(在長沙市住房公積金管理中心網(wǎng)站,可以查到該樓盤備案的相關(guān)信息。)
消費(fèi)維權(quán):長沙名家翡翠花園虛假宣傳,業(yè)主無法用省直公積金貸款買房
紅網(wǎng)長沙12月9日訊(記者 鄒雙)“這不就是欺騙么?”近日,市民劉女士心情很是郁悶,她在長沙名家翡翠花園營銷中心看房時(shí),因?yàn)橹脴I(yè)顧問“可用湖南省直公積金(以下簡稱:省直公積金)貸款,也可享受省直公積金對(duì)首套房購買者的優(yōu)惠政策”的承諾,簽訂購房協(xié)議,支付了2萬元的購房定金。
不料,到簽約當(dāng)日,劉女士去湖南省直單位住房公積金管理中心(以下簡稱:省直公積金中心)辦理貸款才得知,該樓盤并未簽約,不能使用省直公積金貸款,需轉(zhuǎn)望城辦異地貸款,因而也無法享受省直公積金的一系列優(yōu)惠政策。她遂向紅網(wǎng)“消費(fèi)維權(quán)”頻道發(fā)帖投訴,認(rèn)為該樓盤置業(yè)顧問“虛假承諾”,誘導(dǎo)消費(fèi)者簽訂購房合同。
付了定金遭變卦 省直公積金貸款到底能不能用?
名家翡翠花園位于長沙市金星大道與銀星路的交匯處,由湖南美斯頓置業(yè)投資有限公司開發(fā)。劉女士告訴記者,她早就看中了名家翡翠花園的房子,但因經(jīng)濟(jì)條件,買房只能采用公積金貸款的方式。
11月初,劉女士在名家翡翠花園交了2萬元定金,并簽了一份定購協(xié)議。據(jù)劉女士介紹,她所在單位是與省直公積金中心合作,她曾多次向售樓員詢問,樓盤銷售是否為省直公積金貸款樓盤,每次均得到了對(duì)方確認(rèn)。兩天后,她再次來到售樓處準(zhǔn)備交首付款時(shí),售樓人員卻突然變卦稱,不能用省直公積金貸款買房。原因是樓盤并未在省直公積金中心備案,而是需轉(zhuǎn)到望城辦理異地貸款。隨即,劉女士認(rèn)為自己“被欺騙”了,要求解除購房協(xié)議、退還購房定金,但遭到了對(duì)方的拒絕。
事實(shí)上,自11月1日起,湖南省直單位住房公積金管理中心就已正式執(zhí)行新的公積金貸款政策。其中包括:取消公積金貸款買首套房的面積限制,統(tǒng)一享受首付最低兩成等內(nèi)容。對(duì)于首次購房者來說,可不再受面積限制,就能享受最低首付兩成的貸款政策,無疑會(huì)減輕他們的購房負(fù)擔(dān)。
“我看上的是130平米左右的戶型,就是因?yàn)槭≈惫e金出的新優(yōu)惠政策才決定買房的,現(xiàn)在付了定金之后卻告訴我不能貸了,這種做法不就虛假承諾嗎?”劉女士認(rèn)為,住房公積金政策是政府為保障市民住房權(quán)益出臺(tái)的政策性規(guī)定,開發(fā)商有義務(wù)遵守執(zhí)行,現(xiàn)在各地都已經(jīng)出臺(tái)相關(guān)政策。劉女士希望有關(guān)部門介入監(jiān)督管理,督促開發(fā)商盡早到省直公積金中心備案。
開發(fā)商:只接受長沙市公積金
為核實(shí)此事,記者以購房者身份走訪了該樓盤售樓中心,銷售人員聽聞?dòng)浾哂匈彿康囊庀蚝,十分熱情地介紹了該樓盤的詳細(xì)情況。但當(dāng)記者詢問“是否能使用省直公積金貸款”時(shí),該工作人員則猶豫了起來,短暫地停頓后銷售人員表示,只接受市公積金的貸款,對(duì)于省直公積金貸款卻不予辦理。至于無法使用省直公積金的原因,售樓員坦言:“下款太慢,會(huì)影響公司的回款速度。”
事實(shí)究竟如何?9日上午,記者聯(lián)系到名家翡翠花園副總經(jīng)理?xiàng)顦罚?ldquo;我們從沒說過可以用省直公積金貸款買房,一直只接受長沙市公積金。”楊樂表示,樓盤一直是與市公積金合作,并未在省直公積金中心備案。對(duì)于業(yè)主劉女士的問題,他表示可能是買房時(shí)候與售樓員溝通有誤,如有任何問題業(yè)主可以去售樓部找工作人員反映,一定保證協(xié)調(diào)好。
隨后,在長沙市住房公積金管理中心網(wǎng)站,記者查詢簽約項(xiàng)目一欄,輸入該樓盤名,可以查到樓盤備案的相關(guān)信息。
部門:樓盤報(bào)備工作還未完成
8日下午,記者致電湖南省直單位住房公積金管理中心,貸款熱線的客服人員表示開發(fā)商只需要在辦理公積金貸款前申請(qǐng)備案,通過相關(guān)審核,并簽訂反擔(dān)保協(xié)議,已經(jīng)簽約樓盤的購房人就可辦理省直公積金貸款。
如果所購住房為現(xiàn)房,則不需要開發(fā)商與中心簽約,購房人可直接申請(qǐng)公積金貸款。由于省直公積金中心為了確保資金安全和客戶權(quán)益,期房必須要求樓棟封頂、領(lǐng)取抵押權(quán)證才能放款。
記者了解到,目前名家翡翠花園樓盤并未在省直公積金備案。
律師:“口頭承諾”最好寫進(jìn)合同
紅網(wǎng)聯(lián)動(dòng)律師、湖南天地人律師事務(wù)所專職執(zhí)業(yè)律師王歡認(rèn)為,定金協(xié)議只是雙方準(zhǔn)備簽訂正式的商品房買賣合同的一個(gè)前置協(xié)議,最后導(dǎo)致正式商品房買賣合同沒有成功簽訂,需要追究是哪一方的過錯(cuò)導(dǎo)致正式合同不能簽訂、履行,這是法律上規(guī)定的“締約過失責(zé)任”。
本案劉女士是在得到開發(fā)商的口頭承諾后才決定購買的,如果開發(fā)商不承諾劉女士,則或許不會(huì)考慮購買該樓盤,在劉女士沒有隱瞞自己的身份、沒有隱瞞自己擔(dān)憂的疑點(diǎn)事實(shí)下,售樓員的行為帶有虛假承諾。遺憾的是,劉女士并沒有將售樓員的口頭承諾寫進(jìn)合同或以書面方式留存,導(dǎo)致后來承諾發(fā)生變化,劉女士拿不出證據(jù)來證明。
王歡建議,在交付定金時(shí)一定要讓開發(fā)商開具書面的承諾證明,或者讓開發(fā)商在定金合同上注明:“如未按期辦理省直公積金貸款,則全部退還首付款和定金”,以此保證其權(quán)益免受不法侵害。
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