前腳剛斥資21億元收購前“西部第一高樓”，在近1800公里外的大連，孫宏斌后腳另一筆大手筆投資又浮出水面。
融創(chuàng)中國6月5日下午披露，全資附屬公司大連融創(chuàng)置地與潤德集團、大連金信集團、利豐、上海豐海投資、大連潤德良城及大連潤德乾城訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議。據(jù)此，大連融創(chuàng)置地收購大連潤德乾城的全部股權(quán)（30.64億元）及債權(quán)（1.68億元），總代價為人民幣32.32億元。
公告披露，大連潤德乾城主要從事大連開發(fā)區(qū)濱海新區(qū)1號地的開發(fā)，地塊用途為住宅及商業(yè)，總占地面積為41.32萬平方米，總建筑面積為166.40萬平方米；計容建筑面積為120.06萬平方米，其中住宅部分115.35萬平方米，商業(yè)部分4.91萬平方米。
隨著更多信息被挖掘出來，上述收購標的大連潤德乾城背后隱秘的一面呈現(xiàn)在外界面前。
這些信息都指向一個事實：和數(shù)日前收購重慶江北嘴國際金融中心及天津星耀五洲類似，孫宏斌此次精心挑選的同樣是擱置多年的項目。
神秘的海洋公園
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，大連潤德乾城最早成立于2007年6月22日，屬于中外合資公司，由鴻德投資有限公司、大連潤德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（大連金信集團旗下公司）聯(lián)合出資設(shè)立。
值得一提的是，盡管大連潤德乾城注冊資金達1.31億美元，但原始出資額僅為5020萬美元。在此后長達6年時間內(nèi)，各方股東在出資額層面頻頻出現(xiàn)“欠資”問題。截至2013年底，該公司股東已變更為利豐私人有限公司（新加坡企業(yè)）、大連金信集團、潤德集團及上海豐海投資。
資料顯示，大連潤德乾城過往主要擁有位于開發(fā)區(qū)的海洋公園項目，以及沙河口區(qū)春柳公園項目。其中，春柳公園（現(xiàn)為“潤德良城春柳公園”）占地約7萬平方米，建筑面積23萬平方米，其中住宅16萬平方米，開盤時間則由2015年初延遲至2016年4月，目前最新報價1.5萬元/平方米。
海洋公園項目（現(xiàn)為“潤德海洋公園”）占地達41.32萬平方米，規(guī)劃總建筑面積160萬平方米，原投資總額達80億元。有樓盤網(wǎng)站稱，項目規(guī)劃52棟樓，包括14棟高層以及38棟聯(lián)排別墅。
綜合區(qū)位及占地面積等信息，潤德海洋公園與融創(chuàng)收購的“大連開發(fā)區(qū)濱海新區(qū)1號地”項目有極高的吻合度。海洋公園項目自2008年至今遲遲未開盤，而據(jù)融創(chuàng)披露，其所收購項目“全部尚未出售”。
觀點地產(chǎn)新媒體獲悉，潤德海洋公園項目所處的位置，正是“大連市開發(fā)區(qū)濱海路1號地”。
從賬面價值來看，截至2016年底，大連潤德乾城的資產(chǎn)凈值僅為8.65億元，且過去兩年年均虧損均超過5億元。不過，對于旨在擴展大連市場份額的融創(chuàng)而言，其收購成本可謂劃算。
以總代價32.32億元、計容建筑面積120.06萬平方米計算，融創(chuàng)此番收購大連潤德海洋公園項目的成本價僅為2692元/平方米。相比之下，項目周邊包括恒大公園大道、遠洋壹中心等在售項目最新報價約達1.3萬元/平方米。
即便如此，在實益擁有上述逾百萬平體量的海濱項目前，融創(chuàng)還需要解決部分看似棘手的問題。
據(jù)融創(chuàng)在6月5日的公告披露，潤德集團持有的大連潤德乾城38.2%股權(quán)已被質(zhì)押；剩余5.8%股權(quán)及大連金信集團5%股權(quán)已被法院查封，且已質(zhì)押。潤德海洋公園部分地塊，也尚未簽署土地出讓合同并獲得土地證。
同時為保證項目推進，融創(chuàng)還須向大連潤德乾城提供金額為3.8億元的股東借款，后者須將借款所得款項用于支付目標地塊的剩余土地出讓金及相關(guān)稅費。
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