一天后，接管新橋陽光半島的壽縣新橋國際產(chǎn)業(yè)園管委會發(fā)布了一則《安徽省陽光半島文化發(fā)展有限公司重整投資人招募公告》，正式宣布為該項目尋找新的開發(fā)商。
“這意味著各方收購都還在探討中，未確定最終結(jié)果。”有知情人士透露，除了萬科仍在跟進(jìn)項目收購事宜，恒大、碧桂園、保利、安徽文峰和安徽國購5家房企也都提交了申請，有意接手，目前正在進(jìn)行相關(guān)的資料審核。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體曾就此分別聯(lián)系碧桂園及萬科求證并了解關(guān)于收購的情況，但截至發(fā)稿時并未得到確切回復(fù)。
萬科、恒大、碧桂園爭奪“陽光”
新橋陽光半島開發(fā)商及項目公司破產(chǎn)倒閉后，除了住宅交付，其遺留的債務(wù)問題一直是備受關(guān)注的焦點(diǎn)。
2014年10月底當(dāng)?shù)卣糠衷鲗?dǎo)召開過一次債權(quán)人大會，當(dāng)時公布的項目法定債權(quán)人達(dá)205位，包括銀行、裝飾公司、建設(shè)公司、業(yè)主以及信托公司等非銀金融機(jī)構(gòu)，項目初審債務(wù)總額為34.8億元，債權(quán)人申報總額則達(dá)80億元。
但最新消息顯示，新橋陽光半島的債務(wù)遠(yuǎn)比想象的更大，也更復(fù)雜。
根據(jù)重整投資人招募公告，2011年7月至2013年11月，陽光半島公司取得壽縣新橋國際產(chǎn)業(yè)園區(qū)43塊土地使用權(quán)共2963.72畝，截止2014年7月3日，已繳納38塊土地出讓金約3.59億，尚有5塊土地2536.69萬元未繳納，且已辦證的38塊土地中就有37個地塊設(shè)定了抵押。
按2014年10月末的審計及評估，陽光半島公司資產(chǎn)總額為34億左右（含10億已售出房屋價值），其中土地評估價值12億左右，審計在建工程價值約21.05億，其他資產(chǎn)價值2115.41萬元，銀行存款895.65萬元。
截止2016年8月末，該項目已統(tǒng)計的債務(wù)總額為約52.26億，或然債權(quán)約6億元左右，另外破產(chǎn)受理后因繼續(xù)營業(yè)增加共益?zhèn)鶆?wù)約8億左右，總債務(wù)比2014年初審翻了近一倍。
有消息稱綠地、中植以及一家河南房企都曾接觸過該項目，試圖收購，最終卻不了了之，而復(fù)雜的債務(wù)或許是他們選擇放棄的主要原因。
那這樣一個欠債高達(dá)60億左右，且債務(wù)情況復(fù)雜，讓不少房企望而卻步的安徽最大爛尾項目，為何又會吸引萬科、碧桂園、恒大、保利等房企的青睞？
“開發(fā)商愿意收購，也許還是看中項目所在區(qū)域未來的發(fā)展?jié)摿Π伞?rdquo;對此疑問，安徽省清源房地產(chǎn)研究院院長王秋艷答道。
雖然新橋陽光半島存在很多復(fù)雜的債務(wù)及內(nèi)部問題，但其認(rèn)為，該項目距所在區(qū)域離合肥很近，新橋機(jī)場已搬遷至此，預(yù)計還有新的產(chǎn)業(yè)園落戶，加上目前合肥樓市整體價格上漲，土地資源也緊缺，目前區(qū)域內(nèi)在售的幾個項目銷售情況還算不錯，區(qū)域總體發(fā)展優(yōu)勢還是明顯的。
對此，合富輝煌安徽發(fā)展研究中心總經(jīng)理周偉亦表示認(rèn)同，其認(rèn)為正在談收購的企業(yè)在合肥都有項目，進(jìn)駐時間也不短，雖然項目問題多，土地卻屬優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，且體量巨大，后續(xù)發(fā)展被看好。
不過，俗話說，“吃得咸魚抵得渴。”不管誰接手，要想盤活爛尾多年的新橋陽光半島，都必須先解決不少的棘手問題。
“雖然目前該片區(qū)發(fā)展比之前好了一些，但尚未成熟，沒有配套，交通路網(wǎng)不完善，客戶沒有形成規(guī)模導(dǎo)入，短期內(nèi)發(fā)展有些困難。”同時，項目住宅已是幾年前設(shè)計，產(chǎn)品是否適應(yīng)如今的市場需求，有多大的改造空間都是需要考慮的問題。
周偉還指出，新橋陽光半島還規(guī)劃了體量在60-70萬平方米左右的商業(yè)和酒店物業(yè)，基本封頂竣工，企業(yè)接盤后，除了繼續(xù)建設(shè)被廢棄的住宅，還亟需開始商業(yè)、酒店的裝修、運(yùn)營等。
尤其值得一提的是，如此一個大體量兼?zhèn)鶆?wù)繁重的項目，重新開發(fā)建設(shè)后，需要投入的資金量也是個巨大的未知數(shù)，“之前已開工的要繼續(xù)施工，酒店和商業(yè)也要著手，政府或許會有明確的時間要求，一般的企業(yè)很難在短期內(nèi)有這么大的資金投入。”
業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為，新橋陽光半島的問題主要還是在于債務(wù)和資金，因而規(guī)模大、資金實(shí)力及整體開發(fā)運(yùn)營能力都比較強(qiáng)的企業(yè)還是有機(jī)會讓項目起死回生，這應(yīng)該也會是政府考量接盤方的重要標(biāo)準(zhǔn)。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體發(fā)現(xiàn)，項目重整投資人招募公告提到，報名人不僅需要提交不低于60億人民幣的存款證明或銀行授信證明，資格審查入圍者還需在一個月內(nèi)提交正式重整投資方案，并繳納2000萬保證金。
由此看來，正在為收購項目而努力的萬科、恒大、碧桂園、保利等多家開發(fā)商誰能笑到最后尚未可知。而王秋艷認(rèn)為，鑒于該項目開發(fā)體量實(shí)在太大，最終也有很大可能會是幾家開發(fā)商聯(lián)合收購開發(fā)，而不是一家“獨(dú)吞”。
�。▉碓矗河^點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 撰文：黃冬艷）
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