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3月9日據(jù)報(bào)道，早前決定將由出售物業(yè)轉(zhuǎn)型為收租的SOHO中國(guó)(0410)，再次計(jì)劃出售物業(yè)，集團(tuán)首席執(zhí)行官?gòu)埿雷蛱毂硎�，目前在低利率環(huán)境下，樓市市道暢旺，是出售物業(yè)的好時(shí)機(jī)。
董事長(zhǎng)潘石屹指，集團(tuán)計(jì)劃今月底出售個(gè)別項(xiàng)目，暫定為上海"世紀(jì)廣場(chǎng)"項(xiàng)目。他指，內(nèi)地一線城市市道興旺，出售物業(yè)對(duì)集團(tuán)有幫助；未來會(huì)考慮出售非核心項(xiàng)目，但要視乎項(xiàng)目的銷售，亦未知會(huì)出售多少物業(yè)。上海"世紀(jì)廣場(chǎng)"目前已全數(shù)出租，日租金為每平米10元(人民幣，下同)。
無意發(fā)展海外收租業(yè)務(wù)
SOHO目前主要發(fā)展上海和北京寫字樓市場(chǎng)。潘石屹稱北京寫字樓租金水平較上海好，主要是因?yàn)檎疁p少功能土地的供應(yīng)，令寫字樓供應(yīng)減少、價(jià)值提升，相信未來租金會(huì)上升。集團(tuán)今年會(huì)有3個(gè)項(xiàng)目落成，其中兩個(gè)位於上海，一個(gè)位於北京，相信集團(tuán)租金收入會(huì)繼續(xù)增加。張欣指，上海及北京分別占集團(tuán)的辦公樓面積六成及四成。集團(tuán)無意發(fā)展海外收租物業(yè)業(yè)務(wù)。
至於"SOHO3Q"的共用辦公室業(yè)務(wù)，總裁閻巖指這會(huì)是集團(tuán)未來的增長(zhǎng)重點(diǎn)，已開設(shè)11個(gè)"SOHO3Q"中心，未來會(huì)與綠地集團(tuán)或其他發(fā)展商合作，開拓更多中心。集團(tuán)不會(huì)購(gòu)買物業(yè)發(fā)展，將以輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)模式發(fā)展。
另外，集團(tuán)早前已發(fā)30億元人民幣債，令外幣債占整體債務(wù)比例下跌至16%，現(xiàn)時(shí)債務(wù)結(jié)構(gòu)健康。
SOHO中國(guó)去年純利錄得5.38億元，按年跌86.82%，每股基本盈利10.4分，不派末期息，但派特別息34.8分。集團(tuán)表示，純利大跌是因?yàn)榧瘓F(tuán)從銷售物業(yè)轉(zhuǎn)變到持有出租物業(yè)，令收入減少。不含投資物業(yè)凈評(píng)估增值的核心純利為4.23億元，按年跌76%，核心純利潤(rùn)率約為42%，毛利率約為74%，按年升24個(gè)百分點(diǎn)。
奧園料去庫(kù)存政策續(xù)推
另一內(nèi)房公司中國(guó)奧園(3883)主席郭梓文昨於業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，政府目前制定的房地產(chǎn)政策均以去庫(kù)存為主，相信中央再推出調(diào)控措施時(shí)，仍以不影響去庫(kù)存工作為主；三四線城市未來會(huì)面對(duì)去庫(kù)存壓力，或需要兩三年時(shí)間紓緩壓力。一二線城市剛性需求大，加上人口持續(xù)增加為市場(chǎng)帶來強(qiáng)大的購(gòu)買力。集團(tuán)去年完成合約銷售151.7億元，今年的可售貨值298億元，集團(tuán)指有信心去化率維持55%至60%，料今年銷售會(huì)按年增長(zhǎng)10%至15%。中國(guó)奧園全年純利微增0.3%至8.12億元。（來源：新浪房產(chǎn)）
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