資料圖。
如果你是一個購房者，發(fā)現(xiàn)某個樓盤價格突然漲了很多，別急著放棄購買，或許，這種漲價行為只是開發(fā)商的一廂情愿。
近日，上海的8家房企就因涉嫌擅自提價被上海市住建委等相關(guān)部門立案調(diào)查。
“已暫停涉案項目的網(wǎng)簽資格。”近日，上海市政府辦公廳“上海發(fā)布”辦公室旗下的微信公眾號“上海發(fā)布”披露了這一消息，并公布了對相關(guān)企業(yè)的暫時處理辦法。
據(jù)“上海發(fā)布”公開的資料顯示，涉嫌擅自提價的8家企業(yè)包括閩系房企正榮集團在滬的兩個項目公司，正榮御園（上海）置業(yè)發(fā)展有限公司（正榮美蘭觀庭項目）及正榮御天（上海）置業(yè)發(fā)展有限公司（正榮景苑項目），還有華潤置地在上海的一家項目公司華潤超智房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（華潤置地九里園項目）。
法治周末記者通過全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢得知，華潤超智房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱華潤超智）是一家合資公司，超智資源有限公司出資8.16億元，占股51%，華潤置地（上海）有限公司出資7.84億元，占股49%。
今年國慶節(jié)以來，全國各地都在開展針對房地產(chǎn)市場違規(guī)行為的整治活動，前一階段被調(diào)查較多的違規(guī)行為是捂盤惜售。
法治周末記者查詢公開資料發(fā)現(xiàn)，此前關(guān)于開發(fā)商擅自提價的新聞并不多見。
何為擅自提價？上海市住建委對8家企業(yè)進行調(diào)查是因為公眾舉報還是其他原因？目前調(diào)查進度如何，如果查實8家企業(yè)的確屬于擅自提價，會進行何種處罰，相應樓盤價格能不能調(diào)回到漲價前的價格？未來是否會定期檢查開發(fā)商的售價情況？
就上述問題，法治周末記者聯(lián)系了上海市住建委對接媒體的負責人并發(fā)去采訪函，但截至目前，對方尚未回復。
不過，查詢搜房網(wǎng)的資料，記者發(fā)現(xiàn)，正榮集團和華潤置地旗下的被點名項目，都存在價格突然上漲很多的情況。
以華潤置地九里園項目（又稱華潤佘山九里）為例，搜房網(wǎng)顯示，2016年2月該項目價格為25000元/平方米，2016年3月就上漲價格為33000元/平方米，這一價格維持到今年7月，8月份價格再次上漲至45000元/平方米。
何為擅自提價
多為售價高于備案價
房地產(chǎn)律師蔡思斌從2011年就開始關(guān)注開發(fā)商售價高于備案價的情況。
當時，國家發(fā)改委剛剛下發(fā)《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，該規(guī)定要求“取得預售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，要嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售”，“商品房經(jīng)營者不得在標價之外加價銷售商品房”。
北京市東元律師事務所合伙人李松告訴法治周末記者，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度等內(nèi)容在內(nèi)的商品住房預售方案。
“開發(fā)商如果想要調(diào)高銷售價格，需要向相關(guān)部門重新申報備案。”蔡思斌說。
上海市物價監(jiān)督舉報電話12358的工作人員也向記者確認，開發(fā)商如果想要調(diào)高售價，必須重新申請備案后方可調(diào)價。
法治周末記者查詢資料發(fā)現(xiàn)，一些省市還規(guī)定，如果售價低于備案價到一定比例，也必須重新備案。比如青島市就明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要按備案的銷售價格銷售，不得以超過備案的價格銷售商品房。確需調(diào)整銷售價格或銷售價格向下浮動超過15%的，應當在調(diào)價前備案變更。
因而，在蔡思斌看來，擅自提價的意思通常是指房企未事先提交書面提價申請，擅自將售價調(diào)高至超過原來向房地產(chǎn)主管部門所申報價格的情況。
“但是擅自提價不止包括這種情形，在商品房交易中，不乏無良開發(fā)商和購房人簽署了協(xié)議后單方提高房價。”房產(chǎn)律師王玉臣告訴記者。
那么，上海市此次調(diào)查的8家房企是屬于何種情況？記者亦向華潤置地總部和正榮集團總部發(fā)去采訪函，希望了解各項目公司具體是因為什么事件被監(jiān)管部門關(guān)注，但截至發(fā)稿前，這兩家企業(yè)均未回復。
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