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憑借著上半年2842億元的驚人銷售額，碧桂園首次登頂?shù)禺a(chǎn)行業(yè)“半程冠軍”。在過去的一年里，碧桂園更是完成了銷售金額從1000億級到3000億級“彈跳式”跨越。隨著萬科股權(quán)爭奪告一段落，以及董事會換屆塵埃落定，“巨人”萬科正在蘇醒。外界有理由相信，在萬科的緊逼下，碧桂園也許會全速踩下油門。然而面對調(diào)控持續(xù)、融資難度上升的大背景，“榜首”碧桂園也將面臨與其“黑馬時代”完全不同的挑戰(zhàn)。
登頂背后
在眾多機構(gòu)發(fā)布的房企半年業(yè)績排行榜單上，碧桂園均排在首位。其中，由克爾瑞研究中心發(fā)布的《2017年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP 200》排行榜上，碧桂園以2842億元銷售額排在首位。
對于業(yè)績話題，碧桂園方面在答復(fù)北京商報記者時表示，8月公司將正式對外披露半年業(yè)績，現(xiàn)階段為緘默期，暫不方便做相關(guān)答復(fù)。
“在上半年的6個月里，碧桂園有5個月單月銷售額排在首位。”一位樓市觀察人士分析，碧桂園今年以來銷售同比增幅一直屬于領(lǐng)先行列，公司在2017年沖擊行業(yè)榜首的姿態(tài)已十分明顯。而碧桂園銷售額從1400億元到3000億元更是只用了一年的時間。
數(shù)據(jù)顯示，碧桂園2015年首次進入千億級地產(chǎn)企業(yè)，之后的2016年業(yè)績實現(xiàn)翻番，達到3088.4億元，緊隨恒大、萬科成為3000億級房企，實現(xiàn)了業(yè)績120%的增長。
該人士分析，碧桂園業(yè)績的爆發(fā)目前來看依然得益于三四線城市的大盤策略效果顯著。
碧桂園擅長操作郊區(qū)大盤，而我國三四線城市的城市化率較低，未來仍有較大的市場空間，碧桂園完全可憑借三四線城市投資布局將其優(yōu)勢進一步擴大。三四線城市向來被認為升值乏力，而碧桂園卻像是房企中的異類，在三四線城市殺出了一片天地。以北京、上海為例，為應(yīng)對一線城市土地市場激烈的競爭，碧桂園采取“農(nóng)村包圍城市”路線。在周邊城市積極布局，控制土地成本的同時也成功吸納了一線城市的溢出效應(yīng)。
此外，碧桂園的全民營銷在今年上半年仍舊火力全開，業(yè)績迅猛攀升。
另一個讓碧桂園業(yè)績持續(xù)大漲的原因則是碧桂園稱為“同心計劃”的合伙人制度。
資料顯示，“同心計劃”是2013年碧桂園推出的“成就共享計劃”經(jīng)改進后的內(nèi)部合伙人制度。在此基礎(chǔ)上，公司上下形成利益共同體，項目公司越積極主動地爭取外部資金支持，并盡早實現(xiàn)開盤，將減少集團自有資金投入及縮短開發(fā)周期，就越能夠相應(yīng)提高可提取的股權(quán)獎勵金額。此外，按此種計算方法所創(chuàng)造的凈利潤越高，則經(jīng)營管理人員所分得的利潤總額就越高。該機制也把碧桂園項目開發(fā)速度和資金回款速度提高到前所未有的高度。
后勁如何
“駛?cè)肟燔嚨赖谋坦饒@在一段時間內(nèi)都可能保持在較快的增長通道內(nèi)。”有業(yè)內(nèi)人士分析，尤其是去年累計合同銷售金額突破3000億元，讓碧桂園有充足的資金完成補倉，從而為后續(xù)提速做足鋪墊。
實際上，今年上半年碧桂園的“登頂”與2016年底該公司的1.66億平方米土地儲備及6163億元的驚人可售總貨值密切相關(guān)。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉指出，碧桂園在2016年積極擴張后，銷售額的高增長背后讓其積極尋求補倉，擅長操作郊區(qū)大盤的碧桂園在三四線城市的投資布局模式效果比較顯著。
上半年，碧桂園在土地儲備上的強勢投入依舊沒有偃旗息鼓的態(tài)勢。統(tǒng)計顯示，2017年上半年，碧桂園以828億元拿地投入穩(wěn)居行業(yè)榜首，單月拿地金額均超百億元，甚至延續(xù)了“一天拿一塊地”的節(jié)奏。7月4日，碧桂園還以52億元拍下了海南三亞關(guān)注度最高的一宗地塊。 共2頁 [1] [2] 下一頁 碧桂園52億拿下三亞棚改地塊 半年砸800億購地 地產(chǎn)商上半年排名出爐 恒大碧桂園膠著中爭霸 碧桂園規(guī)模登頂?shù)嗳f科還很遠 沒有擺脫成長的煩惱 碧桂園成了房企好榜樣 但這只四千億巨獸有自己的難題 大房企的政策擦邊球：萬科碧桂園綠地違規(guī)受罰 搜索更多: 碧桂園 |
