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然而星耀五洲在開建后不到五年的時間內(nèi)就中斷，其后負(fù)面新聞不斷，被外界猜測資金鏈斷裂。網(wǎng)上流傳的一封“盡快徹查星耀五洲存在問題的請愿函”似乎能從側(cè)面印證項目當(dāng)時存在問題的原因。其中提到，該項目已連續(xù)停工多年，至今沒有復(fù)工跡象，拖欠施工費(fèi)、配套費(fèi)、當(dāng)?shù)卮迕窦Y款本息、融資本息、應(yīng)該賠付買房人的延期交付房屋違約金達(dá)幾十億元。
此外，融創(chuàng)公告中還提及天津星耀目前欠付三家信托公司未償還債務(wù)，這些債務(wù)及未兌付利息將悉數(shù)由融創(chuàng)來償還。除了爛尾項目可能遺留的歷史問題外，星耀五洲的債務(wù)問題或?qū)⒊蔀楸皇召徍笕趧?chuàng)要面對的首要問題。
“從實際情況看，對于并購此類項目來說，短期內(nèi)資金方面會有困難。而融創(chuàng)的并購魅力在于，其善于發(fā)現(xiàn)此類項目，通過收購也能夠?qū)崿F(xiàn)此類項目經(jīng)營款速起色。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。
行業(yè)競爭下并購或成趨勢
在地產(chǎn)界普遍看來，融創(chuàng)擴(kuò)張最主要的方式就是并購。公開資料顯示，2016年，融創(chuàng)總土地儲備約為7291萬平方米，權(quán)益土地儲備約為4973萬平方米，整體布局44個城市，共計239個項目。2016年至今，融創(chuàng)新增土地儲備5394萬平方米，其中三分之二為收并購拿地。
頻繁的大手筆并購擴(kuò)張，所有人都不禁要問，融創(chuàng)的錢從何而來。公開資料顯示，銀行成為其融資的主要渠道。
法治周末記者查詢?nèi)趧?chuàng)年報了解到，2016年，融創(chuàng)中國全年實現(xiàn)營收353.4億元，同比增長54%；凈利潤24.78億元，同比減少24.85%。然而，截至2016年年底，在非即期借貸中，融創(chuàng)中國有抵押的銀行借款311.78億元，其他借貸357.32億元，優(yōu)先票據(jù)27.58億元，資產(chǎn)支持證券31.71億元。
有業(yè)內(nèi)分析指出，在一季度多個城市密集出臺調(diào)控新政的環(huán)境下，房企規(guī)模門檻和行業(yè)集中度已進(jìn)一步提升，規(guī)模房企的優(yōu)勢愈加凸顯，萬科、碧桂園、恒大三家龍頭房企的銷售規(guī)模均已超過千億元。
無獨有偶，在融創(chuàng)發(fā)布公告的同一天，中國恒大也發(fā)布公告稱，公司附屬恒大地產(chǎn)集團(tuán)、各項目公司與信銀（深圳）股權(quán)投資基金管理有限公司（信銀深圳）簽訂10份項目協(xié)議。信銀深圳將投資合共約108.5億元于恒大各項目公司，并與恒大共同開發(fā)各相關(guān)項目。
在龍頭房企頻頻收購融資的同時，中小房企的日子就并沒有那么好過。據(jù)公開資料顯示，京漢股份、中房地產(chǎn)、綠景控股等上市房企凈利潤已出現(xiàn)虧損，有些房企甚至長期處于虧損狀態(tài)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)仍是一個規(guī)模制勝的行業(yè)，未來大房企之間的競爭將更加激烈，并購整合已成為大趨勢。企業(yè)兼并重組，對于整個行業(yè)來說屬于資源的優(yōu)化配置。
嚴(yán)躍進(jìn)對法治周末記者表示：“類似融創(chuàng)并購行為的出現(xiàn)也說明當(dāng)前房地產(chǎn)市場的一個特點，即行業(yè)調(diào)整以后會有越來越多的并購機(jī)會產(chǎn)生，這也是當(dāng)前此類并購企業(yè)后續(xù)值得關(guān)注的一個內(nèi)容，預(yù)計下半年開始部分房企可以積極通過并購來模仿融創(chuàng)類似策略。”
作者：法治周末記者 蔣起東 來源：法治周末 共2頁 上一頁 [1] [2] 最大郵幣卡交易平臺被封 文交所金融創(chuàng)新走歪路 賈躍亭辭任樂視網(wǎng)總經(jīng)理之后：融創(chuàng)或展現(xiàn)更多話語權(quán) 融創(chuàng)入股樂視后的糾偏：去生態(tài)化 上市與非上市業(yè)務(wù)隔離 融創(chuàng)收購星耀五洲8成股權(quán) 項目負(fù)擔(dān)沉重口碑逆轉(zhuǎn)不易 融創(chuàng)收購天津著名爛尾樓 燙手山芋還是香餑餑？ 搜索更多: 融創(chuàng) |
