一邊是樓市調控“隔山打牛”，另一邊是中介行業(yè)根據(jù)業(yè)務變化調整自身經(jīng)營策略。

　　在北京鏈家與上海德佑牽手兩年后，合并成立后的“上海鏈家”在近期迎來新的變化，來自鏈家總部的高層直接空降上海指導工作，與此同時，二手房事業(yè)部的組織架構也有所調整，各事業(yè)部開始“畫地為牢”，專攻區(qū)域內的客戶。

　　據(jù)澎湃新聞了解，今年5月初，鏈家常務副總裁王擁群空降上海，擔任上海鏈家總經(jīng)理職務。

　　原上海鏈家總經(jīng)理邵非的職務變?yōu)殒溂壹瘓F高級副總裁、上海鏈家董事長，主要負責上海鏈家的事業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃。

　　而運營管理方面的工作全權由王擁群掌管。對于王擁群的突然到任，上海鏈家內部人士稱“我們籌備了很長時間”。

王擁群 資料圖

　　資料顯示，王擁群是北京大學博士，2004年入職順豐任IT總監(jiān)推動順豐以IT驅動管理變革；4年后，其加入鏈家地產(chǎn)，負責北京鏈家所有門店的運營以及鏈家地產(chǎn)集團的業(yè)務戰(zhàn)略。

　　對于王擁群空降上海，知情人士稱，這是正常的管理層調整。亦有人士透露，王擁群到任上海鏈家，是上海鏈家主動邀請，只是短期的學習交流，估計最多也就1年時間，“主要是在服務流程、服務標準等方面給予上海鏈家指導和交流”。

　　2015年3月，北京鏈家地產(chǎn)宣布與上海德佑以互相持股的方式合并。合并完成后，德佑董事長邵非出任鏈家地產(chǎn)高級副總裁兼新鏈家上海公司總經(jīng)理。在團隊方面，德佑地產(chǎn)原班管理團隊及門店不作調整，而原上海鏈家團隊集體并入德佑，并按德佑運營模式管理。

　　此番北京鏈家派出王擁群掌管上海鏈家的運營管理，也被解讀為將給上海鏈家注入新的運營管理模式。

　　此次也是鏈家在人事調整上的一次大動作。2015年，鏈家先后通過并購的方式將成都、上海、深圳、山東、濟南等城市納入業(yè)務版圖進行大規(guī)模擴張。不過鮮見派出集團“大將”掌管業(yè)務。一線城市中，合并后的深圳鏈家也僅派出原成都鏈家總經(jīng)理張海明負責。

　　鏈家相關人士稱，“當初鏈家與德佑合并后，上海鏈家以德佑為主導，管理層并沒有完全打通，此次也是借機會溝通交流。”

　　不過，也有業(yè)內人士指出，比較而言，北京鏈家的運營管理模式和原德佑的運營模式存在本質區(qū)別，北京鏈家以標準化以及數(shù)字化的模式管理，而原德佑的運營模式更多的依賴于經(jīng)理人的能力從而帶動整個團隊。北京鏈家自2012年進入上海市場，但到2015年其市場占有率并沒有很大的起色，因此，鏈家的數(shù)字化管理模式是否能適應上海市場還是個問號。

　　在王擁群空降后不久，上海鏈家的二手房事業(yè)部組織架構也著手開始調整。澎湃新聞獲悉，上海鏈家將二手房事業(yè)部分為7個事業(yè)部，原二手房事業(yè)一部更名為滬西事業(yè)部、原二手房事業(yè)二部更名為滬東事業(yè)部，新增滬南事業(yè)部、滬北事業(yè)部、滬中事業(yè)部、滬西事業(yè)部、滬西北事業(yè)部。

　　其中，任命劉伍洋為滬西事業(yè)部總經(jīng)理，全面負責滬西各運營區(qū)域管理工作；任命林俊權為滬東事業(yè)部總經(jīng)理，全面負責滬東各運營區(qū)域管理工作；任命王聰彪為滬北事業(yè)部總經(jīng)理，全面負責滬北各運營區(qū)域管理工作；任命都謀富為滬南事業(yè)部總經(jīng)理，全面負責滬南各運營區(qū)域管理工作；任命顧非凡為滬中事業(yè)部總經(jīng)理，全面負責滬中各運營區(qū)域管理工作；任命許生洋為滬西南事業(yè)部總經(jīng)理，全面負責滬西南各運營區(qū)域管理工作；任命吳天昊為滬西北事業(yè)部總經(jīng)理，全面負責滬西北各運營區(qū)域管理工作。

　　據(jù)了解，劉伍洋、林俊權、顧非凡均出自德佑團隊；來自中原地產(chǎn)的吳天昊在鏈家德佑合并后加入上海鏈家；許生洋則來自上海瑞策房產(chǎn)經(jīng)紀公司；此次新任命的事業(yè)部總經(jīng)理中，有兩名來自北京，現(xiàn)滬北事業(yè)部總經(jīng)理王聰彪原為鏈家地產(chǎn)北京朝東大區(qū)區(qū)域總監(jiān)；而都謀富則為鏈家地產(chǎn)北京南區(qū)洋橋區(qū)區(qū)域經(jīng)理。

　　據(jù)鏈家內部人士回應，此次調整二手房事業(yè)部架構的主要原因是此前各部門在管理上有交叉，調整后，各事業(yè)部以地域商圈來劃分，按商圈來管理可以更好的融入社區(qū)。

　　有業(yè)內人士稱，樓市調控政策密集出臺給市場潑了冷水，特別是二手房市場，已經(jīng)連續(xù)兩個月下滑，房產(chǎn)中介也在根據(jù)客戶的需求和市場的變化做出相應調整，鏈家此番架構調整也是為各區(qū)域劃分清楚界限，為客戶和業(yè)主提供服務，最終目的還是為了更好的盈利。

　　值得一提的是，上海德佑地產(chǎn)與北京鏈家地產(chǎn)宣布正式合并之日起，其門店數(shù)量就不斷擴張，據(jù)了解，當前上海鏈家的門店共有1500家左右，經(jīng)紀人多達2萬名。

　　澎湃新聞記者 計思敏 來源：澎湃新聞

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