近日，融創(chuàng)集團(tuán)在互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)“網(wǎng)金社”上發(fā)行了一款融資金額10億元的理財(cái)產(chǎn)品。
該產(chǎn)品名為“融創(chuàng)購房尾款資產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓產(chǎn)品i號(hào)”，資產(chǎn)包中包含了杭州新融盛耀、杭州融匯前江、杭州融御、寧波融創(chuàng)高星、寧波融創(chuàng)贏洲、紹興融臻6家公司的購房尾款。
起投資金3萬元，中期可追加，后期可包場，利率不高于6.8%。已面世的001號(hào)、009號(hào)、012號(hào)、013號(hào)、014號(hào)融資規(guī)模約5000萬元，目前在售的018號(hào)，融資目標(biāo)是600萬元。
產(chǎn)品由融創(chuàng)布局東南區(qū)域的投資公司杭州融鑫恒投資公司發(fā)行，融創(chuàng)地產(chǎn)集團(tuán)提供增信。如杭州融鑫恒投資公司出現(xiàn)兌付違約，融創(chuàng)地產(chǎn)集團(tuán)將向投資者剛性兌付。
融資所得將作為發(fā)行方杭州融鑫恒投資公司的補(bǔ)充運(yùn)營資金。工商資料顯示，杭州融鑫恒投資公司對外投資45家企業(yè)，包括資產(chǎn)包涉及的6家子公司。
該理財(cái)產(chǎn)品的核心是將按揭貸款這一應(yīng)收賬款作為基礎(chǔ)資產(chǎn)打包成為理財(cái)產(chǎn)品銷售，提前回收現(xiàn)金流，有利于企業(yè)盤活資產(chǎn)、拓展融資、控制負(fù)債指標(biāo)。
協(xié)縱策略管理集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人黃立沖評(píng)價(jià)：開發(fā)商的房子已賣，按揭貸款未到，公司要開火吃飯，不得不這么做；銀行的錢閑著不放就是虧錢，銀行也很無奈。
杭州融創(chuàng)一位人士說，前段時(shí)間，銀行貸款額度吃緊，其名下的客戶拿到銀行批文，但公司賬戶遲遲未收到賬款，客戶的銀行信用特別高，但貸款下放最快也需45天左右。資金不到賬，銷售人員的提成難以完全到賬，剛好那段時(shí)間父親重病急需一大筆錢，只能通過把老家縣城唯一的房產(chǎn)賣掉湊錢，“這種做法，就是希望把這筆錢用來做公司運(yùn)營資金，相當(dāng)于和銀行的放貸時(shí)間賽跑”。
目前，給上述資產(chǎn)包中項(xiàng)目提供貸款的銀行眾多，既有工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行等國有銀行，也有浙江地區(qū)的城商行。
在浙江當(dāng)?shù)匾晃怀巧绦泄ぷ魅藛T看來，放款緩慢與貸款發(fā)放流程變化有關(guān)，“銀行不會(huì)像過去那樣在下發(fā)貸款批文后10天左右就把錢打入開發(fā)商賬戶，而是需申報(bào)、壓力測試、排隊(duì)上會(huì)，只有過會(huì)成功，銀行才可以把資金打入開發(fā)商賬戶。沒有這些流程，誰都不敢放款”。
融創(chuàng)在全國布局了8大區(qū)域，東南區(qū)域的銷售在集團(tuán)排名靠前，為何發(fā)行尾款理財(cái)計(jì)劃的只有東南區(qū)域公司？外界首先想到會(huì)是資金鏈。“每期產(chǎn)品發(fā)行額度都是600萬元、1000萬元，如果融創(chuàng)集團(tuán)缺錢，胃口有這么小嗎？”接近融創(chuàng)集團(tuán)一位人士說。
一位浙江銀行人士道出了關(guān)鍵信息，在銀行圈內(nèi)，由于浙江省金融業(yè)發(fā)達(dá)，創(chuàng)新玩法多，很多總行對浙江部分地區(qū)分行的監(jiān)管是單列的，今年監(jiān)管嚴(yán)時(shí)，浙江省部分分行房貸額度尤為吃緊。“央行MPA考核中，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)信貸規(guī)�？己酥笜�(biāo)，那么總行天然會(huì)警惕浙江地區(qū)的銀行，浙江地區(qū)的銀行不敢怠慢”。“金融創(chuàng)新，浙江地區(qū)受益多，去杠桿，浙江地區(qū)不好過，另外，我覺得，有時(shí)候高房價(jià)就是來自于無數(shù)個(gè)微小的火種，不下放尾款，人家去外面尋找民間借貸是有成本的，這些成本肯定會(huì)轉(zhuǎn)接給后面的購房者，我們的錢天天閑著，閑著的錢也是有成本的，這些成本也會(huì)轉(zhuǎn)接給購房者。”這位銀行人士認(rèn)為，有時(shí)候，堵得太猛了可能比放松還推高房價(jià)。
早在去年和前年，世茂、融信中國、碧桂園等房企均發(fā)起過購房尾款資產(chǎn)支持計(jì)劃，用作日常營運(yùn)資金用途。
截至發(fā)稿前，融創(chuàng)官方對此未予置評(píng)。
經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 張鳳玲
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