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繪圖：楊佳
6月6日，經(jīng)過(guò)40分鐘激烈角逐，萬(wàn)科以總價(jià)25.3億元+70年100%自持競(jìng)得桂城平洲一宗占地超過(guò)5.5萬(wàn)平方米的商住地，折合樓面價(jià)15300元/平方米，刷新南海區(qū)最高樓面價(jià)紀(jì)錄。這是繼陳村地塊后，萬(wàn)科今年第二次在佛山區(qū)域拿地。
值得注意的是，萬(wàn)科此次拿地70年百分百自持，這在廣東省還是首例。據(jù)了解，此前，雖然北京規(guī)定房企自持商品住房年限70年，租賃合同訂立不超過(guò)10年，但目前佛山暫無(wú)相關(guān)規(guī)定，萬(wàn)科這一舉動(dòng)引發(fā)了業(yè)界的爭(zhēng)論。
70年百分百自持地塊，有沒(méi)有盈利前景？萬(wàn)科拿這塊地到底要做什么？佛山萬(wàn)科有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受南方日?qǐng)?bào)采訪時(shí)表示，在廣佛同城以及粵港澳大灣區(qū)的大背景下，佛山在未來(lái)具有巨大的發(fā)展?jié)摿Γl(fā)展前景可觀。佛山萬(wàn)科成功競(jìng)得桂城C22街區(qū)地塊，旨在更好地踐行城市配套服務(wù)商的理念，與佛山共同發(fā)展。據(jù)悉，這塊地的具體用途還未明確，但是用于建設(shè)“城市配套服務(wù)”的大方向已定，根據(jù)萬(wàn)科的轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略，養(yǎng)老、健康、休閑旅游、商業(yè)配套、長(zhǎng)租公寓等等，都是這塊70年百分百自持地塊有可能出現(xiàn)的項(xiàng)目。
頻繁以高自持率拿地
本次競(jìng)拍吸引超過(guò)16家房企參與，包括華發(fā)、五礦、金輝、中冶、萬(wàn)科、保利、世茂、越秀、華潤(rùn)、美的、葛洲壩、碧桂園等。在此次土拍過(guò)程中，中冶和世茂多次輪番叫價(jià)，保利則一次性舉牌報(bào)到100%自持；進(jìn)入競(jìng)自持年限階段時(shí)，萬(wàn)科一口氣以70年的最高年限意外斬獲了桂城平洲5.5萬(wàn)平方米商住地塊，引起現(xiàn)場(chǎng)一片嘩然。據(jù)了解，除了該地塊外，萬(wàn)科在杭州和北京也有全自持拿地的先例。
雖然70年百分百自持是廣東首例，但萬(wàn)科以高自持率拿地，在廣佛地區(qū)已有先例�；仡櫧衲�4月28日的廣州新政后首次土拍，白云魚(yú)苗場(chǎng)宅地，以238765萬(wàn)元和1350平方米配建被萬(wàn)科拿下，扣除安置房面積后，需自持50%的建筑面積，即40019平方米，樓面價(jià)29382元/平方米（不含自持面積）；而長(zhǎng)嶺居YH-A4-3宅地，也被萬(wàn)科拿下，付出122240.8萬(wàn)元和900平方米配建，同時(shí)需自持55%物業(yè)，即33851平方米，樓面價(jià)19862元/平方米（不含自持面積）。也就是說(shuō)，萬(wàn)科奪得這兩塊地，自持率分別達(dá)到了55%和50%。
70年百分百自持，房企到底還有沒(méi)有錢賺？對(duì)此，克而瑞廣州首席分析師肖文曉認(rèn)為，樓市進(jìn)入下半場(chǎng)，曾經(jīng)牛氣的高周轉(zhuǎn)“快魚(yú)”模式，在高地價(jià)和嚴(yán)調(diào)控的新環(huán)境下，已經(jīng)成為過(guò)去；隨著房企利潤(rùn)率持續(xù)走低，主動(dòng)擁抱微利時(shí)代，總比未來(lái)被動(dòng)轉(zhuǎn)型要來(lái)得積極，年度銷售幾千億的萬(wàn)科只是先在幾塊地上優(yōu)先作了嘗試，并不會(huì)“傷筋動(dòng)骨”。
看好廣佛同城發(fā)展前景
萬(wàn)科為何要不惜代價(jià)以70年百分百自持拿下這塊地？佛山萬(wàn)科有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受南方日?qǐng)?bào)采訪時(shí)表示，在廣佛同城以及粵港澳大灣區(qū)的大背景下，佛山在未來(lái)具有巨大的發(fā)展?jié)摿�，發(fā)展前景可觀。
資料顯示，佛山萬(wàn)科于2005年正式成立，目前已經(jīng)成功開(kāi)發(fā)20多個(gè)住宅項(xiàng)目，并不斷擴(kuò)大佛山市場(chǎng)影響力。2016年萬(wàn)科在佛山區(qū)域銷售金額達(dá)136.8億元，成功跨入百億行列，年度總共成交了10133套房。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 萬(wàn)科A：鉅盛華將9100萬(wàn)股A股押給渤海國(guó)際信托 恒大掐點(diǎn)撤退深鐵精準(zhǔn)集權(quán) “誰(shuí)的萬(wàn)科”定盤 深圳地鐵謀劃收購(gòu)股份 萬(wàn)科股權(quán)事件有望徹底解決 萬(wàn)科合肥一樓盤漲價(jià)千元被要求整頓：嚴(yán)重誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期 萬(wàn)科大都會(huì) 美好都薈計(jì)劃的集大成作 搜索更多: 萬(wàn)科 |
