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近日，萬科股權大戲再添新戲碼，巨型房企恒大強勢加入。寶能、華潤、萬科、恒大等各方混戰(zhàn)，會否對中國房地產(chǎn)市場造成影響?專家分析認為，萬科的股權爭奪戰(zhàn)將會對中國房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定影響，但其影響不會"特別直接"和顯著。
隨著恒大的攪局，萬科股權棋面已經(jīng)顯現(xiàn)新格局：寶能系持有25.40%，華潤持15.24%，安邦保險持6.18%，恒大持5%，萬科盈安合伙持4.14%、德贏1號、2號資管計劃持約5%，劉元生持有1.23%。再加上"國家隊"中證金等持有的9.5%股份，萬科的流通股數(shù)僅剩余28.28%左右。
萬科、恒大都是中國房地產(chǎn)市場的大塊頭。2015年，萬科、恒大合同銷售額分別達到2614.7億和2013.4億。恒大近日更是雄雄勃勃地將2016年銷售目標上調(diào)至3000億元，較原目標2000億元大增50%。
分析指出，萬科目前仍是中國最大的房地產(chǎn)企業(yè)，此前作為"龍頭"曾引領著中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展、升級和轉型，引領著中國房地產(chǎn)產(chǎn)品和服務的改進和提升，培養(yǎng)和輸出大批的人才技術，創(chuàng)新許多的先進理念，萬科的波動會對中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生一定影響。
中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛在接受中國經(jīng)濟網(wǎng)記者采訪時說，盡管萬科在引領中國房地產(chǎn)發(fā)展發(fā)揮十分重要的作用，在市場相對成熟和大企業(yè)百舸爭流的今天，萬科股權之爭不可能特別直接和顯著影響中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
深圳(樓盤)市房地產(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉對中國經(jīng)濟網(wǎng)記者表示，恒大入局萬科是樓市風險開始顯化，白銀時代不好賺錢，倒逼轉型的標志性事件。
目前中國房地產(chǎn)瘋狂發(fā)展的勢頭已經(jīng)不再，專家認為，未來房地產(chǎn)投資將是零增長和負增長的態(tài)勢，存量房將作為交易主體，新開發(fā)房的比例會越來越低。隨著大興土木時代過去，適應需求收縮的態(tài)勢，市場就需要大浪淘沙，房企也將寡頭化，少量大型房企來主導市場。
分析認為，未來整個市場發(fā)展不能也不可能僅僅依靠一家兩企業(yè)，只要中國市場化進程毅然深入，會有更多"萬科型"房地產(chǎn)企業(yè)蓬勃發(fā)展。
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