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房屋面積因“多退少補(bǔ)”而產(chǎn)生的差價(jià)款，業(yè)主需補(bǔ)交的必須當(dāng)場(chǎng)交納，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退回的，卻得等上一個(gè)月。更甚的是，業(yè)主范先生在相隔兩個(gè)月后仍未獲得退款，直至 《市場(chǎng)導(dǎo)報(bào)》維權(quán)中心的介入后方才解決。
如今，差價(jià)款雖然已經(jīng)獲退，但是一個(gè)新問(wèn)題又浮了出來(lái)，即開(kāi)發(fā)商該不該支付違約金？范先生說(shuō)，這其中又牽扯出一個(gè)極大的不平等條款。
此前，范先生與杭州碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂有《商品房買賣合同》。后經(jīng)房地產(chǎn)部門測(cè)量，房屋的實(shí)際面積小于合同約定，故碧桂園公司應(yīng)向他退還其中的差價(jià)款。
2014年7月31日，在開(kāi)發(fā)商確定的集中辦理“多退少補(bǔ)”房?jī)r(jià)款的日子里，范先生與眾多的業(yè)主一同趕到現(xiàn)場(chǎng)�？吹讲簧偃艘虺娣e而被要求當(dāng)場(chǎng)付款時(shí)，范先生以為他那份退款也可以馬上領(lǐng)取了。
但讓他沒(méi)想到的是，在現(xiàn)場(chǎng)他被要求簽訂一份《補(bǔ)充協(xié)議書(shū)》。開(kāi)發(fā)商在協(xié)議上確定，于2014年8月30日前將該差價(jià)款一次性支付。“他收錢，你必須馬上兌現(xiàn)。他退錢，卻要拖延這么久。這樣的規(guī)定本身就已經(jīng)不合理、不對(duì)等的！”范先生事后向?qū)?bào)記者氣憤地表示。
而《補(bǔ)充協(xié)議書(shū)》上的一項(xiàng)規(guī)定，更讓范先生覺(jué)得開(kāi)發(fā)商“得寸進(jìn)尺”，很是霸道。導(dǎo)報(bào)記者留意到，補(bǔ)充協(xié)議第五條規(guī)定，若乙方(業(yè)主)未按約定的付款期限及方式補(bǔ)交的，乙方按合同中關(guān)于逾期支付房?jī)r(jià)款相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任，甲方(開(kāi)發(fā)商)可按合同約定不予交付商品房。
“開(kāi)發(fā)商對(duì)業(yè)主的交款設(shè)置了苛刻的違約責(zé)任，但補(bǔ)充協(xié)議中，卻找不到開(kāi)發(fā)商自己違約后應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的條款！”范先生說(shuō)，在法治環(huán)境日益強(qiáng)化，消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)日趨成熟的當(dāng)下，如此強(qiáng)勢(shì)且又霸道的做法，令他頗感驚訝。
范先生認(rèn)為，雖然開(kāi)發(fā)商沒(méi)有設(shè)定自己違約后的責(zé)任條款，但業(yè)主有權(quán)利依據(jù)對(duì)等的法則，追究其違約責(zé)任。即他有權(quán)利根據(jù)購(gòu)房合同，追究開(kāi)發(fā)商逾期退還差價(jià)款的違約責(zé)任。對(duì)照逾期不超過(guò)90日的情形，碧桂園公司應(yīng)按日支付業(yè)主已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三的違約金。
對(duì)于業(yè)主的這一較真行為，開(kāi)發(fā)商如何看待？導(dǎo)報(bào)記者多次聯(lián)系杭州碧桂園公司，但相關(guān)人員均未做出回應(yīng)。該事件的進(jìn)展，本報(bào)還將持續(xù)關(guān)注。
有消保人士則認(rèn)為，房屋買賣雙方是平等的民事主體，享有對(duì)等的權(quán)利和義務(wù)。房屋買賣合同的條款，也應(yīng)體現(xiàn)上述原則。經(jīng)營(yíng)者不得以格式條款等方式，做出減輕或者免除自身責(zé)任、加重消費(fèi)者責(zé)任等不公平、不合理的規(guī)定，否則其行為就構(gòu)成了違法。（《市場(chǎng)導(dǎo)報(bào)》）
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