新物業(yè)公司的保安正在收隊。
融創(chuàng)接手后，開始有人來到售樓處咨詢。
不少中介在路邊支起廣告牌。
入夜后，已交付的幾處高層住宅零星亮起燈光。
大型機械進入爛尾區(qū)域，準備清理雜物。
業(yè)主最擔(dān)心再次爛尾
開工近10年后的今天，星耀五洲附近的交通仍非常不便。經(jīng)過這里的公交線路共兩條，207路在早上7點到下午6點間運營，每小時發(fā)車一趟；659路（區(qū)間線）在星耀五洲爛尾后，由每小時一趟改為每天4趟左右�！吨袊�(jīng)濟周刊》記者試圖搭乘出租車，無論在路邊等待還是使用APP叫車均未成功。
因樓盤爛尾，配套設(shè)施不完善，物業(yè)服務(wù)幾乎缺席，星耀五洲的入住率很低。入夜后，已經(jīng)交付的幾處高層住宅零星亮起燈光。
低入住率也難以帶動周邊商業(yè)的發(fā)展。占地超過萬畝的星耀五洲，僅有兩三家便利店。一家餃子館老板介紹，他一天的營業(yè)額不到400元，好在商鋪的租金僅每年1萬元，不然除去成本后根本賺不到錢。
在尚未動工的區(qū)域，由于基本無人打理，野草長得比人還高，甚至有附近農(nóng)戶將牛群趕至此處放養(yǎng)。據(jù)已入住的業(yè)主介紹，樓盤爛尾的數(shù)年間，這樣的情景是常態(tài)。
2017年5月12日，一則收購公告突然改變了這一切。
安保人員進駐星耀五洲建成、半建成區(qū)域，保潔及維修工人開始打理損毀的設(shè)施，大型機械和建筑工人也再一次出現(xiàn)在小區(qū)周圍。說到自己供職的融創(chuàng)時，一位做入戶調(diào)查的工作人員似乎透著一絲“優(yōu)越感”：“融創(chuàng)的專長就是提供高端物業(yè)服務(wù)，管好這里自然不在話下。”
緊隨物業(yè)人員而至的是房產(chǎn)中介。在萬人和平廣場及小區(qū)內(nèi)部，中介商鋪的數(shù)量比便利店及餐館還多，店鋪位于其他樓盤的中介人員也在附近攬客。記者誤入一家裝修公司的門店時，店員迅速解釋，他們也兼營房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。
中介表示，現(xiàn)在最大的麻煩是房源不夠。“去年很多人想及早脫手，不惜虧本賣房。融創(chuàng)收購后，賣房的人就少多了�，F(xiàn)在能拿到的房源，不少是因為業(yè)主急用錢。”
《中國經(jīng)濟周刊》記者發(fā)現(xiàn)，由于還未形成真正的市場，目前星耀五洲存量房產(chǎn)的報價差距懸殊，雖然大部分單價集中在1.1萬~1.3萬元之間，但在個別區(qū)域，也有報價低至9000元以下或高至近2萬元的房產(chǎn)。
“現(xiàn)在肯定是最低價。融創(chuàng)剛接手的那周，單價就漲了兩三千元，以后的價格肯定反超其他樓盤。”中介人員用這種高預(yù)期向人們熱情推銷。
對于目前勢頭強勁的融創(chuàng)來說，星耀五洲的巨大體量仍不能小視。收購公告顯示，星耀五洲“總建筑面積約為412萬平方米，計容建筑面積約為300萬平方米”。不過，竣工的部分年久失修、半完工的建筑需推倒重建，再加上尚未開工的區(qū)域，擺在融創(chuàng)面前的工程量依然很大。
星耀五洲的業(yè)主也有疑問：“我們并非融創(chuàng)的直接客戶，開發(fā)商會不會區(qū)別對待新老業(yè)主？最初的版圖規(guī)劃是否會保留？”當(dāng)然，他們更擔(dān)心的是再次爛尾和工程質(zhì)量，“融創(chuàng)的確口碑很好，但當(dāng)年的星耀不也雄心勃勃嗎？”
《中國經(jīng)濟周刊》 記者 胡巍|天津攝影報道
�。ū疚目l(fā)于《中國經(jīng)濟周刊》2017年第24期）
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