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涉訴房屋的墻壁上，“門印兒”清晰可見。受訪者供圖
劉先生賣房時(shí)房產(chǎn)證上的房屋登記表顯示，涉訴房產(chǎn)為面積44.86平方米的一居室。
購房的李先生向法院提交的房屋登記表，同一套住房面積為28.27平方米。
攥在手里十多年的房本，在賣房后“蒸發(fā)”了約17平方米。北京市民劉先生沒有想到，為給兒子籌錢結(jié)婚賣掉的一套單位“房改房”，讓他坐在了被告席上，并于近日被西城法院一審判決賠償買家205萬余元。
劉先生所持房屋所有權(quán)證顯示，該套房產(chǎn)面積為44.86平方米，但經(jīng)買方重新測(cè)量并出具的新的房產(chǎn)證，這套房產(chǎn)的面積為28.27平方米。新京報(bào)記者日前實(shí)地探訪該房產(chǎn)發(fā)現(xiàn)，該房產(chǎn)有被分隔過的痕跡，出具兩次測(cè)量結(jié)果的西城區(qū)房地產(chǎn)測(cè)繪一所也證實(shí)，這處涉訴房屋的結(jié)構(gòu)原本是2居室，“蒸發(fā)”的約17平方米可能已被改造到鄰居家。而售房給劉先生的其單位負(fù)責(zé)人則堅(jiān)稱，測(cè)繪所應(yīng)就兩次測(cè)量不統(tǒng)一承擔(dān)責(zé)任。
多方奔波維權(quán)未果的劉先生昨日表示，將會(huì)于近期提起上訴，為自己房子“縮水”尋找答案。
44.86平方米“小一居” 550余萬賣出
賣房的劉先生今年54歲，在一家物業(yè)公司工作。他介紹，2005年，自己按原單位的“房改房”政策，花不到4萬元購買了位于西城區(qū)豐盛胡同的一套房屋，后于同年11月拿到了房屋所有權(quán)證，房屋情況頁顯示，房屋為一居室，建筑面積是44.86平方米。
買房后不久，劉先生將這套唯一的資產(chǎn)出租，自己和家人住在單位宿舍。直到2015年兒子準(zhǔn)備結(jié)婚，豐盛胡同的“小一居”無法滿足全家居住需求，劉先生與妻子商量將該房產(chǎn)出售，用房款到其他地方買房。此時(shí)，豐盛胡同的房屋變成炙手可熱的“學(xué)區(qū)房”，房屋總價(jià)也翻了百余倍。
當(dāng)年10月，劉先生經(jīng)中介介紹，將房屋賣給李先生。劉先生出具的購房合同顯示，買賣雙方約定以550余萬元的價(jià)格，交易44.86平方米的涉案房屋。2016年1月，雙方辦理完過戶手續(xù)，李先生取得的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上，同樣載明了建筑面積為44.86平方米。
買房人重新測(cè)量房屋僅28.27平方米
因?yàn)檎麄�(gè)交易過程十分順利，房款到位沒多久，劉先生和老伴就為兒子購置了總價(jià)相當(dāng)?shù)幕榉�。但讓他沒想到的是，賣房后不久，買家李先生因認(rèn)為涉案房屋格局與樓上房屋不一致，向測(cè)繪部門申請(qǐng)了重新測(cè)繪，測(cè)繪結(jié)果顯示，涉案房屋的建筑面積為28.27平方米。
去年3月，李先生認(rèn)為購房時(shí)存在重大誤解，多支付了購房款，提起訴訟要求劉先生返還減少面積的房?jī)r(jià)款205萬余元。其間李先生一度撤訴，但于今年1月再次起訴。此案開庭時(shí)，李先生出示了2016年12月27日北京國土局新發(fā)放的房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證上顯示，房屋建筑面積變?yōu)?8.27平方米。
西城法院經(jīng)審理，于近日做出一審判決，判決劉先生返還李先生房款205萬余元。
涉訴房屋墻上可見“門印兒”
記者日前對(duì)涉訴房產(chǎn)進(jìn)行了探訪，這套“小一居”位于豐盛胡同一老舊小區(qū)的底層，在進(jìn)門右側(cè)的墻面上有明顯凹痕，記者敲擊墻體發(fā)現(xiàn)，聲音與實(shí)墻不同，能感覺到敲擊的回聲。
“進(jìn)門往左是臥室，右邊是一堵墻，墻上有個(gè)方形的印兒，像是個(gè)門。”劉先生說，11年前買房時(shí)，房間的構(gòu)造讓其印象深刻。但因房屋實(shí)際情況和分房時(shí)單位登記的情況相符，都是一居室，他也沒多想。 共2頁 [1] [2] 下一頁 北京部分二手房出現(xiàn)10%降幅 多家大牌中介關(guān)門店 樓市有望進(jìn)入二手房時(shí)代 大規(guī)模新增建設(shè)高潮過去了 新政下二手房交易頻繁解約:房沒買到 中介費(fèi)不退 二手房交易降溫 “一天漲好幾十萬”現(xiàn)象消失 安居客發(fā)布《3月國民安居指數(shù)》：上海二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌 搜索更多: 二手房 |
