去年11月，位于增城的合生·湖山國際四期迎來交樓。終于等來可以入住新房原本是件高興的事，但是樓盤的交樓質(zhì)量卻讓業(yè)主心寒。除了漏水漏電、墻面地板空鼓等諸多問題外，樓盤四期的“建設(shè)工程消防驗收”結(jié)果為不合格。廣東省公安消防總隊官方網(wǎng)站顯示，該樓盤（登記名為“廣州紫云山莊房地產(chǎn)有限公司湖山花園四期”）的建設(shè)工程消防驗收公告結(jié)果為“不合格”，辦結(jié)時間為2016年7月27日，文號為穗公消驗字〔2016〕第0942號。在這種情況下，發(fā)展商卻讓業(yè)主先收樓再說。

　　發(fā)展商稱可在收樓一年內(nèi)提供驗收證明

　　業(yè)主表示，發(fā)展商稱要先驗收再整改，但又不提供具體的整改時間表。由于擔心驗收房屋后這些質(zhì)量問題就得自己承擔，因此拒絕收樓。對此，樓盤工作人員稱，小問題可以驗收后再整改，如果問題比較大，會和業(yè)主協(xié)商具體處理。至于消防驗收問題，該工作人員稱相關(guān)條款已寫入部分業(yè)主的合同中，將在收樓后一年內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)。 　　

　　根據(jù)樓盤業(yè)主提供的商品房預(yù)售合同第十五條約定，甲乙雙方進行房屋驗收交接時，消防部門出具的《建設(shè)工程消防驗收合格意見書》或備案憑證是其中一項資料，同時“上述文件不全的，視為不符合交付標準，乙方有權(quán)拒絕收樓”。不過，該合同的補充協(xié)議第8條又約定：雙方同意對合同第十五條“房屋交付時的有關(guān)資料”調(diào)整為“規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保、建設(shè)部門出具的相關(guān)驗收合格證明或認可文件的提供時間最遲在乙方收樓后一年，在此期間，乙方同意不以甲方不符合交付標準為由而追究甲方責任”。

　　律師：

　　附加條款與法律法規(guī)抵觸不具法律效力

　　對此，廣東保典律師事務(wù)所合伙人廖建勛律師認為，雖然合同附加條款調(diào)整了時間表，但建設(shè)工程必須通過消防驗收，這是強制性規(guī)定。該條款與國家相關(guān)法律法規(guī)相抵觸，因此并不具有法律效力，業(yè)主可要求開發(fā)商立即補齊手續(xù)后，再進行收樓。 　　

　　針對此事，廣州市消防部門則表示，根據(jù)消防法等有關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程在投入使用前，建設(shè)單位應(yīng)當向公安機關(guān)消防機構(gòu)申請消防驗收，未經(jīng)消防驗收或者消防驗收不合格的，禁止投入使用。廣州市住建委房地產(chǎn)處則先是表示問題應(yīng)由消防部門回應(yīng)，隨后發(fā)來一份由國家住建部簽發(fā)于2013年12月2日的《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收規(guī)定》，但其中并未提及消防驗收問題。（歐陽鑫燕 整理）

　　來源：新快報

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