標普全球評級今日宣布，將合景泰富地產控股有限公司（合景泰富地產）“BB-”的企業(yè)長期信用評級和“cnBB+”的大中華區(qū)信用體系長期評級列入負面信用觀察名單。同時將該公司未到期的優(yōu)先無抵押債券“B+”的長期債務評級和“cnBB”的大中華區(qū)信用體系長期評級列入負面信用觀察名單。

　　標普給出原因是合景泰富地產購地激進及財務狀況可能變弱。標普稱：“2016年，合景泰富地產土地收購約為180億元人民幣（其中包括共同控制實體的），超過我們預計的大約100億元人民幣水平。此外，2017年2月合景泰富地產與龍光地產控股有限公司一道，在香港以168.6億港元（約合人民幣149億元）的創(chuàng)紀錄高價中標一塊居民用地。”

　　標普全球評級信用分析師孔磊表示：“我們認為，合景泰富地產激進購地可能抬升其財務杠桿至高于我們對當前評級的基本假設預期水平。”

　　標普估計，合景泰富地產截至2016年末的總債務，可能已經在截至2016年6月30日的350億元人民幣水平上有了大幅增加，這在公司大規(guī)模的債券發(fā)行活動中可以體現(xiàn)。因此其債務對EBITDA比率（已將其共同控制實體的部分考慮其中）可能會在截至2016年6月30日前的過往12個月的5.0-5.5倍水平基礎上進一步惡化。

　　標普計劃在未來三個月內對上述信用觀察狀態(tài)做出決議，在此之前我們需要審核合景泰富地產2016年的年度財報，并與管理層就公司增長偏好及與該增長相關的財務政策做進一步確認。我們將會評估上述行動對公司現(xiàn)金流和財務杠桿可能造成的影響。

　　孔磊表示：“如果我們預計合景泰富地產將繼續(xù)激進擴張，使其按比例合并的財務杠桿水平保持高位，且在未來12個月內沒有改善跡象的話，我們可能將其評級下調一個等級。”

　　孔磊補充說：“如果我們認為合景泰富地產能夠有紀律性地進行土地購置，積極并明顯地削減債務并控制其財務杠桿水平，我們也可能會確認現(xiàn)有評級并將評級展望調整為負面。”（來源：網(wǎng)易財經）

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