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這是萬科在佛山年內第二次拿地。目前萬科佛山在售項目有萬科金域中央、南海萬科廣場、萬科湖岸等6大樓盤。2017年，據(jù)不完全統(tǒng)計，萬科通過拍地、收購等多種方式，擁有的新項目已經(jīng)達到12個，遍布佛山五區(qū)，禪城、南海分別有3、5個項目，其中萬科金色里程、萬科城市之光、萬科翡翠濱江等均有望于今年內面世。由此可見，萬科在佛山的布局已經(jīng)越來越成熟。
自持地塊用于建設“城市配套服務”
70年百分百自持率，房企的盈利點將在哪里？地塊的前景如何？佛山萬科有關負責人在接受南方日報采訪時表示，佛山萬科成功競得桂城C22街區(qū)地塊，旨在更好地踐行城市配套服務商的理念，與佛山共同發(fā)展。據(jù)悉，這塊地的具體用途還未明確，但是用于建設“城市配套服務”的大方向已定，根據(jù)萬科的轉型戰(zhàn)略，養(yǎng)老、健康、休閑旅游、商業(yè)配套、長租公寓等等，都是這塊70年百分百自持地塊有可能出現(xiàn)的項目。
根據(jù)業(yè)績會上萬科披露的資料，萬科圍繞“城市配套服務商”定位而拓展的新業(yè)務布局初具雛形。去年，萬科在物業(yè)服務領域實現(xiàn)（合并報表范圍內）主營業(yè)務收入42.6億元，增長43.4%，并發(fā)布睿服務3.0，推出“友鄰計劃”。萬科還在長租公寓、養(yǎng)老業(yè)務等方面也進行了積極的探索，已形成了以“泊寓”為統(tǒng)一對外運營品牌的長租公寓布局。
◆機構觀點
“競自持”成土地出讓新趨勢
日前，2017年廣州供地計劃出臺，引發(fā)市場各方熱烈反響。根據(jù)2017年廣州市供地計劃，今年全市建設用地總供應面積為2050公頃，同比增加18.5%。
合富研究院分析人士表示，2017年全市建設用地總供應面積超2000公頃，然而在剔除“已出讓”及“已中止出讓”的部分土地后，后續(xù)可供出讓的“含居住用地”占比低于兩成（18%），為364公頃。
合富研究院認為，政府層面通過供應計劃為土地市場“加粥”，但結合當前全市商品住宅庫存（619萬㎡，按最近4個月月均成交計算的動態(tài)消化周期為5.8個月）及近期土地市場成交情況（平均每宗土地參拍房企在10至20家）判斷，廣州土地市場仍可能繼續(xù)面臨“僧多粥少”的局面。
從城市發(fā)展趨勢看，主力向東向南發(fā)展，東部南部仍然是政府主力供地區(qū)域。在具體供地上，對白云、番禺兩個“嚴重缺貨”區(qū)的土地供應較往年大幅增加。其中，黃埔和增城兩區(qū)供應規(guī)模為137公頃，占總量的37%。這與政府持續(xù)實施“東進”的城市發(fā)展戰(zhàn)略相一致。南部供應主要集中在番禺，以及有自貿區(qū)規(guī)劃發(fā)展利好的南沙。2017年番禺和南沙兩區(qū)“含居住用地”計劃供應規(guī)模為162公頃，占總量的45%。
商業(yè)用地仍主要分布于金融城、琶洲、智慧城、南沙自貿區(qū)等各大總部經(jīng)濟區(qū)。本年增加對“花都CBD中軸”區(qū)域的商業(yè)用地出讓，意味著“花都CBD總部區(qū)”建設在政府土地供應層面已有所推進。工業(yè)倉儲用地供應分量重，占整體供應的36%，集中在黃埔、增城、番禺、南沙，后續(xù)或繼續(xù)傾向于引進高端制造業(yè)。
從中長期看，廣州土地市場仍有可能繼續(xù)面臨“僧多粥少”的局面。為抑制土地市場價格增長，預計政府層面除致力于增加供應外，仍將繼續(xù)在土地調控措施方面發(fā)力。后續(xù)掛牌土地成交出現(xiàn)“競自持”情況將在所難免；此外，也不排除進一步嚴格的調控措施出臺，如“限地價，競房價”等。
南方日報記者 許蕾 李廣軍 共2頁 上一頁 [1] [2] 萬科A：鉅盛華將9100萬股A股押給渤海國際信托 恒大掐點撤退深鐵精準集權 “誰的萬科”定盤 深圳地鐵謀劃收購股份 萬科股權事件有望徹底解決 萬科合肥一樓盤漲價千元被要求整頓：嚴重誤導市場預期 萬科大都會 美好都薈計劃的集大成作 搜索更多: 萬科 |
