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新華社調(diào)查房租上漲:業(yè)主報價7000元 機構多加800元

  又逢暑期租房旺季。在一些熱點城市,每年七八月份,租房需求大量釋放都會將房租推至季節(jié)性“波峰”。然而,今年這一波房租漲勢比往年更“兇猛”。記者近日在北京、上海、深圳、南京等城市調(diào)查了解到,伴隨一些大型住房租賃企業(yè)加速布局擴張,部分地區(qū)出現(xiàn)機構為爭奪房源哄抬租金、高價收房的現(xiàn)象,這在一定程度上推高了區(qū)域租金。

  業(yè)內(nèi)人士建議,加快住房租賃行業(yè)立法,對企業(yè)惡性競爭等行為加強監(jiān)管。同時加大平價租賃房源的供給,切實保障“租有所居”。

  熱點城市房租上漲明顯,機構爭奪房源“價高者得”

  根據(jù)鏈家旗下貝殼研究院數(shù)據(jù),今年7月,一線城市中,深圳、北京、上海三地住房租金環(huán)比均上漲,漲幅分別為3.1%、2.4%、2.1%;二線城市中,南京、濟南等地住房租金環(huán)比漲幅較為明顯,分別為3.7%和2.4%。而據(jù)一些市場機構統(tǒng)計,今年7月部分熱點城市熱門區(qū)域房租同比漲幅已接近20%。

  記者在北京市石景山區(qū)走訪發(fā)現(xiàn),住房租賃企業(yè)為爭奪房源,已經(jīng)打起了“價格戰(zhàn)”,不少房源被他們收入“囊中”。

  “之前,小區(qū)有一套兩居室,通過中介掛牌,業(yè)主報價每月租金7000元,一家租賃企業(yè)卻最終以每月7800元的價格收房。” 在石景山區(qū)遠洋山水小區(qū)附近的一家中介門店,一位經(jīng)紀人告訴記者,“現(xiàn)在小區(qū)業(yè)主的胃口都吊起來了,哪家租賃企業(yè)出價高就給哪家。”

  在位于上海市松江區(qū)的松江大學城附近的星辰園小區(qū),記者走訪了解到,一套94平方米的兩居室,業(yè)主直接掛牌出租的價格是每月4600元,而一家住房租賃企業(yè)管理的星辰園小區(qū)一套81平方米的兩居室,每月租金卻高達5130元。

  國務院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民等專家表示,除了一些傳統(tǒng)的上漲動因外,今年以來,熱點城市住房租金上漲有一些特殊原因:一方面大量社會資本涌入住房租賃行業(yè),租賃企業(yè)急于擴大規(guī)模,通過抬高租金搶房;另一方面,這些租賃企業(yè)從房東手中收購或承租房源后,成為超級“二房東”,把一些中低端的房子裝修改造成中高端房子后對外出租,這類型房源的占比快速增加,帶動了租金上漲。

  租賃企業(yè)獲資本青睞,有的企業(yè)把好“經(jīng)”念歪了

  “實際上,各地加快建立租購并舉的住房制度,對住房租賃企業(yè)融資一直是鼓勵和支持的態(tài)度。”一位金融監(jiān)管部門的負責人對記者說,但在資本的推動下,部分租賃企業(yè)不斷做大,出現(xiàn)了惡性競爭,這是把好“經(jīng)”給念歪了。

  記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),當前,住房租賃企業(yè)管理的長租公寓分為兩種,一種是分散式公寓,即運營商從個人手中獲得閑散房源,這類代表有自如、蛋殼公寓;另一種是集中式公寓,運營商租下一棟樓統(tǒng)一出租,像YOU+公寓。市場研究機構邁點研究院發(fā)布的報告顯示,該研究院重點監(jiān)測的市場主流公寓品牌有300余家。

  新興住房租賃企業(yè)不斷涌現(xiàn),老牌住房租賃企業(yè)加速擴張,均得益于資本的大量涌入。據(jù)邁點研究院監(jiān)測,金融機構一直為長租公寓的品牌建設、擴張、運營提供強有力的支持。根據(jù)公開報道,今年1月,自如完成了40億元的融資。同樣在今年,蛋殼公寓累計完成超過1億美元的融資。

  一些長租公寓企業(yè)發(fā)行了資產(chǎn)證券化產(chǎn)品。在業(yè)內(nèi)人士看來,可觀的收益是資產(chǎn)證券化產(chǎn)品吸引投資者的首要條件,這讓租賃企業(yè)有了提高租金的動力。

  此外,一部分住房租賃企業(yè)定位于互聯(lián)網(wǎng)公司,帶有流量經(jīng)營思維。而要成為高估值的互聯(lián)網(wǎng)巨頭,最簡單的方式就是不惜代價達到市場壟斷地位。

  清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉表示,支持規(guī);、專業(yè)化、機構化住房租賃企業(yè)發(fā)展,是培育和發(fā)展住房租賃市場的一項重要內(nèi)容,但租賃企業(yè)是營利性企業(yè),越來越多的資本參與其中后,其逐利的本性愈發(fā)明顯。

  建立租賃市場監(jiān)管體系,增加平價房源供給

  當前,熱點城市中很大一部分群體通過租賃市場解決住房問題。“從民生屬性看,租金的重要程度要大于房價,政府應加強對租金水平的管理。”劉洪玉說。

  受訪的多位專家表示,雖然目前住房租賃企業(yè)的市場份額只占7%左右,對租金上漲的推動作用還有待進一步評估,但預期引導很重要。政府應關注住房租金水平變化和住房租賃企業(yè)行為,盡快制定管理規(guī)則和標準,加快探索建立包括企業(yè)內(nèi)控、行業(yè)自律、社會監(jiān)督、政府監(jiān)管在內(nèi)的租賃市場系統(tǒng)管控體系,促進租賃市場可持續(xù)發(fā)展。

  相關主管部門的負責人表示,在支持專業(yè)化、機構化住房租賃企業(yè)發(fā)展的同時,要加快推進住房租賃立法。金融監(jiān)管等部門應加強對資本進入長租公寓領域的監(jiān)管。同時,應發(fā)揮國企的引領作用,鼓勵他們進入房屋租賃市場。

  北京市住建委等部門日前已約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè),并明確表示將會同相關部門嚴查不按約定用途使用融資資金的行為;嚴查哄抬租金擾亂市場的行為;嚴查不按規(guī)定進行租賃登記備案的行為。

  同時,北京等城市提出多渠道籌集租賃房源,加大供給。通過加快集體土地租賃住房建設、將非住宅改建為職工集體宿舍和鼓勵國有企業(yè)利用自有土地建設租賃住房等方式增加租賃住房供給。

  來源:新華社

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