該微信公眾號(hào)2015年發(fā)布的團(tuán)購(gòu)永和宇宙星公寓的信息
購(gòu)房信息中提到的幾大特點(diǎn)
核心提示|“團(tuán)購(gòu)|永和宇宙星精裝公寓現(xiàn)房原價(jià)無稅轉(zhuǎn)讓，帶15年全季酒店租約，12000元/平方米。”“這是當(dāng)下一個(gè)很不錯(cuò)的投資項(xiàng)目：現(xiàn)房直接用、原價(jià)轉(zhuǎn)讓、無稅、13年回本、高鐵商務(wù)區(qū)……”120多戶業(yè)主看到某微信公眾號(hào)的團(tuán)購(gòu)信息，參加了團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。然而一年后，卻遭遇“變卦”：全季酒店運(yùn)營(yíng)方華宿公司要求業(yè)主提供租賃發(fā)票，否則將從租金中扣除稅金。粗略算賬，13年回本的投資變成了20年。
從去年11月到現(xiàn)在，鄭州永和宇宙星的120多戶業(yè)主一直在維權(quán)，他們先后找到該微信公眾號(hào)、永和置業(yè)、華宿公司，經(jīng)過數(shù)次溝通、協(xié)商、維權(quán)，問題卻一直沒有得到解決。近日，鄭州永和宇宙星的120多戶業(yè)主聯(lián)名向本報(bào)反映問題。昨天，購(gòu)買了永和宇宙星酒店式公寓的120多戶業(yè)主代表再次來到永和宇宙星營(yíng)銷中心，討要說法。
事件“無稅，13年回本”，跟著某微信公眾號(hào)團(tuán)購(gòu)公寓
“本來還得意這是一次成功的投資，沒想到還是進(jìn)了別人的套路。”昨天，面對(duì)采訪，業(yè)主李明（化名）一直懊惱地重復(fù)這句話。
李明是2015年8月參加的團(tuán)購(gòu)。和他一起買房的有80多戶業(yè)主。
2015年8月25日，李明在鄭州某微信公眾號(hào)上看到一則團(tuán)購(gòu)信息，感覺是個(gè)好項(xiàng)目。經(jīng)反復(fù)咨詢，他和朋友趕到永和宇宙星營(yíng)銷中心，交了2萬元訂金。
李明將該微信公眾號(hào)的這則團(tuán)購(gòu)信息一直收藏在手機(jī)里。記者看到，這則信息標(biāo)題是：“團(tuán)購(gòu)|永和宇宙星精裝公寓現(xiàn)房原價(jià)無稅轉(zhuǎn)讓，帶15年全季酒店租約，12000元/平方米”。
內(nèi)文開篇是：“客戶兩年多前一次性支付在永和宇宙星訂購(gòu)的兩層公寓，單價(jià)是12000元/平方米，現(xiàn)在因?yàn)橐恍┰蚣毙栌缅X想找買家接手，開始我們是拒絕的，但當(dāng)知道永和宇宙星簽約了全季酒店之后，看到了以2.05元每平方米每天起租、15年租金遞增的合同，就同意原價(jià)來幫客戶找新客戶接手，同時(shí)協(xié)調(diào)永和協(xié)助作廢和重簽合同，這是當(dāng)下一個(gè)很不錯(cuò)的投資項(xiàng)目：現(xiàn)房直接用、原價(jià)轉(zhuǎn)讓、無稅、13年回本、高鐵商務(wù)區(qū)……”
沖著這份誘惑力和對(duì)該微信公眾號(hào)的無比信任，2015年8月29日，永和宇宙星開盤，李明和朋友一起到現(xiàn)場(chǎng)搶房：“我們排了8個(gè)號(hào)，只搶到了4套房”，面積都是62㎡左右，每套房現(xiàn)場(chǎng)交款5萬元。李明說，當(dāng)時(shí)現(xiàn)場(chǎng)火爆，為了搶房，不少人甚至不惜發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。
2015年9月，李明與鄭州市華宿酒店管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱華宿公司）簽訂了租賃合同。雖然有人疑問，全季酒店為華住酒店管理有限公司旗下品牌，為何簽合同的是鄭州華宿，但微信公眾號(hào)的人回答：簽吧，沒問題。
“租賃合同簽訂的第二天，就收到了第一年的租金。”業(yè)主們表示。
2015年12月，業(yè)主們先后和永和置業(yè)簽訂正式購(gòu)房合同。
2016年6月23日，該微信公眾號(hào)再次通過微信發(fā)布關(guān)于永和宇宙星的團(tuán)購(gòu)信息：“團(tuán)購(gòu)|39間永和宇宙星帶15年全季酒店租約精裝公寓清盤，酒店已營(yíng)業(yè)，14年回本！”
該微信公眾號(hào)在給業(yè)主提供的一份情況說明中表示，兩次團(tuán)購(gòu)，共促成120多套公寓成交。微信公眾號(hào)按照1%的比例抽取傭金，收益超過100萬元。
突發(fā) 要收租金先提供發(fā)票 收益縮水超過30%
2016年11月份，李明先后三次收到華宿公司的短信。對(duì)方在短信中告知，他需要提供2016年度公寓租金的發(fā)票，并希望從2017年1月1日起每半年一次提前提供發(fā)票，公司將在收到發(fā)票7個(gè)工作日支付相應(yīng)房租，因發(fā)票提供不及時(shí)產(chǎn)生的后果自負(fù)。
“不是說好的租金是稅前嗎？咋還要我們提供發(fā)票？”李明不解。
和李明一樣，業(yè)主們都收到了同樣通知。去哪兒開發(fā)票？要交多少稅？有業(yè)主向稅務(wù)部門咨詢，得到的答復(fù)是：代開發(fā)票，需要承擔(dān)增值稅、房屋租賃稅、個(gè)人所得稅等，僅個(gè)人所得稅就有20%，幾項(xiàng)合計(jì)約為37%。業(yè)主們算了一筆賬，以62㎡的房子為例，一年租金按照合同為45708元，如果提供發(fā)票，光是稅費(fèi)就要付16000多元。
直到此時(shí)，業(yè)主們才發(fā)現(xiàn)，自己遇到了問題：自己無論和永和置業(yè)還是華宿公司的合同中，關(guān)于租金并無約定稅前還是稅后的條款。
今年1月，業(yè)主們先后收到了華宿公司支付的2017年上半年租金，這筆錢已經(jīng)扣除了上半年的稅費(fèi)，稅率約為32%。同時(shí)，華宿仍在催促業(yè)主提供上一年的發(fā)票。如果不提供發(fā)票，華宿將不再支付下半年的租金。
“收益縮水30%多，原本承諾的13年左右回本的時(shí)間，變成20年”。業(yè)主說。
質(zhì)疑 租金到底稅前還是稅后說法不一
從去年11月發(fā)現(xiàn)問題，業(yè)主們就開始聯(lián)合起來維權(quán)。他們先后找到了組織團(tuán)購(gòu)的微信公眾號(hào)、售房的永和置業(yè)、租賃物業(yè)的華宿公司，但幾方說法不一，多次溝通、協(xié)商，一直沒有結(jié)果。
業(yè)主們維權(quán)過程中，發(fā)現(xiàn)疑點(diǎn)重重。購(gòu)房時(shí)，該微信公眾號(hào)一直宣傳租金是稅后，難道永和置業(yè)不知情？鄭州華宿公司運(yùn)營(yíng)的鄭州全季酒店永和宇宙星店也不過是全季酒店的加盟店。
業(yè)主們反映，2016年8月29日選房現(xiàn)場(chǎng)，同時(shí)舉辦了“永和置業(yè)簽約全季酒店”的簽約儀式。當(dāng)時(shí)永和置業(yè)營(yíng)銷副總孫儷、華住集團(tuán)楊總（代表全季酒店）、微信公眾號(hào)禹總分別致辭�，F(xiàn)場(chǎng)就有業(yè)主簽訂了租賃協(xié)議。但協(xié)議中并未表明租金為稅后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)后立刻提出疑問，楊總向業(yè)主解釋，華住是上市公司，要想辦法避稅，并現(xiàn)場(chǎng)承諾該租金為稅后。
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