都在廣州市區(qū)，集中開發(fā)也可以降低各項(xiàng)成本。”有業(yè)內(nèi)人士稱，“當(dāng)然這些土地的開發(fā)難度也不小，需要接盤企業(yè)有非常強(qiáng)大的綜合開發(fā)能力，萬(wàn)科肯定會(huì)與其他企業(yè)合作開發(fā)，但也可以借此進(jìn)一步提升自己城市配套服務(wù)的水平”。
西南證券房地產(chǎn)分析師胡華如和王立洲指出，該資產(chǎn)包內(nèi)的土地，盡管在規(guī)劃指標(biāo)、開發(fā)進(jìn)度等方面存在一定不確定性，但操作空間也相對(duì)比較大，地價(jià)可控性也比較強(qiáng)，或成為龍頭房企拿地的重要方式，補(bǔ)充土地儲(chǔ)備是當(dāng)前龍頭房企的重要目標(biāo)，下半年房企拿地或明顯超出預(yù)期。
易居研究院智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，在拍賣市場(chǎng)拿地愈發(fā)困難的情況下，萬(wàn)科后續(xù)增加土地儲(chǔ)備可能更多的會(huì)采用并購(gòu)等模式。
而在拿下廣信房產(chǎn)資產(chǎn)包后，萬(wàn)科上半年拿地金額已達(dá)1152億元，超過(guò)碧桂園、保利、龍湖等企業(yè)位居行業(yè)第一。顯然，在自己的傳統(tǒng)地盤，萬(wàn)科并不愿輕易失去行業(yè)老大的地位。
此外，在萬(wàn)科內(nèi)部的“賽馬機(jī)制”下，其也接連在房地產(chǎn)的上下游領(lǐng)域加速布局，甚至是全新的產(chǎn)業(yè)。據(jù)悉，除商業(yè)和物流地產(chǎn)外，萬(wàn)科目前在長(zhǎng)租公寓、家居裝修、滑雪場(chǎng)、教育等領(lǐng)域也已經(jīng)形成了一定的產(chǎn)業(yè)規(guī)模。
上述業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在郁亮計(jì)劃的萬(wàn)億級(jí)生態(tài)系統(tǒng)中，如果這些新業(yè)務(wù)經(jīng)過(guò)萬(wàn)科的培育發(fā)展壯大，未來(lái)均可分拆上市，進(jìn)而形成一個(gè)萬(wàn)億級(jí)的萬(wàn)科系上市集群，讓萬(wàn)科從王石治下的“最大”真正的變成郁亮口中的“偉大”。
（來(lái)源：證券日?qǐng)?bào) 作者：王錚） 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 深度調(diào)查萬(wàn)科股權(quán)之爭(zhēng) 姚老板做錯(cuò)了什么？ 馮侖：萬(wàn)科買普洛斯、融創(chuàng)買萬(wàn)達(dá)的內(nèi)在邏輯 北京萬(wàn)科轉(zhuǎn)向多元化拿地 自持地塊如何盈利仍是難題 萬(wàn)科170億領(lǐng)銜收購(gòu)普洛斯：房地產(chǎn)之外的生態(tài)野心露出 再次大手筆收購(gòu)地產(chǎn)資產(chǎn) 王石之后萬(wàn)科走向何方？ 搜索更多: 萬(wàn)科 |
