清潔工人告訴新民晚報(bào)新民網(wǎng)記者，游客退房后，會更換被褥及一次性洗漱用品，還會更換房間密碼，方便下一位客戶入住。
圖說：Kitty貓?jiān)氐姆块g。戴天驕 攝
以每月10套的速度在周邊收房
新民晚報(bào)新民網(wǎng)記者在現(xiàn)場遇到了這幾套“日租房”的管理人小王，小王強(qiáng)調(diào)，自己經(jīng)營的是“民宿”項(xiàng)目，他已注冊了一家公司，有5人的管理團(tuán)隊(duì)，還有專門業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)。
圖說：記者隨清潔工人一同進(jìn)入了房間。 戴天驕 攝
據(jù)他介紹，目前整個(gè)迪士尼外圍地區(qū)形成了龐大的短租市場。特別是今年3月以來，他的團(tuán)隊(duì)以每個(gè)月近10套房屋的收房速度，正在不斷擴(kuò)張手上的房屋資源。
圖說：記者隨清潔工人一同進(jìn)入了房間。 戴天驕 攝
租房前，小王會與房東約法三章，承諾不改變房屋用途、房屋結(jié)構(gòu)，不將房屋用于群租。獲取房源后，小王迅速接洽設(shè)計(jì)師，確定民宿主題進(jìn)行裝修，整個(gè)軟裝費(fèi)用在2萬元左右。
迪士尼周邊的“日租房”是否可以算作“民宿”？
新民晚報(bào)新民網(wǎng)記者對照了下《浦東新區(qū)關(guān)于促進(jìn)特色民宿業(yè)發(fā)展的意見（試行）》，其中對特色民宿的定義為：
利用農(nóng)村宅基地住宅，結(jié)合當(dāng)?shù)厝宋淖匀痪坝^和生態(tài)資源，進(jìn)行整體設(shè)計(jì)、修繕和改造，既保持傳統(tǒng)鄉(xiāng)村風(fēng)貌，體現(xiàn)當(dāng)?shù)孛窬犹厣⑸鷳B(tài)環(huán)境，又為游客提供高品質(zhì)住宿等特色服務(wù)的休閑、度假體驗(yàn)，介于傳統(tǒng)農(nóng)家樂與旅館業(yè)之間的住宿餐飲業(yè)新型業(yè)態(tài)。
圖說：記者隨清潔工人一同進(jìn)入了房間。 戴天驕 攝
《意見》對特色民宿的開發(fā)經(jīng)營主體、消防、治安、食品、衛(wèi)生、環(huán)境等設(shè)置了相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)和要求。顯然，陽光城愉景灣的這些“民宿”是不符合以上要求的，不能稱之為“民宿”。
迪士尼主題房“短租”行為是否合法？
上海光大律師事務(wù)所潘軼律師表示，歸根結(jié)底這是屬于“日租房”性質(zhì)的經(jīng)營行為，以“短租”名義，行賓館經(jīng)營之實(shí)。旅館、酒店行業(yè)屬于需經(jīng)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后方可經(jīng)營的特種行業(yè)，這些“日租房”幾乎無一經(jīng)過此道審批。
潘軼表示，無論房屋是短租或者長租，都構(gòu)成了經(jīng)營行為，應(yīng)該到公安部門備案，辦理工商、稅務(wù)手續(xù)。出租方將房屋作為酒店、旅館經(jīng)營，屬于違法經(jīng)營。同時(shí)，“日租房”大多沒有相應(yīng)的消防許可證，存在安全隱患。
圖說：記者隨清潔工人一同進(jìn)入了房間。 戴天驕 攝
就在記者發(fā)稿前，轄區(qū)房屋管理部門的工作人員表示，會同小區(qū)物業(yè)排查后發(fā)現(xiàn)，有20多戶存在“二房東”將住宅短租給游客的情況。工作人員表示，“他們的行為確實(shí)涉及違法經(jīng)營。”
目前，房管辦已要求物業(yè)聯(lián)系這幾戶的業(yè)主，責(zé)令他們及時(shí)整改。同時(shí)，也已經(jīng)將情況反映給當(dāng)?shù)嘏沙鏊僧?dāng)?shù)毓怖^續(xù)監(jiān)管此事。
記者手記
小王告訴記者，截至本周末，他手里的7套房源已經(jīng)都被訂滿了。至于鄰里的投訴，他表示，會提醒住客。
“其實(shí)我們現(xiàn)在最擔(dān)心的就是政府一下子把我們關(guān)掉，這個(gè)市場的需求很大，即便我們不做，還會有其他人補(bǔ)位。”
“適應(yīng)市場需求，游走灰色地帶。”小王這樣定義自己的經(jīng)營行為。說話間，從海口趕來的客戶張小姐敲開了房門，相比酒店，她們更喜歡租住這樣的套房，更有趣、性價(jià)比更高。
如何在嚴(yán)守法律底線的同時(shí)，滿足火爆的短租需求，這一問題也考驗(yàn)著主管部門的智慧。
來源：新民網(wǎng) 記者：戴天驕，董怡虹，徐軼汝
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