▲經(jīng)濟社提供的《土地使用權(quán)出讓合同補充協(xié)議》
龐次聯(lián)表示，土地出讓給開發(fā)商后，經(jīng)濟社只負責收取租金，其余的都交給開放商自行處理。到2045年的時候，經(jīng)濟社確實要無償回收土地，包括土地上的建筑物等全部歸經(jīng)濟社所有，開發(fā)商不得蓄意破壞建筑物。
至于到期后是否有其它辦法。龐次聯(lián)說：“無償收回是肯定的，合同寫得明明白白。到期后，需要經(jīng)過我們經(jīng)濟社全體代表集體表決決定。若是業(yè)主還想繼續(xù)使用，可以與我們經(jīng)濟社簽租房合同。”
寫字樓當公寓賣 開發(fā)商或涉合同欺詐
12月24日，記者致電該廣場銷售處，銷售人員稱廣場的房子已經(jīng)全部賣完。事件被曝光后，廣場內(nèi)的房子或已停止銷售。記者在銷售大堂看見一份貼出的房屋售賣情況，實際上仍有部分房子尚未賣出。
開發(fā)商方面拒絕了采訪，在此前接受其它媒體采訪時，該公司一名岑姓經(jīng)理講道：“產(chǎn)權(quán)到期后，確實是要歸還土地的。到時候開發(fā)商可以和政府出面一同扭轉(zhuǎn)這一局面。”
業(yè)主認為，在購房前對“無償收回”一事一無所知，開發(fā)商就是銷售欺詐。對此，該岑姓經(jīng)理解釋道，這有可能是銷售的行為。
《消費者報道》從一份業(yè)主與銷售人員的對話錄音得知，銷售人員也感到委屈。銷售人員表示：“當初開發(fā)商和我們說一切手續(xù)都是正規(guī)的，現(xiàn)在就把責任推給我們，連傭金都還沒給，我們也在找他們。”
究竟開發(fā)商是何方神圣？
根據(jù)記者調(diào)查，麗日廣場的開發(fā)商“佛山市麗日東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”共有6個法人股東，一個為廣東麗日集團投資有限公司，其余5個均為佛山市當?shù)仄髽I(yè)。目前的法定代表人名為趙正。
工商登記記錄顯示，近年該公司的法定代表人經(jīng)歷過兩次變更。2012年11月30日，其法定代表人由嚴偉良更換成陳才榮。在麗日東方廣場房屋售賣期間，即2016年4月11日，法定代表人再由陳才榮更換成趙正。
另外，據(jù)南海區(qū)人民法院的公開裁決書顯示，2016年3月3日，該法院受理了該公司的法人股東之一——佛山市中為投資咨詢有限公司和佛山市麗日東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司其余5個法人股東的公司解散糾紛一案。不過，在該案宣判之前，雙方達成和解，原告撤回了起訴。
業(yè)主驚覺受騙 解決似乎遙遙無期
上述岑姓經(jīng)理表示，當初的簽約合同都寫得明明白白，業(yè)主要是覺得有消費欺詐，可以走法律途徑。
業(yè)主仔細查看了購房合同發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商對此事早已埋下伏筆。從業(yè)主提供的《商品房買賣合同（預(yù)售）》的文件中，可以看到，該商品房的規(guī)劃用途為“辦公”。這說明，在簽購房合同時，開發(fā)商已然知道房子的用途是用來辦公的。
▲業(yè)主提供的《商品房買賣合同（預(yù)售）》，商品房用途為“辦公”
但業(yè)主有苦難言。數(shù)名業(yè)主向《消費者報道》表示，“麗日廣場的土地性質(zhì)為商服用地，我們對此不太了解。簽約合同時，銷售讓我們都寫辦公用途，稱辦公用途的房子可以用來辦公，也可以用來居住。若是只寫居住，就不能辦公了。”
該房產(chǎn)既可以辦理房產(chǎn)證，也可以走正常的商業(yè)貸款，而且業(yè)主也繳納了“住宅專項維修資金”。一切的手續(xù)都和購買國有土地上的房子一模一樣，業(yè)主對此并沒有太在意。這一疏忽，讓業(yè)主如今的維權(quán)陷于被動。
另一方面，關(guān)于“無償收回”，記者在銷售大堂角落的桌面上發(fā)現(xiàn)了一份《見證書》，此份見證書和經(jīng)濟社提供的合同副本內(nèi)容一致，只是涂掉了土地出讓金額而已。
▲銷售大堂內(nèi)的《見證書》，寫有“無償收回”的條款
在桌面旁邊的白色寫字板貼出了數(shù)份有關(guān)該廣場如《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》等文件。但是此份寫有出讓期到期后將被“無償收回”的《見證書》卻夾雜在這份含有數(shù)十份文件的文件夾內(nèi)，極不容易被發(fā)覺。至于這份《見證書》是何時放進文件夾，出現(xiàn)在銷售大堂內(nèi)的，我們不得而知。
業(yè)主表示，若是我們能早看見這份《見證書》，早知道會被無償收回，那我們再買房就是我們的事了，但是我們之前壓根就一點都不知道。“而且，‘無償收回’這么重要的一個信息，怎么就不在我們的購房合同當中提一提呢？”
面對南海區(qū)住建局“當初沒看合同嗎”的疑問，業(yè)主無奈回道：“當時中介帶我們看樣板房，房間里有廁所、廚房、餐臺和大床，明擺就是公寓，就簽了認購書。后來再簽合同時，對方講合同是房管局打印的不會假。”
然而就是所有程序正當，和購買居住用商品房的流程一模一樣的過程中，所有業(yè)主都沒有質(zhì)疑過房子根本就不能用來住人，只能用來辦公。
如今，業(yè)主抱團維權(quán)，已經(jīng)向當市公安局南海分局經(jīng)偵處進行了備案。從12月21日起，每天都有前來備案的人。該分局宣傳科工作人員告訴《消費者報道》記者，目前還處在收集信息的階段，處理起來可能需要幾個月。
浙江省五聯(lián)律師事務(wù)所擅長合同法和房地產(chǎn)法的律師張東偉評論此事道：“銷售是代表開發(fā)商的，開發(fā)商將責任推給銷售是不成立的，其行為最終還是得由開發(fā)商來承擔。開發(fā)商有趁購買者不懂法進行惡意欺詐的嫌疑。”
對于合同上寫明“辦公”不能居住一事，他認為這是開發(fā)商故意誤導，導致消費產(chǎn)生重大誤解，根據(jù)《合同法》第54條，業(yè)主們可以有自知道被欺騙后一年期限的撤銷權(quán)。
了解完事件經(jīng)過，張東偉認為在證據(jù)上，開發(fā)商是有利的。他建議業(yè)主可以推薦代表人聘請律師進行維權(quán)。
得知麗日廣場將辦公用途的房子當作居住用途進行宣傳銷售后，南海區(qū)國土局再次強調(diào)：“不得以商品住宅、公寓等帶有居住性質(zhì)的名義進行違規(guī)宣傳、銷售。”
而此時，麗日廣場的大多數(shù)房子已經(jīng)售賣出去。一面是開發(fā)商及銷售隱瞞房產(chǎn)實際信息，一面是業(yè)主認為被欺詐要求退房，南海區(qū)推進“三舊改造”的改革方案在麗日廣場項目上遇到了棘手的難題。
《消費者報道》 記者/代國輝
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