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寡頭時代
房地產(chǎn)行業(yè)的股權(quán)集中化趨勢并不僅僅是萬科所獨有的。
5年前，金地集團（600383.SH）和金融街（000402.SZ）在股權(quán)結(jié)構(gòu)上都呈現(xiàn)出分散化，前十大股東持股比例加起來都不到40%，尤其是大股東的持股比例更低，而這些公司在最近的5年都出現(xiàn)了股權(quán)集中化的趨勢，其中，金地集團截止到今年一季度末前十大股東的持股比例提升到65.8%，金融街截止到今年一季度末前十大股東的持股比例也已經(jīng)提升到64.5%。
從去年開始，在整個房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整的大背景之下，金地集團和金融街的主營業(yè)務(wù)收入增長率分別下滑了28.2%和29.3%，主營利潤分別下滑了13%和22%，但是兩家公司的年度現(xiàn)金分紅比例卻分別大幅攀升了303%和108%，創(chuàng)下歷年分紅比例之最。
幾大房地產(chǎn)商在2015年年度報告當(dāng)中，都不約而同地提到了整個國內(nèi)房地產(chǎn)市場正在趨于飽和，整個房地產(chǎn)行業(yè)的投資在未來幾年內(nèi)將會出現(xiàn)零增長乃至負(fù)增長，各家房地產(chǎn)公司的土地儲備也會從三四線城市向一二線城市集中，在這些城市中展開的地王之爭將難以避免。
面對整個市場的調(diào)整，恒大地產(chǎn)在去年的報告當(dāng)中提出，希望能夠通過收購兼并、合作開發(fā)等形式以更低的成本和更高的效率獲取項目，而萬科在去年遭遇寶能系舉牌之后，首先想到的就是和華潤集團旗下的華潤置業(yè)進行整合，在協(xié)商未果之后又轉(zhuǎn)向深圳地鐵，籌劃展開股權(quán)合作。
早在2015年的時候，萬科還曾經(jīng)與萬達(dá)集團達(dá)成過戰(zhàn)略合作意向，但是最終也未能成行。
對于此次華潤方面極力阻撓萬科與深圳地鐵之間的重組，市場人士分析其中一個重要的因素就是考慮到旗下日益壯大的華潤置業(yè)和萬科之間的關(guān)系。
就在華潤、深圳地鐵和萬科爭執(zhí)不下的時候，另一家地產(chǎn)巨頭恒大地產(chǎn)趁虛而入，和前者比起來，萬科和恒大在正面競爭的同時，也存在著巨大的合作空間，而在外界關(guān)注恒大攪局萬科股權(quán)之爭的同時，地產(chǎn)行業(yè)人士也認(rèn)為恒大入局或許可以打破這場僵局。
8月3日，恒大地產(chǎn)公布了其7月份的營運數(shù)據(jù)，公司在7月份的合約銷售金額為430.1億人民幣，合約銷售面積約625.5萬平方米，這兩項數(shù)據(jù)都再度刷新了集團單月銷售紀(jì)錄，同時也創(chuàng)下了行業(yè)歷史新高；加上今年前6個月的銷售，今年1月到7月恒大總計完成合約銷售金額為1847.9億元，已經(jīng)完成了公司年初制定的2000億元合約銷售目標(biāo)的92.4%，因此，恒大地產(chǎn)將全年的合約銷售目標(biāo)上調(diào)至3000億元。
而同樣，萬科截止到7月份也已經(jīng)完成了2175.1億元的銷售額，這較去年2614.7億元的銷售額，也已經(jīng)完成了83.2%，盡管萬科并沒有公開上調(diào)今年的銷售目標(biāo)，但是在外界看來，兩家公司今年的銷售額都將直指3000億元。
就在兩家公司向著更高目標(biāo)沖擊的時候，A股房地產(chǎn)上市公司當(dāng)中已經(jīng)有三分之一的公司出現(xiàn)收入下滑，過去的5年，前十大房地產(chǎn)上市公司的收入占比，已經(jīng)從50%提升到61%，無論此次恒大和萬科是否能夠如外界期望的那樣實現(xiàn)合并，房地產(chǎn)行業(yè)寡頭競爭的時代已是大勢所趨。
華夏時報記者 張學(xué)光 北京報道 共2頁 上一頁 [1] [2] 恒大冰泉再次宣布降價 分析稱或為鋪墊高端水 接近寶能人士透露：恒大并未與寶能進行接觸 恒大解答4大問題：不排除取得廊坊發(fā)展實際控制權(quán) 廊坊股東大會疑遭恒大狙擊 修改公司章程被否決 恒大攪局萬科股權(quán)之爭：中國房地產(chǎn)將寡頭化 搜索更多: 恒大 |
