并購(gòu)大戶的“抄底”策略
而在開疆拓土總資產(chǎn)破千億的背后，更引人關(guān)注的是。在陽(yáng)光城巨量收購(gòu)的背后，綜合來(lái)看，企業(yè)拿地的成本非常低，相對(duì)比同期招拍掛的土地價(jià)格，陽(yáng)光城巧妙地囤積了大量的優(yōu)質(zhì)資源。
根據(jù)中信建投的統(tǒng)計(jì)，2016年前10個(gè)月，陽(yáng)光城收購(gòu)項(xiàng)目的平均樓面價(jià)僅為1616元/平方米（其上半年的銷售均價(jià)為19955元/平方米），雖然投資力度加強(qiáng)，但拿地成本同比下降49%。
這些便宜的土地成為了陽(yáng)光城改善利潤(rùn)的根基。根據(jù)廣發(fā)證券的數(shù)據(jù)，陽(yáng)光城通過(guò)收購(gòu)獲項(xiàng)目的理論毛利率達(dá)到了56%，而同期招拍掛渠道獲取的項(xiàng)目平均毛利僅有16.4%。
陽(yáng)光城官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，公司今年購(gòu)入的廣州廣晟海韻房地產(chǎn)、廣州太古房地產(chǎn)、廣東逸濤雅苑房地產(chǎn)、廣東逸濤萬(wàn)國(guó)房地產(chǎn)四大房企收獲土地超180萬(wàn)平方米，平均樓面價(jià)為2600元/平方米，而其區(qū)域樓面價(jià)已接近15000至18000元/平方米。
查閱相關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，陽(yáng)光城本年度并購(gòu)?fù)恋鼗揪陀诋?dāng)?shù)貐^(qū)域樓面價(jià)。
包括在本次物產(chǎn)中大的報(bào)告中可以看到在轉(zhuǎn)讓前，雖然一些公司凈利為負(fù)，但是物產(chǎn)中大地產(chǎn)處于盈利狀態(tài)，對(duì)母公司有良好的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)。2016年上半年，物產(chǎn)中大的地產(chǎn)業(yè)務(wù)營(yíng)收為23.45億元，毛利率為27%。
這也印證了陽(yáng)光城總裁張海民所言，陽(yáng)光城現(xiàn)在的合作出發(fā)點(diǎn)很簡(jiǎn)單，就是要按戰(zhàn)略進(jìn)入城市，一要做大規(guī)模；二要保證上市公司利潤(rùn)。
批量獲取并購(gòu)項(xiàng)目后，陽(yáng)光城在后續(xù)開發(fā)中亦取得成本和收益兩個(gè)維度上的雙豐收。以陽(yáng)光城并購(gòu)新華都的長(zhǎng)沙項(xiàng)目為例，項(xiàng)目存量近300萬(wàn)平方米的可售面積，陽(yáng)光城接手后，在優(yōu)化項(xiàng)目品質(zhì)的同時(shí)，導(dǎo)入高強(qiáng)效營(yíng)銷，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了高溢價(jià)與高銷量的局面。
改名為陽(yáng)光城尚東灣的長(zhǎng)沙天地，目前售價(jià)增幅已達(dá)20%，三季度以來(lái)，項(xiàng)目銷售極為火爆，可售房源已基本銷售完畢，并在10月創(chuàng)下長(zhǎng)沙銷售面積排行榜第一的佳績(jī)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，經(jīng)過(guò)2015年、2016年兩年的運(yùn)籌，陽(yáng)光城已經(jīng)成為全國(guó)同等規(guī)模公司里，土儲(chǔ)增長(zhǎng)更快、結(jié)構(gòu)更良性、更具備業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)潛力的房企，有望成為下一輪周期里更具盈利前景的房企。
陽(yáng)光城2.0時(shí)代值得期待
從2011年的房企品牌價(jià)值百?gòu)?qiáng)未入，到2015年、2016年連續(xù)躍進(jìn)中國(guó)房企品牌價(jià)值20強(qiáng)。在房地產(chǎn)白銀時(shí)代行業(yè)利潤(rùn)不斷壓縮、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的背景下，陽(yáng)光城作為連續(xù)四年“成長(zhǎng)性十強(qiáng)”冠軍，以高成長(zhǎng)精品地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商之姿保持“有質(zhì)量增長(zhǎng)”，始終以蹄疾步穩(wěn)之態(tài)向著房企第一梯隊(duì)持續(xù)發(fā)力。
2016年，陽(yáng)光城集團(tuán)全面升級(jí)3+1+ X戰(zhàn)略布局，在領(lǐng)跑大福建的同時(shí)，著力深耕長(zhǎng)三角，京津冀和珠三角三大核心區(qū)域，并擇機(jī)進(jìn)入戰(zhàn)略機(jī)會(huì)城市。今年3+1+X的布局完成，產(chǎn)品的更新?lián)Q代，金融創(chuàng)新的不斷優(yōu)化，將使陽(yáng)光城進(jìn)入全新的發(fā)展階段。
陽(yáng)光城的第二代產(chǎn)品以居者之“悅”為產(chǎn)品研發(fā)的起點(diǎn)，以“降維戰(zhàn)略”為方法論，通過(guò)產(chǎn)品策略的升維、設(shè)計(jì)升維、配套升維、服務(wù)升維和居住體驗(yàn)升維等幾大維度，全面實(shí)現(xiàn)生活方式的升維，并以此來(lái)滿足相對(duì)低維的市場(chǎng)需求，形成“降維攻擊優(yōu)勢(shì)”。在項(xiàng)目的實(shí)際操刀中，可簡(jiǎn)單歸結(jié)為設(shè)計(jì)精細(xì)化、高端住宅輕奢化、配套酒店化與社區(qū)智能化。
此外，繼攜手陽(yáng)光城發(fā)起成立海峽人壽后，陽(yáng)光城母公司陽(yáng)光控股在金融業(yè)務(wù)領(lǐng)域接連取得重大進(jìn)展。成立陽(yáng)光證券，投資75億元成為興業(yè)銀行民營(yíng)第一大股東，2016年8月又成功地成為以色列三大保險(xiǎn)巨頭之一、擁有3000億資產(chǎn)的鳳凰控股有限公司的控股股東，其主力籌建華通銀行的計(jì)劃亦于11月28日成功獲得銀監(jiān)會(huì)的批復(fù)�？毓晒蓶|在金融業(yè)務(wù)上的一系列重大進(jìn)展，亦對(duì)獲得豐沛土地儲(chǔ)備的陽(yáng)光城未來(lái)發(fā)展形成重大推力。
嚴(yán)躍進(jìn)也表示，近期以來(lái)，陽(yáng)光城在泛房地產(chǎn)領(lǐng)域動(dòng)作頻頻，包括涉足保險(xiǎn)金融，開拓商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域等，這也反映了企業(yè)對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)變化現(xiàn)狀的一個(gè)積極態(tài)度，整體來(lái)看，新的領(lǐng)域開拓，有利于企業(yè)及時(shí)抓住新的發(fā)展機(jī)會(huì)，而陽(yáng)光城在新的趨勢(shì)研究方面，有利于未來(lái)企業(yè)的擴(kuò)大成長(zhǎng)，增加規(guī)模的同時(shí)對(duì)提高盈利水平、管理能力都有積極的作用。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）
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