“金三銀四”又至，今年卻不一般。3月可謂是“調(diào)控月”，全國30余城市針對樓市發(fā)布了調(diào)控新政，力度超過去年10月。北京從3月17日開始，一連使出10個“大招”，廈門、杭州、廣州等城市多次升級調(diào)控。

　　然而，如此密集的調(diào)控措施，恐未能打消民眾對于樓市的上漲預期，根據(jù)安居客房產(chǎn)研究院最新發(fā)布的《3月國民安居指數(shù)》，3月購房者信心指數(shù)達102.8，自去年11月以來首次越過100的信心基準線，有65.02%的人認為房價將繼續(xù)上漲。

　　3月房價與成交量呈雙漲態(tài)勢

　　根據(jù)安居客《3月國民安居指數(shù)》， 46個重點城市3月的新房均價為15741元/平方米，二手房均價為14776元/平方米，環(huán)比上月分別上漲了4.49%和4.57%。從上漲城市數(shù)量看，46城中，新房有35城環(huán)比上漲，二手房有41城上漲。

　　所有城市中，尤以三亞漲幅最高，環(huán)比漲幅達14.19%，其次為青島、深圳，分別上漲了8.86%及6.19%。

　　其他一線城市，歷經(jīng)10余項調(diào)控的北京3月二手房均價為61326元/平方米，環(huán)比2月仍上漲了3.02%；廣州3月二手房均價為25052元/平方米，環(huán)比2月上漲了2.56%；上海二手房均價為52193元/平方米，環(huán)比2月下跌了1.98%，結(jié)束了連續(xù)7個月的上漲態(tài)勢。

　　因2月為傳統(tǒng)淡季，基數(shù)較低，3月成交指數(shù)環(huán)比大漲。安居客房產(chǎn)研究院重點監(jiān)控的北京、上海、廣州、深圳、成都等30個城市的新房成交數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，30城在3月份新房成交數(shù)量達31.43萬套，環(huán)比上漲185%，商品住宅銷售面積3288.50萬平方米。

　　購房者信心指數(shù)“越調(diào)越漲”

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，3月里有30余個城市針對樓市發(fā)布了調(diào)控新政，這也代表著全國已有45個城市處在房產(chǎn)嚴厲調(diào)控當中，與2013年不相上下，針對北上深等熱點城市的限購措施堪稱史上最嚴。

　　但是，這場聲勢浩大的史上最嚴的調(diào)控潮后，民眾對于樓市的未來依舊保持信心，信心指數(shù)不跌反漲。根據(jù)安居客《3月國民安居指數(shù)》中的數(shù)據(jù)，購房者信心指數(shù)達102.84，上升超過4個基點，在去年11月后終于又重回基準線之上。

　　有64%的用戶認為今年的房價會繼續(xù)上漲，這一數(shù)據(jù)相比2月提升了11%。

　　身處房產(chǎn)交易一線的經(jīng)紀人，同樣對樓市保持強烈看好態(tài)勢，安居客3月經(jīng)紀人信心指數(shù)達115.29。對于未來房價，更是有76%的經(jīng)紀人看漲。

　　信心指數(shù)緣何“越調(diào)越漲”？對此，安居客房產(chǎn)分析師認為，在“房子是用來住的、不是用來炒的”基調(diào)下，45城強力調(diào)控，可以看出政府調(diào)控決心。但現(xiàn)在的市場環(huán)境之下，土地供給越來越少，傳導至商品房供應(yīng)量不足，供小于求，讓民眾對于未來房價依舊抱有期待。另一方面，鑒于過去房價“越調(diào)越漲”的歷史經(jīng)驗，在限購政策出臺前后，容易導致短期恐慌性購房行為和長期的需求外溢效應(yīng)，推動樓市熱度。

　　雄安新區(qū)或成4月樓市最大變數(shù)

　　此外，根據(jù)《3月國民安居指數(shù)》中的用戶行為指數(shù)，在深度調(diào)控下，嚴控較早的深圳、上海的找房活躍度均出現(xiàn)下降，其中上海與深圳甚至分別下滑了3%、7%。反之，佛山與惠州都以27%的活躍度，并列全國活躍度前二。

　　安居客房產(chǎn)分析師表示，佛山與惠州頗具代表性，這兩個城市與廣州、深圳相近，在廣州限購后，佛山受廣州限購“溢出效應(yīng)”，調(diào)控壓力進一步增大，無奈在3月25日起升級限購。而惠州則是在深圳、廣州、佛山等珠三角城市限購升級的情況下，被“假限購”了一把，據(jù)報道，雖然當?shù)剡M行了辟謠，但是3月27日這天，來自深圳、廣州、惠州的民眾涌進惠州當?shù)貥潜P。

　　對于4月樓市，安居客房產(chǎn)分析師認為，隨著3月集中調(diào)控的逐步落地，政策嚴控下的樓市或會如深圳、上海一樣，逐漸平復此前的瘋狂。但是另一面，調(diào)控也推動了外溢城市的購房熱潮，一些政策仍舊寬松的二三線城市或會在4月面臨房價上行壓力。

　　值得注意的是，4月1日，雄安新區(qū)橫空出世，或成為4月樓市最大變數(shù)。根據(jù)安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，雄安已帶動華北多市房價上漲，白溝、淶水等區(qū)縣更是在短短數(shù)日內(nèi)上漲2-3成。周邊城市或在4月面臨房價上漲、調(diào)控升級的可能。

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