業(yè)主：房產(chǎn)證“遲到”半年

　　南昌市民曾先生在蓮塘一個(gè)名為桂花苑的樓盤買了一套三室一廳的房子，總價(jià)約為32萬，購房合同上約定2009年12月31日交房，交房后的180日內(nèi)開發(fā)商須為業(yè)主辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證。如果因?yàn)殚_發(fā)商責(zé)任，業(yè)主不能再規(guī)定期限內(nèi)取得房產(chǎn)證，開發(fā)商須按房屋總價(jià)0.5%向業(yè)主支付違約金。

　　“我們這批一共三十多個(gè)業(yè)主，從今年6月份就開始催房產(chǎn)證，打了無數(shù)次電話，也去了十幾次項(xiàng)目現(xiàn)場，但開發(fā)商的回應(yīng)一直是：還在辦。直到今年12月初，房產(chǎn)證才辦好，而這已經(jīng)比合同上約定的時(shí)間晚了半年。”曾先生說。

　　按照合同約定，開發(fā)商要向曾先生支付總房價(jià)的0.5%的違約金大約1600元，但曾先生向開發(fā)商提出賠償違約金時(shí)，卻被告知“沒有賠償，如果不服可取法院告我們”。“合同上寫的一清二楚，延期要賠償違約金，但是開發(fā)商不僅不賠，還說這種話，真讓人氣不過。”曾先生氣憤地說道。

　　開發(fā)商：你可以去告我們！

　　據(jù)此，記者致電桂花苑開發(fā)商某不愿透露姓名的營銷總監(jiān)后得知，曾先生所說房產(chǎn)證延期確有其事，至于因房產(chǎn)證違約賠償問題，該營銷總監(jiān)表示，“并未接到業(yè)主投訴，所以也談不上賠償，如果業(yè)主有意見，可聯(lián)合起來投訴我們。”

　　“合同上規(guī)定的交房后180天內(nèi)辦好房產(chǎn)證，這個(gè)時(shí)間并沒有考慮到一些復(fù)雜的主觀因素，導(dǎo)致房產(chǎn)證拖延并不是開發(fā)商有意而為之。而且這批業(yè)主買的房子現(xiàn)在都升值不少，應(yīng)該不會在乎這點(diǎn)小錢。”該營銷總監(jiān)表示。

　　“我至今還沒接到這么較真的業(yè)主的投訴，延期半年相對于其他開發(fā)商來說還是快的了，如果不服，業(yè)主可以聯(lián)合起來投訴我們。”該營銷總監(jiān)說。

　　律師：開發(fā)商法律意識缺失嚴(yán)重

　　按照合同房產(chǎn)證延期須賠償總房價(jià)0.5%的規(guī)定，30余位業(yè)主應(yīng)得到賠償金大約在15萬元左右。“這點(diǎn)錢不管對開發(fā)商還是我們自己都算不上什么，但是這反映了一個(gè)開發(fā)商做事的態(tài)度，如果連合同中的約定都能不執(zhí)行，這樣的開發(fā)商怎么讓人信任？”曾先生表示。

　　“開發(fā)商之所以敢明目張膽讓業(yè)主起訴自己，一是因?yàn)闃I(yè)主和開發(fā)商對薄公堂時(shí)，無論是資金還是其他資源，業(yè)主都處弱勢地位，這種情況下開發(fā)商就斷定業(yè)主不會為了這點(diǎn)小錢和開發(fā)商‘結(jié)梁子’。”江西華邦律師事務(wù)所律師吳躍明表示。

　　“這也反映了這家開發(fā)商法律意識嚴(yán)重缺失，房子升值并不能掩蓋開發(fā)商違約的事實(shí)，建議業(yè)主找開發(fā)商高層協(xié)商，如果協(xié)商不成可以去法院起訴。”吳躍明說。

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