全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展
碧桂園的官網(wǎng)顯示，除房地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)外，碧桂園集團(tuán)還下轄國家一級資質(zhì)建筑公司、國家一級資質(zhì)物業(yè)管理公司、甲級資質(zhì)設(shè)計(jì)院、高星級酒店連鎖、國際IBO教育等子板塊。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，碧桂園的業(yè)務(wù)范圍幾乎涵蓋了整個房地產(chǎn)鏈條，從開發(fā)商、承建商到設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工以及材料供應(yīng)商、物業(yè)等。
碧桂園目前供應(yīng)的建筑材料，除了陶瓷、木地板等之外，“根據(jù)集團(tuán)的發(fā)展策略，未來還準(zhǔn)備涉足家電行業(yè)”，碧桂園控股有限公司品牌經(jīng)理吳崢對《小康》記者說。
全產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展模式，也正是碧桂園一直向外宣傳“樓房低價(jià)”的原因。“自己開發(fā)自己建自己供應(yīng)材料，減少了中間環(huán)節(jié)，所以也降低了成本。”吳崢表示，在眾多知名大地產(chǎn)商開發(fā)的樓盤中，碧桂園是相對低價(jià)的。
減少中間環(huán)節(jié)可以成為“價(jià)廉”的理由，但其同時也是“質(zhì)差”的原因。
“如果從拿地到房子出售甚至監(jiān)理等各個環(huán)節(jié)都由碧桂園操作，那還不是所有的都由他們自己說了算，監(jiān)理也形同虛設(shè)”業(yè)主控訴的首先就是精裝修無標(biāo)準(zhǔn)，一切由碧桂園說了算。簽訂合同時，碧桂園不同意就裝修材料品牌、材質(zhì)等與買受人進(jìn)行明確約定，最終裝修質(zhì)量如何只能取決于碧桂園的誠信。購房者表示碧桂園毫無誠信可言：“碧桂園的誠信如何，老百姓自有公論！買房人支付了一筆不菲的精裝修費(fèi)，最后只能望房興嘆。”
“房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)由他們說了算，質(zhì)量無保證。”業(yè)主代表稱，按照有關(guān)政策規(guī)定，樓盤整體建筑經(jīng)過驗(yàn)收，“三書一證一表”必須齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，但對此碧桂園根本沒有提及，其《商品房買賣合同》第八條規(guī)定，房屋經(jīng)驗(yàn)收合格，即可交付買受人使用。這里的“驗(yàn)收合格”僅指建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行的竣工驗(yàn)收。“眾所周知，碧桂園作為擁有強(qiáng)勢地位的房地產(chǎn)開發(fā)公司，設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等都是集團(tuán)子公司，不論房屋質(zhì)量如何，‘驗(yàn)收合格’應(yīng)當(dāng)不是問題。”
1992年，碧桂園在廣東順德成立，2006年，碧桂園成為中國房地產(chǎn)行業(yè)最早的兩家馳名商標(biāo)企業(yè)之一。2007年，碧桂園在香港聯(lián)交所主板掛牌上市。2011年，碧桂園被評為2011福布斯亞太上市公司50強(qiáng)�，F(xiàn)在，碧桂園已是國內(nèi)最大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一，進(jìn)入超過100個城市。2013年，碧桂園實(shí)現(xiàn)全年合約銷售額1060億元人民幣，合同銷售建筑面積1593萬平方米，位列中國上市房地產(chǎn)企業(yè)四強(qiáng)。
碧桂園的發(fā)展處于極速之中，《小康》記者查閱相關(guān)信息發(fā)現(xiàn)，直屬碧桂園的廣東博意建筑設(shè)計(jì)院有限公司，成立于1992年6月，是目前國內(nèi)最大的民營設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)之一，是國家甲級資質(zhì)設(shè)計(jì)單位。
廣東騰越建筑工程有限公司是碧桂園集團(tuán)旗下的二級法人企業(yè)，具備房屋建筑施工總承包一級資質(zhì)、建筑幕墻設(shè)計(jì)與施工二級資質(zhì)、機(jī)電安裝專業(yè)承包三級資質(zhì)。公司現(xiàn)有注冊資金9億元，年施工能力達(dá)500多萬平方米，業(yè)務(wù)遍及廣東、安徽、江蘇、湖北、沈陽等省市。
除此之外，廣東碧桂園物業(yè)管理有限公司、順茵綠化設(shè)計(jì)工程有限公司、廣東萬方工程有限公司、廣東國晟建設(shè)監(jiān)理有限公司也都在碧桂園內(nèi)部通訊錄內(nèi)。
“管樁、石材、基電、安防等各個環(huán)節(jié)工程都由碧桂園自己完成”，吳崢說，整個房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈他們幾乎都有涉及，所有的樓盤項(xiàng)目都有不同程度參與。
公益碧桂園
在成為超級大地產(chǎn)商的碧桂園一次次遭遇“低價(jià)拿地”的質(zhì)疑以及“質(zhì)量門”的聲討時，其也在不斷努力改善自身形象和口碑。
9月初，碧桂園官微將其總部大樓的形象推出，這座主打環(huán)保的大樓，主樓高22層，數(shù)十個陽臺錯落有致，全部種滿了大樹和植物。另外，大樓通風(fēng)也按照PM 2.5的空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)來設(shè)計(jì)，空調(diào)系統(tǒng)，確保每一位員工可以在辦公室呼吸到新鮮、潔凈的空氣。隨著爬墻虎的生長，可以實(shí)現(xiàn)樓面全覆蓋。
月初，《小康》記者前往碧桂園，在還沒有正式進(jìn)入采訪時，先被工作人員帶入圖書館、禮堂以及辦公樓等地參觀。
碧桂園試圖以“環(huán)保、生態(tài)、人文”的形象示人。
在碧桂園總部大樓對面的國華紀(jì)念中學(xué)，記者在宣傳墻上的高考光榮榜看到，今年被清華、北大、浙大以及人大等國內(nèi)一流高校錄取的學(xué)生多達(dá)二十幾人。
國華紀(jì)念中學(xué)是碧桂園創(chuàng)始人楊國強(qiáng)在2002年個人出資2.6億，以其兄長楊國華名字命名的一所慈善、全免費(fèi)高中，每年從全國各地招收初中畢業(yè)生約200名，十幾年間，國華學(xué)子包括目前在校生一共有兩千多名。這些學(xué)生在他們就業(yè)前的所有生活和學(xué)習(xí)開支都是楊國強(qiáng)無償支持，包括學(xué)校的日常運(yùn)營費(fèi)用，每年開支約在4000萬左右。
2007年，碧桂園第二所免費(fèi)學(xué)校——國良職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校正式開學(xué)。學(xué)校面向社會招收貧困退役士兵，創(chuàng)辦7年時間里，從該校走出校門、走上就業(yè)崗位的老兵有一萬余人。
今年9月28日，廣東碧桂園職業(yè)學(xué)院舉行開學(xué)典禮，這是碧桂園創(chuàng)辦的除國華紀(jì)念中學(xué)外的第二所全免費(fèi)公益學(xué)校。
2014年的全國兩會期間，作為全國政協(xié)委員，楊國強(qiáng)提交了《關(guān)于加強(qiáng)職業(yè)教育以實(shí)現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興的提案》。楊國強(qiáng)還先后向清華、北大各捐贈3000萬元，設(shè)立不動本“國華杰出學(xué)者獎基金”，捐贈中山大學(xué)3000萬元，設(shè)立不動本“中山大學(xué)國華講座教授基金”，用以吸引優(yōu)秀教學(xué)科研人才，獎勵在學(xué)術(shù)研究方面對國家、社會、人民生活做出突出貢獻(xiàn)的學(xué)者。碧桂園稱，今年董事局主席楊國強(qiáng)和副主席楊惠妍將成立廣東國強(qiáng)基金會，碧桂園的大型公益慈善項(xiàng)目將會由該基金會提供費(fèi)用支持。
碧桂園在社會公益事業(yè)方面展現(xiàn)出積極的一面，但也不能回避其在管理、質(zhì)量等方面遭遇諸多質(zhì)疑的現(xiàn)實(shí)，相關(guān)負(fù)責(zé)人坦承，“碧桂園一直是在媒體和業(yè)主的監(jiān)督中不斷完美的。”
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