樓市火，今年能拿到新項(xiàng)目的難度，也隨之增加。為了能拿到地，開(kāi)發(fā)商也是拼了。
6月6日在佛山市的一場(chǎng)土地出讓活動(dòng)，原本亮點(diǎn)不多的土地交易，卻因?yàn)?0年不銷(xiāo)售的承諾，而亮瞎了業(yè)界的眼睛。
在當(dāng)天的土地出讓中，萬(wàn)科以25.3億元的最高限價(jià)，獲得了佛山桂城一宗面積超過(guò)5.5萬(wàn)平方米的商住用地。
據(jù)了解，該地塊的起始價(jià)15.6億元，折合樓板價(jià)約9483元/平方米，為佛山起始掛牌樓板價(jià)最高的地塊。萬(wàn)科獲得的該地塊，折合樓板價(jià)約1.53萬(wàn)元/平方米。
該項(xiàng)目100%的面積由競(jìng)買(mǎi)者自持，成為佛山市首個(gè)由開(kāi)發(fā)商100%自持的項(xiàng)目。然而更震驚業(yè)界的是，為獲得該項(xiàng)目，萬(wàn)科在競(jìng)買(mǎi)條件中承諾將對(duì)該項(xiàng)目持有70年后再銷(xiāo)售。
房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，按使用用途可分為民用住宅、商用建筑及工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)物流。按目前政策，建筑類(lèi)型不同，使用年限也不一樣。一般商用房屋建筑的權(quán)屬年限為40年，民用住宅建筑的權(quán)屬年限為70年。
這意味著，萬(wàn)科在佛山競(jìng)買(mǎi)的這一項(xiàng)目，住宅使用年限權(quán)屬到期后，才會(huì)進(jìn)行交易。
雖然今年四月底萬(wàn)科也以自持為條件，在廣州競(jìng)得了兩幅地塊，但這兩個(gè)項(xiàng)目自持的比例并沒(méi)有達(dá)到100%。
今年4月28日，萬(wàn)科分別以23.88億元和12.22億元的價(jià)格，獲得了廣州白云區(qū)魚(yú)苗場(chǎng)及廣州長(zhǎng)嶺區(qū)住宅用地也需要開(kāi)發(fā)商進(jìn)行自持，但白云區(qū)魚(yú)苗場(chǎng)的自持面積只有50%，長(zhǎng)嶺區(qū)宅地自持比例為55%。
有分析師指出，樓市全面調(diào)控的背景下，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在拼的不只是誰(shuí)愿意、誰(shuí)能出更多的錢(qián)拿到地，而是誰(shuí)能摒住氣拿了項(xiàng)目后，多長(zhǎng)時(shí)間不銷(xiāo)售。
實(shí)際上，開(kāi)發(fā)商完全自持、70年不銷(xiāo)售這件在旁人看來(lái)難以理解的事兒，萬(wàn)科在兩年前就已經(jīng)干過(guò)。
2016年年底，萬(wàn)科以50億元的價(jià)格獲得北京永豐產(chǎn)業(yè)基地一幅規(guī)劃面積超過(guò)13.88萬(wàn)平方米的一個(gè)項(xiàng)目。同一天，萬(wàn)科還競(jìng)得了臨近前述地塊的另一幅土地。而萬(wàn)科獲得這兩個(gè)項(xiàng)目的承諾是，項(xiàng)目全部由開(kāi)發(fā)商自己持有，期限70年。
花大價(jià)錢(qián)買(mǎi)了地，再投錢(qián)造房子，卻承諾70不銷(xiāo)售。項(xiàng)目怎么運(yùn)營(yíng)，資金如何周轉(zhuǎn)，讓很多開(kāi)發(fā)商也懵了圈。
“100%自持，70不銷(xiāo)售，意味著只看著錢(qián)出去，不見(jiàn)回頭錢(qián)。究竟怎么玩的，我們也相當(dāng)好奇。”一家上市房企市場(chǎng)部經(jīng)理表示。
此前有媒體報(bào)道，萬(wàn)科有意與小米在北京永豐產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目上，試水合作建房共同開(kāi)發(fā)該自持地塊，通過(guò)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)來(lái)消化，但價(jià)格約為市場(chǎng)的一半。然而即使有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，但該項(xiàng)目未來(lái)也只有一張產(chǎn)權(quán)證，房屋不得被分割產(chǎn)權(quán)出售。即使內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，如何認(rèn)定各自產(chǎn)權(quán)等由此產(chǎn)生的一系列問(wèn)題，成為即使是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、不對(duì)外流轉(zhuǎn)，也很難繞過(guò)得去的一道坎。
華夏時(shí)報(bào) 記者 王海春 上海報(bào)道
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