位于南丹路的愛屋吉屋門店，已和傳統(tǒng)中介毫無二致。 澎湃新聞?dòng)浾?陸鳴 圖
曾經(jīng)打著“傭金減半”等低傭金旗號(hào)的房地產(chǎn)中介電商正在重回傳統(tǒng)中介的老路。
10月31日傍晚6點(diǎn)，接近下班時(shí)分，位于上海安遠(yuǎn)路附近的愛屋吉屋總部大樓內(nèi)，稀稀拉拉的工作人員正在辦公或休息，這個(gè)曾因打著“沒有門店”、“傭金減半”而名聲鵲起的互聯(lián)網(wǎng)中介公司似乎正在和它的過去告別。
“我們現(xiàn)在的傭金是上下家共2%，再推出8折的優(yōu)惠，但這一優(yōu)惠是否會(huì)繼續(xù)長(zhǎng)時(shí)間實(shí)行還很難說。”愛屋吉屋上海公司行政部一負(fù)責(zé)人向記者表示。該負(fù)責(zé)人透露，愛屋吉屋正在效仿傳統(tǒng)中介，開始開設(shè)門店，之前在各區(qū)域設(shè)立辦公點(diǎn)的運(yùn)營(yíng)模式開始改變。
與傳統(tǒng)中介一樣開門店
11月1日上午9時(shí)30分，愛屋吉屋的經(jīng)紀(jì)人們陸續(xù)趕到位于徐匯區(qū)南丹路上的愛屋吉屋門店上班，眼前的這家門店和傳統(tǒng)中介門店毫無二致，10來個(gè)經(jīng)紀(jì)人正在門店內(nèi)工作。
“門店是今年上半年開始開的，現(xiàn)在全上海陸陸續(xù)續(xù)開了近50家。”一名洪姓經(jīng)紀(jì)人說，除了房屋買賣傭金收取比例為房屋總價(jià)2%再打8折，愛屋吉屋的租賃傭金也由過去的租客免費(fèi)，轉(zhuǎn)變?yōu)樵伦饨?000元以下買賣雙方各付35%，月租金8000-10000元房東付70%，租客付35%，月租金10000元以上房東付一個(gè)月租金，租客付35%。
澎湃新聞了解到，這一提傭比例已經(jīng)高過傳統(tǒng)中介的上下家各35%的傭金比例。
與愛屋吉屋一樣，另一家房產(chǎn)中介電商房天下也悄悄調(diào)高了傭金標(biāo)準(zhǔn)，并大舉增開門店。2015年初，房天下曾以傭金只收0.5%的旗號(hào)高調(diào)進(jìn)軍房地產(chǎn)中介市場(chǎng)，并稱傳統(tǒng)中介2%的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是暴利，而如今，房天下買賣傭金收取的比例已提高到1.5%，“老早就不是0.5%了，公司運(yùn)營(yíng)的成本確實(shí)很高。”房天下一名內(nèi)部人員說，公司增開門店的舉措也正在進(jìn)行，目前已在20多個(gè)主要城市開設(shè)線下門店，其中在上海就有100多家門店。
“作為企業(yè)，盈利是根本，無論線上模式還是線下模式，要想上市，肯定是要盈利的，所以愛屋吉屋用低傭金去沖擊市場(chǎng)的做法被取消了。” 上海寶原地產(chǎn)副總經(jīng)理沈彥表示。
除了二手房屋買賣、租賃，愛屋吉屋還同時(shí)涉足金融產(chǎn)品。
據(jù)解放日?qǐng)?bào)旗下新媒體平臺(tái)《上觀》報(bào)道，愛屋吉屋“愛理財(cái)”理財(cái)產(chǎn)品中，主打的是一款名為“房產(chǎn)寶”的產(chǎn)品，年化收益為6.5%至9%，定向投資愛屋吉屋的真實(shí)房產(chǎn)合約，即為客戶的房產(chǎn)交易墊付資金。
澎湃新聞在愛屋吉屋的APP和網(wǎng)站上看到，有一個(gè)房產(chǎn)寶項(xiàng)目，上面列出了20個(gè)已經(jīng)售罄的投資理財(cái)產(chǎn)品，年化收益率最低7.2%，最高15%，投資期限為30-90天。
“這些理財(cái)產(chǎn)品其實(shí)是為購(gòu)房客戶提供墊資、過橋貸款的，月利息為1分8。”上述洪姓經(jīng)紀(jì)人說。該經(jīng)紀(jì)人還表示資金可以用于首付。
對(duì)于這一說法，愛屋吉屋公司方面并未回應(yīng)。
澎湃新聞查詢工商資料發(fā)現(xiàn)，上海愛屋吉屋母公司“滿懿（上海）房地產(chǎn)咨詢有限公司”注冊(cè)的業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，從事計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)等，并未涉及金融服務(wù)領(lǐng)域。
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故事講完 愛屋吉屋后勁不足 市場(chǎng)占有率逐月下滑
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