2015年10月27人，上海，公交拉手上的愛屋吉屋“二手房傭金僅1%的廣告牌。 資料圖
一向打著低價(jià)招牌沖擊傳統(tǒng)房產(chǎn)中介市場(chǎng)的愛屋吉屋，開始漲價(jià)了。
互聯(lián)網(wǎng)中介愛屋吉屋的官方網(wǎng)站信息顯示，自2016年1月18日起，其在上海市場(chǎng)的租房傭金調(diào)整為：月租小于等于8000元，房東和租客各付月租的35%作為傭金；月租大于8000元，傭金總計(jì)為一個(gè)月房租。
在此之前，愛屋吉屋在上海租房市場(chǎng)以傭金全免而不同于其他房產(chǎn)中介。
資料顯示，發(fā)家于上海的愛屋吉屋，靠著傭金全免這一條，在上線120天后，就成為了上海租房市場(chǎng)的冠軍。
但在燒錢1年多后，愛屋吉屋甩掉了其占領(lǐng)市場(chǎng)的重要砝碼，開始在上海市場(chǎng)收取租房傭金。
愛屋吉屋客服人員告訴法治周末記者，目前，北京、廣州、深圳的租房傭金標(biāo)準(zhǔn)還是維持原來(lái)的水平，北京市場(chǎng)上月租小于8000元傭金減半，月租大于8000元?jiǎng)t傭金為一個(gè)月租金；廣州則是租房傭金整體減半。
上海市場(chǎng)租房傭金上調(diào)是否意味著，這是愛屋吉屋全國(guó)市場(chǎng)調(diào)價(jià)的開始？以及靠著低價(jià)策略頻頻搶頭條的愛屋吉屋，一旦失去了低價(jià)這一優(yōu)勢(shì)，還能否在市場(chǎng)上保持良好的業(yè)績(jī)？
租房傭金或高過(guò)傳統(tǒng)中介
愛屋吉屋客服人員對(duì)法治周末記者解釋，上海市場(chǎng)上調(diào)租房傭金是因?yàn)闃I(yè)務(wù)問題，至于其他市場(chǎng)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)是否會(huì)改變，還沒有接到通知。
當(dāng)記者追問何為業(yè)務(wù)問題時(shí)，客服人員表示這是內(nèi)部問題不方便講。
記者也聯(lián)系到愛屋吉屋公關(guān)部相關(guān)負(fù)責(zé)人，試圖就調(diào)價(jià)原因、調(diào)價(jià)的范圍會(huì)不會(huì)擴(kuò)大等問題進(jìn)行采訪，但截至發(fā)稿前，對(duì)方未能給予回復(fù)。
記者查詢資料發(fā)現(xiàn)，2003年，當(dāng)時(shí)的上海市物價(jià)局和上海市房屋土地資源管理局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于規(guī)范上海市居住房屋買賣、租賃中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的通知》，其中規(guī)定，不論租賃期限長(zhǎng)短，租賃中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)均不得超過(guò)一個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)的70%。
因而，長(zhǎng)期以來(lái)上海市租房傭金就保持在月租的70%左右。
然而，根據(jù)愛屋吉屋現(xiàn)在的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，超過(guò)8000元的要收取相當(dāng)于一個(gè)月房租的傭金，就高過(guò)了前述通知規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)上限。
對(duì)此，記者致電12358價(jià)格監(jiān)督舉報(bào)電話咨詢，工作人員表示，前述通知已于2015年3月作廢，價(jià)格監(jiān)管部門對(duì)租房傭金已無(wú)定價(jià)權(quán)，目前，上海市場(chǎng)的傭金標(biāo)準(zhǔn)由中介和客戶協(xié)商。
但一位上海的房產(chǎn)中介告訴記者，由于長(zhǎng)期的習(xí)慣問題，上海的傳統(tǒng)房地產(chǎn)中介的傭金還是為月租的70%。這也就意味著，如果通過(guò)愛屋吉屋租房，且所租房屋月租超過(guò)8000元，愛屋吉屋收取的中介費(fèi)是可能高于傳統(tǒng)中介的。
調(diào)價(jià)或致上海市場(chǎng)客戶流失
對(duì)于愛屋吉屋開始上調(diào)上海市場(chǎng)租房傭金的原因，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這在某種程度上也反映了企業(yè)經(jīng)營(yíng)背后的焦慮。
“中介機(jī)構(gòu)天然的盈利渠道就是收取傭金，之所以出現(xiàn)傭金調(diào)整，實(shí)際上也是盈利壓力的驅(qū)動(dòng)使然。當(dāng)然另外一個(gè)因素是在2015年末市場(chǎng)交易總體不錯(cuò)的情況下，適當(dāng)收取傭金并不會(huì)帶來(lái)潛在客戶的流失。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。
對(duì)于調(diào)價(jià)是基于盈利壓力這一說(shuō)法，記者亦試圖向愛屋吉屋證實(shí)，但截至發(fā)稿前，對(duì)方尚未回復(fù)。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景輝此前也曾表示，互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介的低價(jià)策略在短期內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)很明顯，但長(zhǎng)期的價(jià)格戰(zhàn)和經(jīng)營(yíng)模式是否真的能為行業(yè)帶來(lái)實(shí)質(zhì)性改變，還需要打上問號(hào)。“目前主流的互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介的定價(jià)，經(jīng)過(guò)測(cè)算是賠錢的。沒有持續(xù)的盈利點(diǎn)，低價(jià)策略便無(wú)法延續(xù)。”
胡景輝認(rèn)為，對(duì)任何行業(yè)而言，長(zhǎng)期來(lái)看一定不是價(jià)格戰(zhàn)。這些新進(jìn)入的中介公司燒錢降低利潤(rùn)，唯一依靠的可能就是資本市場(chǎng)，以求在短期內(nèi)獲得市場(chǎng)份額。但燒錢降傭的模式與經(jīng)紀(jì)公司其實(shí)是背離的，因?yàn)楸绕吹牟皇欠⻊?wù)。
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