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據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，全國二手房交易額正在迅速增長。2016年全國新房交易額在10萬億元左右，二手房的交易額在5萬億元左右；而在2008年，中國新房交易額大約是2.5萬億元，二手房交易額不足0.5萬億元。也就是說，在這幾年當中，全國房地產(chǎn)交易額從3萬億元增加至15萬億元，增長了4倍。而二手房從當年的不足0.5萬億元增長到5萬億元，增長了10倍，增速最快。
這意味著，各企業(yè)及資本入股鏈家，實質(zhì)上是在提前布局存量房領(lǐng)域，之所以選擇鏈家，是因為鏈家擁有實實在在的市場份額。以交易額計算，鏈家在房屋交易中介行業(yè)中排名第一，且遙遙領(lǐng)先。鏈家集團曾披露的數(shù)據(jù)為：在2015年整體交易額達到7090億元，其中新房交易額達到1210億元，2015年稅前凈利潤為11.96億元。截至2016年6月30日凈資產(chǎn)為16.14億元，全國有約8000家門店，超過13萬名經(jīng)紀人。另外，據(jù)知情人士透露，2016年前11個月，鏈家交易額已經(jīng)超過1萬億元。
從全國化布局來看，鏈家門店覆蓋北京、上海、廣州、深圳、天津、成都、青島、重慶、大連等28個城市及地區(qū)；業(yè)務(wù)布局方面，包括二手房交易、新房交易、長租公寓、裝修及金融等板塊，未來可能還會擴展至別的業(yè)務(wù)領(lǐng)域。
鏈家IPO路上的考驗
不足一年的時間里，鏈家融資額已超過百億元。有業(yè)內(nèi)人士分析認為，資本的追捧，或?qū)⒓铀偻七M鏈家的上市進程。根據(jù)此前披露的一份上市計劃顯示，鏈家將在2016年那輪融資后的五年內(nèi)（至2021年）完成首次公開發(fā)行。若按照上述計劃進行，未來幾年，鏈家的股權(quán)結(jié)構(gòu)和業(yè)務(wù)布局很有可能繼續(xù)調(diào)整。
此次萬科30億元入股鏈家，持股比例目前暫時不詳。不過，從此前融創(chuàng)投資鏈家時的信息可以推算出鏈家目前的估值。1月9日，融創(chuàng)發(fā)布公告稱，融創(chuàng)房地產(chǎn)通過增資事項，以26億元的價格獲得北京鏈家6.25%的股權(quán)。增資事項完成后，融創(chuàng)中國將間接持有北京鏈家6.25%股權(quán)。以融創(chuàng)本次入股金額和持股比例計算，北京鏈家的估值已升至416億元。
在2016年，鏈家曾完成B輪融資，融資額為60億元，領(lǐng)投方為華興資本旗下的華晟資本，百度和騰訊同時成為戰(zhàn)略投資方。本輪融資鏈家出讓的股份比例為15%-20%。據(jù)此測算，當時鏈家的估值在300億-400億元之間。
早在2012年，時任鏈家地產(chǎn)副總裁的林倩曾透露，鼎暉投資和復地注資鏈家地產(chǎn)的近千萬美元（于2010年底完成），稀釋了鏈家7.5%的股權(quán)，據(jù)此計算彼時鏈家估值接近10億元。粗略估算，最近五年間鏈家的估值增長了超過40倍。
嚴躍進認為，未來是存量房時代，與存量房相關(guān)的業(yè)務(wù)領(lǐng)域都是未來企業(yè)的利潤增長點。目前來看，鏈家的發(fā)展空間較大，未來資本追捧力度依舊會比較熱，這家房地產(chǎn)中介公司的估值很可能會超越傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
不過，鏈家究竟何時能完成上市計劃，仍未可知。一位證券從業(yè)人員表示，房地產(chǎn)領(lǐng)域的上市，近年來政策層面一直有諸多制約。此外，房地產(chǎn)中介行業(yè)存在的不規(guī)范性，以及政策監(jiān)管層面的制約，都會成為鏈家IPO路上的考驗。
北京商報記者 彭耀廣 共2頁 上一頁 [1] [2] 鏈家金融“理房通”被指設(shè)資金池 客戶90萬購房款被劃走 北京53家房產(chǎn)中介被注銷經(jīng)紀備案 涉鏈家搜房網(wǎng) 北京鏈家等15家中介門店整頓 涉嫌違規(guī)代理商改住 青島購房者刪掉鏈家經(jīng)紀人微信遭嘲諷：沒錢嘚瑟啥 孕婦鏈家租房后患白血病 索賠126萬被駁 搜索更多: 鏈家 |
