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復(fù)地曲線回A
在業(yè)內(nèi)人士看來，這似乎意味著復(fù)星集團旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)將借助豫園商城這一上市平臺，實現(xiàn)曲線回歸A股的目的。
上述人士進一步分析稱，資產(chǎn)注入完成后，豫園商城將成為復(fù)星集團地產(chǎn)業(yè)務(wù)的A股上市平臺。事實上，作為復(fù)星集團旗下地產(chǎn)平臺，復(fù)地于2004年就曾在香港聯(lián)交所主板成功上市，成為第二家在港上市的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)，當(dāng)年可謂風(fēng)光一時。但最終事與愿違，原本想借助資本市場的力量快速發(fā)展，結(jié)果反而慢于其他一線房地產(chǎn)企業(yè)。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，復(fù)地在港股上市后，股價被低估，此外，在港交所嚴(yán)格管控下，很難將母公司復(fù)星國際給予的支持落到實處。
在香港資本市場發(fā)展不順心，復(fù)地在赴港三年后便開始謀求回A。2007年初，復(fù)地首次表態(tài)要回歸A股，當(dāng)時稱擬將H股每5股合為1股，發(fā)行不超過1.26億股A股，并把籌集資金中的42.3億元人民幣用于4個開發(fā)項目。但是，復(fù)地這種打造A+H平臺的計劃始終未能成行。無奈之下，復(fù)地只好選擇退市。2011年5月13日，復(fù)地H股正式撤銷在香港聯(lián)交所的上市地位，成為內(nèi)地首家在港退市的房企。
有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，通過豫園商城的重組，復(fù)星集團將地產(chǎn)業(yè)務(wù)裝入上市公司平臺，也是希望借助資本市場的力量，將地產(chǎn)業(yè)務(wù)做大。
據(jù)了解，復(fù)地曾是全國最大的開發(fā)商之一。但是，近年來，一部分房企規(guī)模越做越大，而復(fù)地的規(guī)模則一直在百億徘徊。2011年，復(fù)地實現(xiàn)銷售金額125億元，排名全國房企第32位；2013年銷售209億元，排名第34位；2016年，復(fù)地集團銷售額達(dá)到381.2億元，排名第33位。不過，隨著房地產(chǎn)并購整合加速，尤其是去年12家一線房企邁入千億級銷售規(guī)模，這讓銷售數(shù)百億級的房企并不特別亮眼。
公開資料顯示，復(fù)地集團退市后投資規(guī)模不斷收縮。2012年-2015年，復(fù)地新增土地面積從273.7萬平方米降至64.61萬平方米，2016年在公開市場無新增項目。不過，2017年，復(fù)地則大手筆啟動擴張戰(zhàn)略。1月24日，復(fù)地耗資130億元在武漢拿下兩幅土地。
據(jù)易居研究院智庫中心不完全統(tǒng)計顯示，2012年-2016年，復(fù)地在國內(nèi)拿地耗資總計約186億元。與之相比，2017年復(fù)地大手筆拿地，似乎意味著復(fù)星要在地產(chǎn)業(yè)務(wù)上進行擴張。
實際上，復(fù)星集團地產(chǎn)業(yè)務(wù)曲線回歸A股，正趕上房企回A的大潮，目前，包括恒大、富力、首創(chuàng)、萬達(dá)等在內(nèi)的房企，回A動作頻頻。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，有豫園商城這個A股上市平臺的復(fù)星地產(chǎn)回歸A股會更為容易。但是，復(fù)地希望借助A股平臺做大地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模，并非一件易事，在行業(yè)集中度不斷提升的背景下，復(fù)地未來回面對較為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。
針對公司相關(guān)問題，北京商報記者曾致電豫園商城董秘辦公室進行采訪，不過截止記者發(fā)稿前，對方電話一直未接聽。
北京商報記者 彭耀廣 劉鳳茹 共2頁 上一頁 [1] [2] 中止定增豫園商城重組仍未明朗 豫園商城2016年凈利同比降超四成 豫園商城最終中止定增 為復(fù)星地產(chǎn)集團回A讓路 豫園商城披露重組核心標(biāo)的 復(fù)星系地產(chǎn)曲線回A？ 復(fù)星地產(chǎn)業(yè)務(wù)曲線回A 豫園商城重組案背水一戰(zhàn) 搜索更多: 豫園商城 |
