每當(dāng)SOHO中國（00410.HK）遭遇業(yè)績下滑，SOHO中國董事會主席潘石屹總會將原因歸結(jié)于“轉(zhuǎn)型”，三年過去了，潘石屹的轉(zhuǎn)型陣痛仍在繼續(xù)。
每當(dāng)SOHO中國（00410.HK）遭遇業(yè)績下滑，SOHO中國董事會主席潘石屹總會將原因歸結(jié)于“轉(zhuǎn)型”，三年過去了，潘石屹的轉(zhuǎn)型陣痛仍在繼續(xù)。
SOHO中國近期公布的2015年度中期業(yè)績公告顯示，上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)額僅為3.93億元，同比下降約92%，實(shí)現(xiàn)公司權(quán)益股東應(yīng)占核心純利約7200萬元，同比下降約94%。
不過， SOHO中國在公告中稱，這是業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型后業(yè)績中首次不包含物業(yè)銷售的貢獻(xiàn)。
“實(shí)際上，與2014年相比，今年以來SOHO中國在物業(yè)銷售上大幅縮水，沒有整售項目，散售項目大部分也已進(jìn)入收尾階段，因此今年SOHO中國的業(yè)績中并不包含物業(yè)銷售的貢獻(xiàn)。”業(yè)內(nèi)一位分析人士指出。
盈利同比降九成
對于潘石屹而言，在上半年的業(yè)績中，能夠讓他感到欣慰的是租金收入的上升。
SOHO中國半年報數(shù)據(jù)顯示，公司上半年實(shí)現(xiàn)租金收入約4.39億元，同比上升約168%；毛利率約為75%，較2014年同期提高約25%，預(yù)計下半年的租金收入將繼續(xù)攀升。
“如果從同比增幅看，租金收入的比率上升較快。這反映了隨著部分物業(yè)陸續(xù)交付使用，相應(yīng)的招租規(guī)模在增加，進(jìn)而會帶來租金收入的提高。”SOHO中國的一位高管告訴記者。
SOHO中國現(xiàn)有6個正在市場進(jìn)行租賃的項目，總可租面積約52.21萬平方米，期內(nèi)出租率達(dá)到約73%，其中絕大部分在最近一年內(nèi)進(jìn)入市場。
其中，北京望京SOHO塔3和上海SOHO復(fù)興廣場已于2014年9月份竣工，截至2015年6月30日已接近滿租。北京光華路SOHOII項目以及上海凌空SOHO項目均于2014年11月竣工，期內(nèi)出租率分別達(dá)到48%和41%。
但相比租金收入，SOHO中國在盈利能力方面則出現(xiàn)大幅下降，上半年SOHO中國實(shí)現(xiàn)公司權(quán)益股東應(yīng)占純利約1.35億元，相比2014年同期該金額約為26.97億元，下降約95%。
對于上半年營業(yè)收入與核心純利出現(xiàn)的雙降，SOHO中國公告稱，期內(nèi)營業(yè)額大幅下降的主要原因是集團(tuán)業(yè)務(wù)由“開發(fā)－銷售”轉(zhuǎn)型為“開發(fā)－持有”，從而導(dǎo)致物業(yè)銷售收入下降。
“SOHO中國轉(zhuǎn)型后，可用于銷售的項目越來越少，現(xiàn)有的業(yè)務(wù)基本都轉(zhuǎn)為出租業(yè)務(wù)，部分項目在最近一年才交付使用，因此業(yè)績上還不能反映出來。”上述SOHO中國高管表示。
而據(jù)SOHO中國2014年業(yè)績報的數(shù)據(jù)顯示，2014年，SOHO中國的營業(yè)收入為60.98億元，其中，物業(yè)銷售收入就達(dá)到56.74億元，租金收入僅為4.24億元，租金收入占總營業(yè)收入的比重只有6.95%。
早在3年前，SOHO中國就宣布開始轉(zhuǎn)型。潘石屹在2012年年中時稱，未來三年公司將逐步告別一直以來散售的商業(yè)模式，改為租售并舉，并逐步提高自持物業(yè)的比例。但3年來，SOHO中國的凈利潤卻逐年下降。
數(shù)據(jù)顯示，2014年，SOHO中國營業(yè)額約為60.98億元，同比下降58.3%；毛利潤同比下降62.1%；凈利潤同比下降44.8%。
“SOHO中國現(xiàn)在面臨的問題是擴(kuò)張受限。”上述業(yè)內(nèi)分析人士表示，由于早期潘石屹就將SOHO中國的發(fā)展范圍鎖定在北京和上海，但最近兩年，潘石屹卻在京滬無法拿到更多的項目。
不僅如此，SOHO中國的品牌價值也持續(xù)縮水。2011年，SOHO中國排在品牌價值榜第11位，其品牌價值總額達(dá)到110.48億元。此后3年，SOHO中國的排名一直在20名之外。2014年，SOHO中國排名創(chuàng)出新低，排在第38名，其品牌價值總額僅為52.92億元，相比2011年下降52.1%。
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