從布局上來(lái)看，“三四線城市之王”碧桂園也加大了一線城市的投入，并首次真正意義上進(jìn)駐北京市場(chǎng)。而碧桂園在大北京區(qū)域的布局則更早。從碧桂園·九龍灣首次入駐大北京市場(chǎng)以來(lái)，2015年碧桂園北京區(qū)域成立后碧桂園先后打造了京西北碧桂園·官?gòu)d湖、京東北碧桂園·長(zhǎng)城河谷、京東碧桂園·時(shí)代城等項(xiàng)目，北京區(qū)域版圖日漸成型。之后，2016年，碧桂園在武清連落三子。三年間，北京區(qū)域從20億元銷售額到突破100億元大關(guān)，并在廊坊、保定、張家口、承德、武清、薊縣、寶坻等重要區(qū)域進(jìn)行戰(zhàn)略布局。2016年10月，碧桂園北京區(qū)域正式升級(jí)成為集團(tuán)的一級(jí)區(qū)域，成為集團(tuán)重點(diǎn)區(qū)域。截至2017年6月，碧桂園北京區(qū)域擁有超過29個(gè)項(xiàng)目。
除了北京這樣的一線城市之外，碧桂園在重慶、鄭州、濟(jì)南、蘇州、長(zhǎng)沙、合肥等潛力二線城市也加大布局。
此前，碧桂園管理層曾表示公司正在做出策略調(diào)整，公司將從“以三四線城市為主，同時(shí)投資布局二線城市近郊、一線城市周邊”的整體定位，調(diào)整為“以二線城市中心、一線城市周邊為主”。但目前來(lái)看，該公司依然在三四線城市保持積極的拿地姿態(tài)。
除此之外，碧桂園在文旅地產(chǎn)、特色小鎮(zhèn)、海外投資、養(yǎng)老地產(chǎn)等多元化發(fā)展戰(zhàn)略上也在快速推進(jìn)。
業(yè)內(nèi)人士表示，土地資源意味著企業(yè)的后續(xù)可售資源方面占有優(yōu)勢(shì)，加上碧桂園高周轉(zhuǎn)開發(fā)模式，下半年該公司業(yè)績(jī)可期。
風(fēng)險(xiǎn)猶在
然而，已高速啟動(dòng)的碧桂園也同樣面臨諸多風(fēng)險(xiǎn)。
有業(yè)內(nèi)人士表示，海外戰(zhàn)略受挫依舊是碧桂園難以揮去的陰影，受國(guó)家外匯管理政策的沖擊，碧桂園已暫停在國(guó)內(nèi)銷售馬來(lái)西亞森林城市項(xiàng)目。該項(xiàng)目在2016總銷售額為180億元，占2017年目標(biāo)的4.5%。目前森林城市已取得現(xiàn)金流平衡，對(duì)公司整體業(yè)績(jī)的影響不算大，但這個(gè)“黑天鵝”事件對(duì)企業(yè)的影響是否會(huì)進(jìn)一步發(fā)酵仍有待觀察，而森林城市毀譽(yù)參半的評(píng)價(jià)，也讓碧桂園的海外投資戰(zhàn)略蒙上了一層陰影。
實(shí)際上，最令人擔(dān)憂的則是碧桂園能否保持當(dāng)前的高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。有業(yè)內(nèi)人士表示，高速擴(kuò)張、大量拿地的情況下，消化庫(kù)存對(duì)銷售的壓力也驟然上升。
值得注意的是，三四線城市的增長(zhǎng)空間已經(jīng)接近飽和，尤其是隨著調(diào)控持續(xù)，核心城市周邊的三四線城市去庫(kù)存難度也在不斷加大。目前，三四線城市的比重依然是碧桂園所有城市類別里最高的，這無(wú)疑會(huì)對(duì)“三四線城市之王”的碧桂園造成壓力。同時(shí)，一線城市房地產(chǎn)調(diào)控將進(jìn)一步加大，去化周期正在上升，也給不斷加大一二線城市投入的碧桂園發(fā)展速度帶來(lái)掣肘。
此外，碧桂園在三四線城市超大規(guī)模的開工量，一方面需要保持低成本運(yùn)作，另一方面又要實(shí)現(xiàn)大量產(chǎn)品的快速銷售，也可能帶來(lái)諸多質(zhì)量問題和交付風(fēng)險(xiǎn)。
業(yè)內(nèi)人士分析，在行業(yè)下行時(shí)，利潤(rùn)率走低，只有快和規(guī)模效益才能推動(dòng)碧桂園持續(xù)狂奔。但一些項(xiàng)目公司過度追求快速去化時(shí)，可能會(huì)犧牲產(chǎn)品的品質(zhì)，這都是碧桂園需要提高警惕的。
另一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)則是融資渠道。2017年開始銀行全線收緊開發(fā)貸，監(jiān)管機(jī)構(gòu)也明確提出嚴(yán)禁銀行資金違規(guī)流入地產(chǎn)行業(yè)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)融資似乎有“入冬”跡象；同時(shí)，上月，國(guó)家發(fā)改委下發(fā)通知，對(duì)5家企業(yè)在發(fā)行外債前未備案登記做出點(diǎn)名批評(píng)，也被看做海外融資渠道被收緊的預(yù)兆，碧桂園的融資能力也將待考。
截至2016年底，碧桂園負(fù)債率為86.2%，處于行業(yè)里略高水平，加上上半年持續(xù)不斷的大手筆拿地，公司的資金能力將受到考驗(yàn)。北京商報(bào)記者 董家聲
共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2]
碧桂園52億拿下三亞棚改地塊 半年砸800億購(gòu)地
地產(chǎn)商上半年排名出爐 恒大碧桂園膠著中爭(zhēng)霸
碧桂園規(guī)模登頂?shù)嗳f(wàn)科還很遠(yuǎn) 沒有擺脫成長(zhǎng)的煩惱
碧桂園成了房企好榜樣 但這只四千億巨獸有自己的難題
大房企的政策擦邊球：萬(wàn)科碧桂園綠地違規(guī)受罰
搜索更多: 碧桂園
