復(fù)地從港股退市六年后，郭廣昌似乎有意重新攜其地產(chǎn)業(yè)務(wù)回歸資本市場。
2月19日下午，上海豫園旅游商城股份有限公司發(fā)布繼續(xù)停牌公告，理由是由于重大資產(chǎn)重組方案重組方案涉及資產(chǎn)的規(guī)模較大，整體方案尚需優(yōu)化論證，同時盡職調(diào)查、法律、審計及評估工作尚未完成，公司股票無法按期復(fù)牌。
這已經(jīng)是豫園商城自2016年12月20日起停牌以來第三次宣布繼續(xù)停牌，但這一次有點不同，豫園商城為市場掀開了重大資產(chǎn)重組方案的第一層面紗。
豫園商城稱，本次交易對手包括上海復(fù)星高科技（集團）有限公司、浙江復(fù)星商業(yè)發(fā)展有限公司和上海市黃浦區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會或其指定的對象，交易涉及房地產(chǎn)資產(chǎn)注入。
盡管目前交易標的沒有明確，但有市場分析人士表示，從資產(chǎn)注入的動作來看，很可能是復(fù)星地產(chǎn)希望借道豫園商城回A。
從風(fēng)光赴港上市到黯然退市，再到押寶房地產(chǎn)私募基金求突圍，再到如今的曲線回A，復(fù)星地產(chǎn)走過的路可謂坎坷。看似每次都抓住發(fā)展大潮最后卻“落寞而歸”的復(fù)星地產(chǎn)，這次是否能借回A背水一戰(zhàn)？
曲線回A
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體查閱公告，豫園商城本次重大資產(chǎn)交易對象復(fù)星高科、復(fù)星商業(yè)涉及的標的資產(chǎn)主要包括：復(fù)地（集團）股份有限公司和上海星泓投資控股有限公司，兩者均從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，兩者控股股東為復(fù)星高科、復(fù)星商業(yè)。
而上海黃浦區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會或其指定的對象涉及的標的資產(chǎn)為黃浦區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會控制的數(shù)家主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的公司的股東權(quán)益。
上述標的資產(chǎn)的范圍尚未最終確定，最終具體確定標的資產(chǎn)的范圍與金額需要根據(jù)中介機構(gòu)盡職調(diào)查的情況及與交易對方的談判來確定。
本次重大資產(chǎn)重組豫園商城擬采用發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買資產(chǎn)的交易方式，同時募集配套資金。
豫園商城強調(diào)，截至目前，公司與交易對方尚未簽署與本次重大資產(chǎn)重組有關(guān)的正式文件，本次重組相關(guān)工作正在進一步推進，相關(guān)各方就交易方案具體內(nèi)容持續(xù)進行溝通和磋商。截至本公告日，本次交易最終實施方案尚未確定。
除未披露具體交易標的外，豫園商城于公告中亦未披露具體資產(chǎn)重組方案，不過從豫園商城與上海黃浦區(qū)國資委的協(xié)商進展中，或許可以窺見其中的邏輯。
豫園商城稱，由于本次交易涉及上海市黃浦區(qū)國資委旗下資產(chǎn)的注入，需取得國有資產(chǎn)管理部門等有權(quán)部門關(guān)于重組事項的前置審批意見，公司已與有權(quán)部門關(guān)于本次交易相關(guān)情況進行了匯報與溝通，截至目前，尚未取得有權(quán)部門的正式的書面審批意見。
由于復(fù)星高科及復(fù)星商業(yè)從事的也是房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，照此推測，前兩者很大可能也是考慮將房地產(chǎn)資產(chǎn)注入。
若事實按上述推測劇情發(fā)展，資產(chǎn)注入完成后，豫園商城將成為復(fù)星地產(chǎn)的A股上市平臺。“從這次資產(chǎn)注入的動作來看，很可能是復(fù)星地產(chǎn)希望借道豫園商城回A。”
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，目前復(fù)星為豫園商城最大股東，合計持有26.45%股份，其中上海復(fù)星產(chǎn)業(yè)投資有限公司持有17.24%，復(fù)星高科9.21%。此外，上海黃浦區(qū)國資委持有1.58%股份。
房地產(chǎn)大禮包
在復(fù)星地產(chǎn)借道豫園商城的回A的猜測基礎(chǔ)上，不妨先盤點下，能注入到豫園商城的房地產(chǎn)資產(chǎn)有多大規(guī)模。
首先是標的資產(chǎn)復(fù)地集團，這是復(fù)星經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的業(yè)務(wù)最重要的一個平臺。
公開資料顯示，目前，復(fù)地在上海、北京、南京、武漢、杭州等16個城市均有布局。除傳統(tǒng)住宅業(yè)務(wù)外，復(fù)地還擁有活力系列的商業(yè)品牌，包括以CBD中心城市綜合體定位的活力PLUS、區(qū)域商業(yè)綜合體活力城、街區(qū)商業(yè)活力廣場以及專業(yè)市場定位的活力薈。復(fù)地商業(yè)目前已擴展至全國12個城市，擁有24個項目，資產(chǎn)總規(guī)模超過300萬平方米。
過去2016年，復(fù)地實現(xiàn)銷售金額為381.2億元，銷售面積325.2萬平方米。截至2016年6月底，復(fù)地共擁有項目儲備規(guī)劃建筑面積總計約1213.66萬平方米，按權(quán)益計總建筑面積約786.6萬平方米。
不過，雖然是復(fù)星最重要的地產(chǎn)平臺，但無可否認的是，復(fù)地近年來的發(fā)展有點差強人意。首先銷售規(guī)模早已跌出第一陣營，然后投資規(guī)模也不斷收縮，2012年-2015年，復(fù)地新增土地面積從273.7萬平方米降至64.61萬平方米，2016年在公開市場無新增項目。
星泓資本則是復(fù)星專注于中國產(chǎn)業(yè)升級和產(chǎn)城一體發(fā)展的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)綜合投資集團，旗下有三大核心產(chǎn)品—商貿(mào)綜合體（星泓天貿(mào)城）、物流倉儲中心（星泓物流園）、蜂巢城市（復(fù)星科技城）。
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